C.J. Blaauwstraat 22
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Als u een verrassend ruime woning zoekt, waar u alleen nog maar uw meubels hoeft neer te zetten, bent u aan het juiste adres! Stijlvolle en moderne tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers in de kindvriendelijke wijk Saendelft.
De verf in de woning is bij wijze van spreken nog nat, want het is recent professioneel geschilderd. Een ruime woonkamer, mooie cinewall met sfeerhaard, een semi separate keuken met A-klasse apparatuur en van alle gemakken voorzien. De badkamer is gloednieuw, als ook de pvc-vloeren op de slaapverdieping en zolder.
Dit huis zit vol verrassingen: met een breedte van maar liefst 6 meter, prachtige hardhouten stompe deuren (nieuw!), bijzondere rechte trappen en een ruime overloop. Dankzij de comfortabele heteluchtverwarming zijn radiatoren niet aanwezig. De goede isolatie zorgt dat het hier het hele jaar door aangenaam toeven is. Op de ouderslaapkamer en op zolder hangen airco’s. En tot slot beschikt de woning over een ruime, diepe tuin op het zuidwesten, welke is voorzien van een heerlijke veranda met elektra.
De woning is gunstig gelegen in een rustige, doodlopende straat in Saendelft: parkeergelegenheid voor de deur, een laadpaal om de hoek en in een groene wijk met veel speelgelegenheid. In het winkelcentrum Kaaikhof (op loopafstand), bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn in de buurt verschillende basisscholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en sportclubs. Het NS-station Krommenie-Assendelft is op korte afstand gelegen en de uitvalswegen richting A8/A9 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je binnen een half uur in Amsterdam, Alkmaar of Haarlem bent.
De indeling is als volgt:
Begane grond: ruime entree, hal met meterkast en toilet met fontein. Ruime, lichte woonkamer, semi open keuken voorzien van alle gemakken, zoals een keramische kookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer en een trapkast met veel bergruimte.
Via de woonkamer betreedt u de zonnige tuin, die voorzien is van een gezellige veranda, een houten berging met elektra en een kleine overkapping met plek voor een buitenkeuken. Buitenkraan aanwezig.
1e verdieping: via de stijlvolle rechte trap met loper komt u op de 1e verdieping, Ruime master bedroom op het noorden voorzien van airco, de overige 2 slaapkamers, een apart toilet en een ruime, gloednieuwe sfeervolle badkamer met inloop/regendouche, nieuw modern wastafelmeubel en spiegel voorzien van verlichting en verwarming.
2e verdieping: de zolderverdieping is verdeeld in een wasruimte met wasmachine-aansluiting, veel bergruimte achter nieuwe knieschotten. Aan de zuidkant is een volwaardige slaapkamer/kantoorruimte gerealiseerd met twee dakramen en airconditioning.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2011
- Woonoppervlakte ca. 143 m², inhoud ca. 483 m³
- Perceeloppervlakte 150 m², gelegen op eigen grond
- Geheel geïsoleerd, energielabel A
- Verwarming middels heteluchtverwarming
- Warm water middels cv-installatie (Intergas, 2009)
- Badkamer en vloer 1e verdieping vernieuwd in 2026
- Airconditioning hoofdslaapkamer en slaapkamer 2e verdieping
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Aanvaarding in overleg.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
M. Kropholl. 9 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 559.500Winnend bod
-
Dudenpark 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000Winnend bod
-
C.J. Blaauw. 6 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 550.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 501.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van C.J. Blaauwstraat 22 is 501.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 75.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de C.J. Blaauwstraat en 10.6% lager dan de realistische woningwaarde van C.J. Blaauwstraat 22.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.79 km · 10 min. lopen
- Snelweg afrit 3.13 km · 11 min. fietsen
- Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.62 km · 8 min. lopen
- Krommenie-Assendelft 1.11 km · Treinstation
- Wormerveer 5.28 km · Treinstation
- Uitgeest 5.9 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
-
Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van C.J. Blaauwstraat 22 in Assendelft ligt tussen de 538.000 en 585.000 euro. Deze waarde is 6.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de C.J. Blaauwstraat. Met een vraagprijs van € 545.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op C.J. Blaauwstraat 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.