Huispedia
126 m2 wonen
175 m2 perceel
5 kamers
C

Marmontweg 17

126 m²
175 m²
5 kamers
C
3711 BG Austerlitz
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 535.000
€ 4.246/m²
Vraagprijs per m²
€ 624K – 684K
Huispedia Woningwaarde
69 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 29% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Midden in de bossen van het Nationale Park Utrechtse Heuvelrug, ligt aan de rustige Marmontweg in Austerlitz deze nagenoeg geheel gemoderniseerde hoekwoning met vier royale slaapkamers. Eén van deze kamers is gesitueerd op de begane grond en naast slaapkamer ook te gebruiken als een hobby-/werkkamer. Verder beschikt deze woning over een voor- en achtertuin alsmede een royale berging met overkapping.
In 2017 hebben de huidige eigenaren het pand aan de Marmontweg gekocht van een stichting die het pand verhuurde als een gezinsvervangend tehuis met begeleid wonen. Hierna hebben zij het object verbouwd tot drie wooneenheden en de Marmontweg 17 verhuurd. Nu de huur is beëindigd is er besloten om het pand te verkopen. Notaris Van Rhijn zal hiervoor de kadastrale splitsing verzorgen en de benodigde erfdienstbaarheden opstellen.
Begane grond:
ruime entree/hal met toegang tot toiletruimte, praktische stook-/bergruimte, trapopgang en toegang tot kelder; de lichte woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin is bereikbaar via een fraaie pui met fraaie stalen deur; de woonkeuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een ruime keukenopstelling met koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, combimagnetron en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging; verder bevindt zich nog een ruime extra slaap-/werkkamer op de begane grond met een deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
overloop met separate toiletruimte; drie ruime, sfeervolle slaapkamers waarbij de fraaie spanten in het zicht zijn gelaten en de nok zichtbaar is, de kamers zijn respectievelijk 10 m², 14 m² en 18 m² groot; de badkamer is afgewerkt met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1947, gerenoveerd in 2023;
- indicatie perceeloppervlakte ca. 175 m² (dient nog definitief uitgemeten te worden);
- woonoppervlakte 126 m², overige inpandige ruimte 8 m², gebouwgebonden buitenruimte 6 m², externe bergruimte 9 m², inhoud 455 m³;
- woning is voorzien van een energielabel C;
- vloer woonkamer en keuken zijn geïsoleerd in 2023 v.v. vloerverwarming;
- pannendak volledig vervangen en geïsoleerd in 2018;
- verwarming en warmwater middels Remeha c.v.-ketel uit 2016;
- elektrische installatie vervangen 2023;
- badkamer en keuken geïnstalleerd in 2023;
- in de akte van levering zullen de gebruikelijke bouwerfdienstbaarheden worden gevestigd, zodat de huidige situatie kan blijven gehandhaafd, en zal er een recht van overpad worden gevestigd ten gunste van de kopers over het aan verkopers in eigendom blijvende perceel om te komen van en te gaan naar de Marmontweg op de thans gebruikelijke wijze;
- hierdoor zal het transport plaatsvinden bij Van Rhijn notarissen;
- in de koopovereenkomst zal opgenomen worden dat de verkoper het object niet zelf bewoond heeft.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 624.000 - 684.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1947
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
126 m2
Perceeloppervlakte
175 m2
Inhoud
455 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
69 m2
Balkon / terras
6 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 535.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,5%.

€ 624.000 – 684.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.183/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Marmontweg 6 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 600.000
    Winnend bod
  • Marmontweg 50 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 535.000
    Winnend bod
  • De Beaufort. 9 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17310
€
Hypotheeksom € 653000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 188,-
Rioolheffing · eigenaar € 199,-
Afvalheffing · bewoners € 493,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 75,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.317,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 330.000.

WOZ Marmontweg 17

De WOZ-waarde van Marmontweg 17 is 330.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit is 9.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Marmontweg en 49.5% lager dan de realistische woningwaarde van Marmontweg 17.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zeist-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.74 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.06 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.33 km · 4 min. lopen
  • Driebergen-Zeist 6.17 km · Treinstation
  • Maarn 6.59 km · Treinstation
  • Soest-Zuid 9.69 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Marmontweg 17 in Austerlitz ligt tussen de 624.000 en 684.000 euro. Deze waarde is 23% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Marmontweg. Met een vraagprijs van € 535.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Marmontweg 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.