Nassaulaan 21 5111 XD Baarle-Nassau

Een woning met ruimte, potentie en een rustige ligging!

Deze ruime geschakelde 2/1-kapwoning is gelegen op een mooie en kindvriendelijke locatie. De woning is gelegen aan de Nassaulaan, aan een zogenaamde ventweg waardoor er geen direct verkeer is voor de woning.

Op de begane grond is de woning voorzien van een royale woonkamer, een dichte keuken, een bijkeuken en een kantoor/multifunctionele ruimte in de voormalige garage. De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping met overloop en een royale zolderkamer te bereiken.

De woning is gelegen op een perceel van ca. 261 m², aan de rand van de dorpskern, op korte afstand van de centrumvoorzieningen. De scholen, supermarkten, winkels, horeca en de sportaccommodaties liggen op wandelafstand. Daarnaast sta je in no-time in het buitengebied en de heerlijke bossen van Baarle.

De woning dient gemoderniseerd te worden, waardoor het een uitstekende kans vormt om het geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten.

Het dorp Baarle
Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school.

Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg.

De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur
rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.

INDELING
BEGANE GROND

Entree
Entree via hal voorzien van een meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van staand toilet en een fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer en het kantoor/de multifunctionele ruimte te bereiken.

Kantoor
De voormalige garage is omgebouwd tot een kantoor / multifunctionele ruimte van circa 10 m² (afmeting: ca. 3,98 m x 2,44 m).

Woonkamer
De ruime L-vormige woonkamer van circa 35 m² is voorzien van een schouw met houtkachel en een schuifpui met toegang tot de tuin. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. De schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel natuurlijk daglicht en een fijne verbinding met de tuin.

Keuken
De dichte keuken is voorzien van een keukenblok met 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast. Daarnaast is een keukenblok met een vaatwasser en opbergruime.

Bijkeuken
De bijkeuken is voorzien van een stortbak, aansluitpunten voor de wasmachine en droger en een loopdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Slaapkamer van circa 9 m² gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 2
Slaapkamer van circa 11 ² gelegen aan de voorzijde voorzien van een vaste kastenwand.

Slaapkamer 3
Slaapkamer van circa 8 m² gelegen aan de achterzijde.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot een balkon.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder
De voorzolder is voorzien van een opstelling van de cv-combiketel ( Viessmann, 2010) en biedt extra bergruimte.

Zolderkamer
De ruime zolderkamer/vierde slaapkamer is voorzien van een dakraam, bergruimte en een wastafel.

TUIN

De tuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van bestrating, een gazon en plantenborders.

In de tuin staat een tuinhuis, opgetrokken uit steen en hout, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Via een poort is de brandgang te bereiken.

Kenmerken
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Aan de achterzijde hangt een zonnescherm, ideaal voor de warme dagen;
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk,
- Volledig naar eigen wens te moderniseren;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 56 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder