Huispedia
125 m2 wonen
390 m2 perceel
5 kamers
F

West 74

125 m²
390 m²
5 kamers
F
1633 JE Avenhorn
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 500.000
€ 4.000/m²
Vraagprijs per m²
€ 480K – 547K
Huispedia Woningwaarde
1928
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

58% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Karakter, ruimte en een unieke ligging aan het water – welkom aan het West 74 in Avenhorn. Deze vrijstaande woning uit 1928 combineert authentieke charme met een praktische indeling en verrassend veel leefruimte.
Indeling:
Begane grond:
Via de zijentree betreed je de woning en kom je direct in de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, een fijne en lichte leefruimte met prettig uitzicht op de straat.
Achter de keuken vind je een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als bijkeuken, kantoor of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger.
De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en meubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met bidet.
Aan de achterzijde is de inpandige garage gesitueerd, met voldoende ruimte voor een auto, fietsen en opslag. Hier bevindt zich eveneens de opstelplaats van de CV-ketel.
Eerste verdieping:
De verdieping biedt verrassend veel ruimte en beschikt over maar liefst vier slaapkamers:
- Twee slaapkamers aan de voorzijde
- Eén slaapkamer aan de zijkant met dakkapel
- Een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon
Ideaal voor een gezin, thuiswerkers of logeergelegenheid.
Buitenruimte:
De tuin is volledig bestraat en daarmee onderhoudsarm – perfect voor wie wil genieten zonder intensief tuinonderhoud. Dankzij de ligging aan het doorgaand vaarwater behoort een eigen bootje tot de mogelijkheden. Een heerlijke plek om te ontspannen aan het water.
Kenmerken:
- Vrijstaande woning;
- Bouwjaar 1928;
- Royale woonkamer aan de voorzijde;
- Multifunctionele bijkeuken/kantoorruimte;
- Separaat toilet met bidet;
- Inpandige garage;
- Vier slaapkamers;
- Balkon aan de achterzijde;
- Onderhoudsarme tuin;
- Gelegen aan doorgaand vaarwater.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 480.000 - 547.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1928
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
125 m2
Perceeloppervlakte
390 m2
Inhoud
550 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 500.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,8%.

€ 480.000 – 547.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.096/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kantbeugel 11 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • West 37 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 675.000
    Winnend bod
  • Bernhardstr. 19 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 549.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14490
€
Hypotheeksom € 512000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 405,-
Rioolheffing · eigenaar € 111,-
Afvalheffing · bewoners € 443,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 153,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.514,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 434.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ West 74

De WOZ-waarde van West 74 is 434.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 30.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de West en 15.3% lager dan de realistische woningwaarde van West 74.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Avenhorn: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Avenhorn ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.66 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.52 km · 7 min. lopen
  • Obdam 7.32 km · Treinstation
  • Wognum-Nibbixwoud 11.86 km · Treinstation
  • Hoorn 12.45 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 910 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van West 74 in Avenhorn ligt tussen de 480.000 en 547.000 euro. Deze waarde is 12.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de West. Met een vraagprijs van € 500.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op West 74? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.