Rubensstraat 11 5991 GP Baarlo

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Baarlo, aan een gezellig pleintje, ligt deze verrassend ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, inpandige garage, vier slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer en een volledig opnieuw aangelegde achtertuin. De woning is bovendien de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, onder andere met kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas, 8 zonnepanelen, een airco-installatie en een nieuwe cv-ketel.

De woning beschikt over een royale woonkamer met aanbouw, een praktische bijkeuken, vier volwaardige slaapkamers en volop bergruimte. Dankzij de gunstige ligging bevinden winkels, scholen, speelvoorzieningen en de dorpskern van Baarlo zich op loopafstand.

Indeling
Begane grond

Via de overdekte entree komt u in de hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toiletruimte. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

De ruime woonkamer van circa 44 m² biedt volop leefruimte en is voorzien van een gezellige zithoek aan de voorzijde. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Aan de achterzijde is de woning inclusief de garage uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. Dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin.

De keuken (ca. 5m2) bevindt zich centraal tussen de woon- en eetkamer en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven-magnetron en vaatwasser. De aanwezige airco zorgt zowel voor verkoeling als verwarming.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra ruimte voor koelkast en vriezer. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de garage als het overdekte terras bereikbaar.

De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. In de hal en bijkeuken ligt een tegelvloer.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 6 m², 11 m² en 12 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

De recent vernieuwde badkamer (ca. 5,5m2) is modern afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, spiegel, zwevend toilet, designradiator, mechanische ventilatie en een groot raam voor natuurlijke lichtinval.

De gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop (ca. 9m2) bevinden zich de cv-installatie, de mechanische ventilatie-unit en extra bergruimte achter de knieschotten.

Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer van circa 12,5 m² met een groot dakvenster. Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Desgewenst kunnen wasmachine en droger eveneens op deze verdieping worden geplaatst.

Tuin en garage

De onderhoudsvriendelijke voortuin is voorzien van sierbestrating en een beplante border. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en geeft toegang tot de inpandige garage.

De zonnige achtertuin is in 2025 volledig opnieuw aangelegd en biedt veel privacy. De tuin beschikt over een ruim overdekt terras van circa 22 m², een extra zonneterras, kunstgazon, een sfeervolle waterpartij, volwassen beplanting en een houten berging.

De inpandige garage van circa 17 m² is voorzien van een lichtkoepel en een vernieuwde dubbele poort.

Bijzonderheden
Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning
Vier slaapkamers
Eigen oprit met plaats voor meerdere auto's
Inpandige garage en bijkeuken
Recent vernieuwde badkamer 2025
Achtertuin volledig vernieuwd in 2022
Overdekt terras van circa 22 m²
8 zonnepanelen (2023)
Airco (koelen en verwarmen)
Grotendeels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas
Rolluiken op de eerste verdieping
Cv-ketel Remeha uit 2024
Energielabel C
Rustige, kindvriendelijke woonomgeving
Dorpskern, winkels, scholen en speelvoorzieningen op loopafstand
Kenmerken
Bouwjaar: 1991
Woonoppervlakte: ca. 119 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 27 m²
Externe bergruimte: ca. 5 m²
Inhoud: ca. 515 m³
Perceeloppervlakte: 200 m²

Vraagprijs: € 389.000,- k.k.

Toon meer Toon minder