Steenstraat 25

Dit is geen woning die je binnenloopt en denkt klaar. Dit is zo’n huis waar je juist blij van wordt als je gevoel hebt voor ruimte, oude details en de charme van iets wat nog niet is doodgerenoveerd. Achter deze boerderijachtige twee onder een kapwoning zit namelijk veel meer dan alleen een oud huis. Je voelt hier meteen dat het ooit met een heel andere manier van wonen is gebouwd, en precies dat maakt het nu zo interessant.
Ja, deze woning moet nog gemoderniseerd en gerenoveerd worden. Maar daar staat tegenover dat je hier een bak ruimte krijgt, op een perceel van 590 m², met allerlei mogelijkheden die je niet snel nog eens tegenkomt. Op de begane grond ligt al een ruime slaapkamer, verbonden met een hobbyruimte, dus werken aan huis, een praktijkruimte of gelijkvloers wonen liggen hier eigenlijk meteen voor de hand. Op de eerste verdieping komen daar nog eens vijf slaapkamers bij en zelfs op zolder is nog een extra kamer aanwezig. Dan heb je buiten ook nog een carport en? een schuur. Dat maakt dit echt een huis voor iemand die niet schrikt van werk, maar vooral ziet hoeveel tofs hier weer van te maken is.
LOCATIE CENTRAAL WONEN MET ALLES LEKKER DICHTBIJ
De ligging is hier gewoon heel sterk. Je woont op een zichtlocatie met het winkelcentrum van Panningen op loopafstand. De bakker zit in de straat en ook supermarkten, speciaalzaken, scholen, sportclubs en eetgelegenheden liggen allemaal dichtbij. Dat maakt het dagelijks leven hier makkelijk, zonder dat je het gevoel hebt midden in de drukte te zitten.
Ook kinderopvang, het medisch centrum en meerdere bushaltes liggen in de buurt. En moet je de deur uit, dan zit je door de goede bereikbaarheid zo richting Venlo, Roermond, Weert of de snelweg. Tegelijk hoef je maar een paar minuten te lopen of fietsen om juist het buitengebied op te zoeken. Dat is precies wat deze plek fijn maakt. Alles bij de hand, maar toch genoeg ruimte om af en toe even op adem te komen.
INDELING
BEGANE GROND - WONEN MET SFEER, KARAKTER EN VEEL MOGELIJKHEDEN
Via de entree kom je binnen in een langwerpige, authentieke hal met tegelvloer. Meteen voel je dat dit geen doorsnee huis is. Aan het einde van de hal ligt een garderobenis en links en rechts geven deuren toegang tot de verschillende ruimtes. Precies zo’n binnenkomst die past bij de leeftijd en het karakter van deze woning.
De deur aan de rechterzijde brengt je naar een werkkamer op de begane grond, afgewerkt met vloerbedekking. In deze kamer zit de brievenbus nog ouderwets in de muur verwerkt, compleet met luikje. Ook bevinden zich hier de meterkast en een vaste kast. Aansluitend ligt nog een slaapkamer met een wastafel in een gemetseld keukenblok en een raam aan de tuinzijde. Juist doordat deze ruimte direct bij de entree ligt, is dit deel van de woning ook interessant voor wie werken aan huis wil combineren met wonen.
Terug in de hal brengt de linkerdeur je naar de woonkamer. Een sfeervolle ruimte met tegelvloer en centraal in de kamer een houtkachel, precies zoals je die in dit type woning hoopt aan te treffen. In het ornament rond de kachel is een luikje verwerkt dat nu gebruikt wordt voor de wijnvoorraad en ook de tegelafwerking maakt het geheel af. Het is zo’n woonkamer waar de sfeer niet gemaakt hoeft te worden, maar er gewoon al is.
Achter de woonkamer ligt de keuken. Hier is plek voor een kleine eettafel en de opstelling is uitgevoerd in een L vorm, opnieuw gemetseld en afgewerkt met houten deurtjes. Authentieker krijg je het bijna niet. Tegelijk is er gewoon voorzien in het dagelijkse gemak, met een oven, koelkast, elektrische kookplaat en afzuigkap.
Vanuit de keuken kom je in het achterportaal, waar opnieuw zo’n prachtige oude tegelvloer ligt en ook nog een vaste kast aanwezig is. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping en? de buitendeur.? Vanuit deze ruimte zijn ook de kelder, het toilet, de technische ruimte en de badkamer bereikbaar. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet en wastafel. De badkamer is ingericht met een ligbad met douchescherm, een wastafel in hoekopstelling en een handdoekenradiator. Daarmee is het woonprogramma op de begane grond compleet.
EERSTE VERDIEPING - VIJF SLAAPKAMERS EN NOG MEER VAN DIE MOOIE OUDE DETAILS
De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking en heeft een overloop, welke is voorzien van een vaste kast en? een deur naar het balkon aan de achterzijde.? Ook hier merk je weer hoeveel ruimte er in deze woning zit.
Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer, voorzien van een wastafel, dakkapel en een vaste kast. Aan de voorzijde liggen vervolgens drie slaapkamers. De tweede slaapkamer beschikt over een dubbele vaste kast en ook hier is nog een wastafel aanwezig, al is deze niet meer in gebruik. De derde slaapkamer heeft een dakvenster, een wastafel en bergruimte onder het knieschot. De vierde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en beschikt ook over een dakvenster.
De vijfde slaapkamer ligt weer aan de achterzijde en heeft een dakvenster en een vaste inloopkast. Verder is op deze verdieping nog een separate toiletruimte aanwezig. Een indeling die niet alleen veel kamers biedt, maar ook laat zien hoe royaal dit huis in de basis is opgezet.
TWEEDE VERDIEPING - NOG EEN EXTRA VERDIEPING DIE VAN ALLES KAN WORDEN
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier ligt vloerbedekking en ook hier krijg je weer meer ruimte dan je misschien verwacht. Eerst is er een extra kamer met dakvenster en bergruimte onder het knieschot. Via een halfopen verbinding kom je vervolgens in een tweede ruimte, eveneens voorzien van een dakvenster.
Samen vormen deze ruimtes één geheel, maar door de halfopen verbinding zijn ze ook goed apart in te richten. Juist daardoor leent deze verdieping zich voor allerlei invullingen. Extra slaapkamer, speelkamer, hobbyruimte, atelier of werkplek, hier kun je echt nog verschillende kanten mee op.
KELDER - EEN OUDERWETSE KELDER ZOALS JE HOOPT DAT DIE ER NOG IS
Via een stenen, ouderwetse trap kom je in de kelder. Deze ruimte is overwegend droog en afgewerkt met een tegelvloer. Onder de trap bevindt zich nog een nis voor opslag en ook is er een koekoek aanwezig. Een fijne provisiekelder die helemaal past bij de sfeer en opzet van deze woning.
TUIN - VERSCHILLENDE HOEKJES, ACHTEROM EN VOL PRAKTISCHE RUIMTE
Doordat de woning op de hoek van de Steenstraat en Haagveld ligt, is de tuin ook via het Haagveld makkelijk bereikbaar. Dat maakt het buitengebeuren hier extra praktisch. De tuin is ingericht met sierbestrating, beplanting en verschillende hoekjes, waardoor het geen vlak geheel is maar juist een buitenruimte met afwisseling. Daarnaast zijn er twee poorten aanwezig, waarvan er een elektrisch bedienbaar is, zodat je op meerdere manieren achterom kunt.
Achter op het perceel ligt de ruime carport. Halverwege de tuin staat de schuur, opgetrokken in beton en hout. Een heerlijke plek voor hobby, opslag of gewoon extra praktische ruimte. Ook hier geldt weer dat het geheel niet alleen veel karakter heeft, maar vooral ook verrassend veel mogelijkheden biedt.
BIJZONDERHEDEN
Oorspronkelijk gebouwd in steensverband en later voorzien van een opgemetselde binnenspouw
Geen? muur- en vloerisolatie aanwezig
Eenvoudige dakisolatie aanwezig
De woning is deels voorzien van een betonvloer, betonnen broodjesvloer en houten dekvloeren
Op de begane grond aan de voor- en zijzijde van de woning ? is extra dik enkel? glas aangebracht, met uitzondering van de voordeur
Verder is de woning voorzien van enkel en dubbel glas
Twee dakramen aan de voorzijde zijn vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing
Dakleer van de achterbouw vervangen in 2020
Cv installatie Nefit, bouwjaar 2013, eigendom
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
AFMETINGEN
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond.
De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.