Leppestraat 20 7045 AD Azewijn

Aan de Leppestraat in het karakteristieke dorp Azewijn staat deze bijzonder sfeervolle en goed onderhouden woning. Een huis dat door de jaren heen met zorg is bewoond en waarbij de authentieke uitstraling mooi bewaard is gebleven. De granieten vloer in de entree, de prettige lichtinval en de karaktervolle vertrekken zorgen ervoor dat vrijwel iedere ruimte zijn eigen sfeer heeft.

Ook praktisch heeft de woning veel te bieden. Zo beschikt het huis onder meer over een ruime woon- en eetkamer met woonkeuken, een royale tuinkamer, een inpandig bereikbare garage, drie ruime slaapkamers en volop bergruimte. De aanwezigheid van maar liefst 18 zonnepanelen vormt daarbij een waardevolle aanvulling op het wooncomfort.

Azewijn is een rustig en gemoedelijk dorp binnen de gemeente Montferland, waar het dorp en het omliggende agrarische landschap sterk met elkaar verweven zijn. De groene omgeving, het water De Laak en de karakteristieke wegenstructuur dragen bij aan het landelijke karakter. Tegelijkertijd kent Azewijn een actief verenigingsleven en zijn er onder meer een school, voetbalvereniging en dorpshuis aanwezig. Voor een uitgebreider voorzieningenaanbod ligt
’s-Heerenberg op korte afstand. Ook de bereikbaarheid richting Doetinchem en de Duitse A3 is goed. Daarmee combineert deze locatie de rust van het dorp met een praktische ligging in de regio.

Indeling:
Kelder: Vanuit de woning is de praktische provisiekelder bereikbaar. Een fijne extra ruimte voor het koel en overzichtelijk opslaan van voorraad.

Begane grond: Via de entree kom je binnen in de gang, waar de karakteristieke granieten vloer direct de sfeer van de woning onderstreept. Vanuit de gang zijn de verschillende vertrekken bereikbaar en bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een aangename leefruimte met veel natuurlijke lichtinval. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met woonkeuken, waardoor koken en tafelen op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De hoekopgestelde inbouwkeuken is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser.
Een echte toevoeging aan de woning is de ruime tuinkamer. Deze extra leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- of eetplek en vormt een mooie verbinding met het buitenleven. Verder beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en achter-entree en een separate toiletruimte. Vanuit de woning is, middels de bijkeuken, bovendien de hobbyruimte binnendoor bereikbaar. De hobbyruimte beschikt over een eigen bergzolder, waardoor ook hier aan extra bergruimte geen gebrek is.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over toegang tot het balkon. Daarnaast is op deze verdieping praktische bergruimte aanwezig. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, vaste wastafel met meubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Een praktische verdieping met volop ruimte voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Ook biedt deze ruimte de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden
- Sfeervolle en goed onderhouden woning in het gemoedelijke Azewijn;
- Diverse authentieke details zijn behouden gebleven;
- Praktische provisiekelder;
- Voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen;
- Gelegen in een landelijke omgeving met ’s-Heerenberg en diverse regionale uitvalswegen binnen handbereik.

Bouwkundige keuring
Om geïnteresseerden een zo compleet en transparant mogelijk beeld van de woning te geven, is er een bouwkundige keuring uitgevoerd. Het bijbehorende rapport is beschikbaar voor inzage en geeft aanvullende informatie over de bouwkundige staat van de woning.

Benieuwd naar de sfeer, ruimte en het karakter van deze woning? Kom langs aan de Leppestraat 20 en ervaar zelf wat deze fijne plek in Azewijn te bieden heeft.

Toon meer Toon minder