Dorpsstraat 115

Sommige woningen laten zich niet vergelijken. Dorpsstraat 115 in Assendelft is zo’n plek waar rust, ruimte en karakter samenkomen op een manier die zelden wordt aangeboden. Verscholen achter de lintbebouwing van de karakteristieke Dorpstraat en omgeven door water ligt deze bijzondere halfvrijstaande woning op een perceel van maar liefst circa 1.605 m², volledig omgeven door groen, water en privacy.
Via een gezamenlijk wandelpad langs de sloot ontvouwt zich langzaam het unieke karakter van deze plek. Geen woning direct aan de straat, maar een woonhuis dat beschut achterin ligt met een prachtig vrij uitzicht over de weilanden en het Noordzeekanaal waar de schepen rustig voorbijvaren. Hier overheerst het gevoel van landelijk wonen, terwijl de gezellige dorpskern van Assendelft zich op slechts enkele minuten afstand bevindt.
De woning kent een rijke geschiedenis en was oorspronkelijk een boerderij. In de jaren ’80 werd het pand gesplitst en voorzien van een nieuwe fundering, waarmee een solide basis voor de toekomst werd gelegd. Het karakter van toen is behouden gebleven, terwijl de woning inmiddels beschikt over hedendaags wooncomfort, een energielabel A en uitstekende isolatievoorzieningen.
Met een woonoppervlak van 183 m² biedt het huis volop leefruimte. De huidige indeling beschikt over maar liefst zeven slaapkamers, waardoor het woonhuis uitermate geschikt is voor grote gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van ruimte. Tegelijkertijd biedt het interieur de kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en om te vormen tot een eigentijds familiehuis of zelfs een waar droomlandgoed.
De uitstraling van het woonhuis is bijzonder sfeervol. De zwarte gevelbekleding, de vormgeving en het langhuis-karakter doen denken aan een oude hooibergboerderij. Het geheel past perfect binnen het authentieke lintdorp van Assendelft, waar stolpboerderijen, sloten en karakteristieke woonhuizen het straatbeeld bepalen.
Indeling
Via de achterzijde wordt de woning betreden. Hier bevindt zich een royale schuur-/bergruimte met volop opslagmogelijkheden en de wasruimte. Vanuit hier loopt de woning over in de ruime centrale hal, waar direct de fraaie bordestrap naar de verdieping in het oog springt.
In de hal bevinden zich de badkamer en een separaat toilet met fonteintje. De badkamer is uitgevoerd met een granieten vloer, douche, wastafelmeubel en tweede toilet.
De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt prachtig uit over de weilanden. Het betreft een royale en goed onderhouden ruimte met volop mogelijkheden voor een eigentijdse leefkeuken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra provisieruimte en een achterdeur naar buiten.
De woonkamer aan de voorzijde van het huis is warm en sfeervol dankzij de houtkachel en het balkenplafond. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer. Deze kamer ligt rustig en beschikt over twee diepe kledingkasten.
Op de eerste verdieping bevindt zich een royale en lichte overloop met groot raampartij. Hier zijn maar liefst zes slaapkamers aanwezig, ieder met een eigen sfeer en indelingsmogelijkheden. Er is ook nog een traditionele bedstede aanwezig die het authentieke karakter van het woonhuis extra benadrukt. Door het enorme oppervlak zijn er veel mogelijkheden zoals het creëren van een extra badkamer. Vanuit één van de slaapkamers is een royale bergvliering toegankelijk met extra opslagruimte en een dakraam.
Buitenruimte
De tuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Rondom het huis ligt een zee aan groen, water en privacy. De grote tuin biedt alle ruimte voor tuinliefhebbers, dierenliefhebbers of gezinnen die vrij willen wonen met volop buitenruimte.
Midden in de tuin bevindt zich een vijverpartij en daarnaast is er een vrijstaande houten berging met sfeervolle veranda aanwezig. Rondom wordt het perceel omgeven door sloten en weilanden, waardoor de landelijke sfeer hier optimaal wordt beleefd.
Vanaf het erf is het uitzicht werkelijk fenomenaal. Geen directe bebouwing, geen verkeer, maar rust, ruimte en natuur zover het oog reikt. Een zeldzame woonbeleving midden in de Randstad.
Energielabel A. Comfortabele basis voor de toekomst
De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en beschikt over een energielabel A. Het woonhuis is voorzien van HR++ beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en meerdere zonnepanelen. Daarnaast werd het pand in de jaren ’80 voorzien van een nieuwe fundering, wat zorgt voor een sterke constructieve basis.
Dankzij deze voorzieningen combineert de woning karakter en sfeer met comfortabel en energiezuinig wonen.
Omgeving
Assendelft is een karakteristiek lintdorp van ruim acht kilometer lang en staat bekend om haar landelijke karakter, historische bebouwing en fijne woonomgeving. De zuidzijde van het dorp geldt als één van de meest geliefde gedeeltes dankzij de rust, het groen en de open uitzichten.
Ondanks de vrije ligging bevinden voorzieningen zich verrassend dichtbij. In de dorpskern van Assendelft zijn supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden aanwezig. Ook traditionele evenementen zoals de kermis en de kortebaandraverij zorgen voor een sterke dorpssfeer en verbondenheid.
De bereikbaarheid richting de steden is uitstekend. Amsterdam, Haarlem en Alkmaar zijn snel bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Daarmee biedt deze woning een unieke combinatie van landelijk wonen met de stad altijd binnen handbereik.
Bijzonderheden
• Uniek gelegen achter de lintbebouwing van de Dorpstraat
• Vrij uitzicht over weilanden en het Noordzeekanaal
• De woning is bekend onder de naam ‘Kuylenborg’
• Perceel van 1.605 m²
• Woonoppervlak 183 m²
• Halfvrijstaande woning
• Oorspronkelijk boerderijpand
• In de jaren ’80 gesplitst en voorzien van nieuwe fundering
• Maar liefst 7 slaapkamers
• Energielabel A
• Voorzien van HR++ glas en zonnepanelen en is goed en geïsoleerd
• Gigantische tuin met vijver en veranda
• Vrijstaande houten berging aanwezig
• Veel privacy en landelijke woonbeleving
• Interieur gedateerd maar uitstekend onderhouden
• Ideale woning voor gezinnen, tuinliefhebbers en rustzoekers
• Centrale ligging nabij Amsterdam, Haarlem en Alkmaar