Pastoor de Katerstraat 29-A 5111 CM Baarle-Nassau

Bent u op zoek naar een ruime vrijstaande woning waar u direct kan genieten van gelijkvloers wonen en volop mogelijkheden hebt om het huis helemaal naar eigen smaak te maken? Kom dan kijken bij deze levensloopbestendige woning met garage en diepe tuin gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.000 m².

De woning is voorzien van een ruime kelder. De begane grond is voorzien van een woonkamer, keuken, drie slaapkamers en een badkamer. Op de eerste verdieping is er een bergzolder. Hier zou nog extra woonruimte gecreëerd kunnen worden.

De woning is gelegen aan de rand van het gezellig Baarle-Nassau/Baarle-Hertog, op korte afstand van de centrumvoorzieningen zoals supermarkten, winkels en horeca. Ook scholen, diverse sportaccommodaties liggen op korte afstand.

HET DORP BAARLE
Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school.

Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg.

De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.

INDELING

KELDER
Onder de gehele woning bevindt zich een kelder / souterrain van circa 128 m². De kelder bestaat uit meerdere ruimtes en is geschikt voor diverse toepassingen. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-combiketel ( merk: Bosch en installatiejaar: 2006). De kelder is te bereiken vanuit de keuken. In de kelder bevindt zich ook een garage met elektrisch bedienbare roldeur. Te bereiken middels een hellingsbaan vanuit de achterzijde.

BEGANE GROND

Entree
Bij binnenkomst betreed je de hal die toegang biedt tot de meterkast, de woonkamer, de badkamer en de drie slaapkamers. De hal is voorzien van een laminaatvloer.

Woonkamer
Doorzonwoonkamer van circa 33,5 m² voorzien van een schouw met houtkachel. De houtkachel zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De raampartijen aan de achterzijde bieden een prachtig uitzicht op de tuin en laten veel natuurlijk licht binnen. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer.

Keuken
Deels betegelde keuken van circa 13,5 m² met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van een dubbele spoelbak, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, koelkast en een oven. In de keuken is er voldoende ruimte voor een eettafel en heb je via het keukenraam uitzicht over de tuin. De keuken is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de keuken is de ruime kelder te bereiken.

Portaal
Portaal met achter entree, vaste kast, een vlizotrap naar de zolder en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, toilet, ligbad, bidet en een aansluitpunt voor de wasmachine-apparatuur.

Slaapkamer 1
Slaapkamer van circa 13,5 m² gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 2
Slaapkamer van circa 7 m² voorzien van een vaste kast.

Slaapkamer 3
Slaapkamer van circa 10 m², gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast.

De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overdekt terras
Het overdekt terras achter de woonkamer is vanuit het portaal te bereiken.

BERGZOLDER
Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. De bergzolder bestaat uit drie delen. Hier zou nog extra woonruimte gecreëerd kunnen worden.

TUIN
Voorzijde
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto’s. Middels een openslaande poort is de tuin te bereiken.
De voortuin is voorzien van gazon, plantenborders en een pad naar de voordeur.

Achtertuin
De diepe en privacy biedende tuin is voorzien van bestrating, gazon, plantenborders, struiken en bomen. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten waardoor je kunt genieten van de ochtend-, middag- en avondzon. Ook is het mogelijk om de schaduw op te zoeken. Het geheel ademt rust, ruimte, natuur en beidt volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten en ontspanning.
Of je nu groene vingers hebt of gewoon wilt genieten van het buitenleven, de tuin biedt eindeloos veel mogelijkheden. Aan de achterzijde is er een prachtig vrij uitzicht over de landerijen.

Kenmerken
- De woning is voorzien van rolluiken;
- Aan de achterzijde is er een vrij uitzicht over de landerijen;
- Kelder van circa 128 m² onder de gehele woning;
- Levensloopbestendige woning;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 49 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder