Markiezaatstraat 8 5111 AJ Baarle-Nassau

Instapklaar wonen met verrassend veel ruimte en een fijne ligging in een rustige woonomgeving!

Aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk ligt deze goed onderhouden tussenwoning met aanbouw, berging, achterom en maar liefst vier slaapkamers. Dankzij diverse verduurzamingsmaatregelen, waaronder vloer- en gevelisolatie in de aanbouw, volledig dubbel glas en dakisolatie, beschikt de woning over energielabel C en geniet je hier van comfortabel wonen met een prettige indeling en volop leefruimte.
De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 117,5 m², een externe bergruimte van circa 9 m² en is gelegen op korte afstand van het centrum van Baarle-Nassau. In de directe omgeving vind je speelvoorzieningen, parkeerhofjes en diverse dagelijkse voorzieningen. Bovendien rijd je binnen enkele minuten richting het gezellige dorpscentrum.


Indeling

Begane grond
Via de entree bereik je de hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de woonkamer terecht, waar direct de fijne lichtinval opvalt dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.
Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek. Dankzij het rolluik aan de voorzijde blijft het hier tijdens warme zomerdagen heerlijk koel. Centraal in de woonkamer is ruimte voor een royale eethoek, welke in open verbinding staat met de keuken aan de achterzijde van de woning.
De keuken en bijkeuken zijn in 2020 aangebouwd, waardoor de begane grond optimaal tot haar recht komt en er een verrassend ruime leefruimte is ontstaan. De tijdloze U-keuken uit 2021 verkeert in nette staat en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combioven en koel-/vriescombinatie.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met opstelling voor de wasmachine en droger en toegang tot de achtertuin. Een ideale ruimte die zorgt voor extra comfort en praktische opbergruimte.
De woonkamer en eethoek zijn afgewerkt met een lichte houten vloer, terwijl de keuken juist is voorzien van een stoere bakstenen vloer. Onderhoudsvriendelijk en net even anders, wat de woning extra karakter geeft.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning meet bijna 16 m² en is bovendien voorzien van airconditioning. Alle slaapkamers beschikken over rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning.
De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd en volledig betegeld. Deze ruimte beschikt over een wastafelmeubel met extra vaste kastruimte, een toilet en een regen inloopdouche. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie.
Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping afgewerkt met een tijdloze laminaatvloer. De eerste verdieping beschikt volledig over kunststof kozijnen.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om verder naar eigen smaak af te werken en in te richten.
Op de tweede verdieping bevindt zich de opstelling van de Vaillant HR-combiketel uit 2016. De ketel is goed onderhouden en voorziet de woning van verwarming en warm water. Daarnaast vind je hier een vierde slaapkamer met opvallend veel lichtinval voor een zolderverdieping én een ruime berging.
Een ideale verdieping voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer.

Buitenruimte
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De voortuin is grotendeels voorzien van siergrind en de achtertuin is grotendeels betegeld.
De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om in de ochtend en middag van de zon te genieten. Achterin de tuin is een gezellige zithoek onder de overkapping gerealiseerd, direct aansluitend aan de berging.
De berging is voorzien van elektra en daarmee ideaal voor hobbyisten, extra opslag of het stallen van fietsen en gereedschap.
Daarnaast beschikt de woning over een brede achterom, wat ideaal is voor bijvoorbeeld een motor of bakfiets.

Wonen in Baarle-Nassau
Baarle-Nassau is zonder twijfel één van de meest bijzondere dorpen van Nederland. Het dorp staat bekend om de unieke ligging op de grens van Nederland en België, verweven met het Belgische Baarle-Hertog. Dit zorgt voor een bijzondere sfeer, gezellige straatbeelden en een levendig karakter.
In het centrum vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en terrassen. Daarnaast beschikt Baarle-Nassau over diverse sportverenigingen, scholen en dagelijkse voorzieningen. De combinatie van een dorpse, gemoedelijke sfeer met de levendigheid van twee landen maakt het een aantrekkelijke plek om te wonen.
Bovendien geniet je hier van een groene omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren, terwijl steden als Tilburg, Breda en Turnhout goed bereikbaar zijn.

Algemeen:
• Woonoppervlakte ca. 117,5 m²
• Externe berging ca. 9 m²
• Vier slaapkamers
• Energielabel C: vloer- en gevelisolatie in de aanbouw, volledig dubbel glas en dakisolatie
• Vloerverwarming in de aanbouw
• Moderne aanbouw met keuken en bijkeuken (2020)
• Keuken vernieuwd in 2020
• Airco in hoofdslaapkamer
• Badkamer vernieuwd in 2020
• Voorzien van rolluiken op meerdere kamers
• Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met achterom
• Rustige, kindvriendelijke ligging nabij centrum

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de brochure.

Toon meer Toon minder