Bosrank 55

Aan een rustige straat aan de rand van Kloosterveen is deze royale twee-onder-een-kapwoning uit 2009 gelegen. Met 190 m2 woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers en een extra leefruimte op de begane grond is dit een huis waarin u als gezin echt alle kanten op kunt. De woning is voorzien van vloerverwarming, heeft energielabel A en beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met achterom. Op de eigen oprit staan twee auto's zonder moeite naast elkaar. Kortom: een woning waarin ruimte, comfort en een prettige ligging samenkomen.
Wie met een gezin groter wil gaan wonen, zoekt zelden alleen een extra slaapkamer. Het gaat om ruimte in het dagelijks leven: een plek waar de kinderen kunnen spelen zonder dat de hele woonkamer vol ligt, een kamer om thuis te werken, en een huis waarin u over een paar jaar niet opnieuw ruimte tekortkomt.
Highlights
• 190 m2 woonoppervlakte en vijf volwaardige slaapkamers
• Extra leefruimte op de begane grond, nu in gebruik als tv-hoek
• Moderne leefkeuken met ruime kastenwand en inbouwapparatuur
• Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en twee wastafels
• Vloerverwarming op de gehele begane grond en energielabel A
• Achtertuin op het westen met achterom en twee opvallende palmen
• Ruime oprit voor twee auto's op eigen terrein
• Rustige straat zonder doorgaand verkeer, met scholen, speeltuinen, sportclubs en winkelcentrum Kloosterveste dichtbij
Ligging
De woning ligt in een rustige straat in Kloosterveen, een wijk die aanvoelt als een dorp binnen de stad: ruim opgezet, groen en met veilige straten om in te spelen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor de dagelijkse boodschappen gaat u naar winkelcentrum Kloosterveste. In de wijk zijn meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen te vinden, en ook de hockeyclub en de voetbalclub zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor een gezin betekent dat vooral minder tijd kwijt zijn aan de dagelijkse ritjes naar school, sport en winkels. Op loopafstand ligt bovendien het Arboretum Assen, een groot groen gebied met meer dan honderd soorten bomen uit verschillende werelddelen. Zo bent u vanuit de wijk in enkele minuten in de natuur.
Begane grond
Entree via de oprit. In de hal vindt u de meterkast, een apart toilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer. De keuken is gelegen aan de voorzijde, uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een vijfpits gasfornuis met afzuigkap. Aan de overzijde is een ruime kastenwand geplaatst met onder meer een oven, combimagnetron en koffiemachine. Er is ruim voldoende plaats om met meerdere mensen tegelijk in de keuken bezig te zijn zonder elkaar in de weg te lopen, prettig op de ochtenden waarop het ontbijt wordt gemaakt en iedereen ongeveer tegelijk de deur uit moet.
De woonkamer is tuingericht, licht en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De aangebouwde ruimte is slim opgesplitst: het voorste deel is in gebruik als berging, het achterste deel vormt een volwaardig verlengstuk van de woonkamer. Nu ingericht als gezellige tv-hoek, maar net zo geschikt als speelruimte of werkplek. Daardoor hoeft niet alles op een plek te gebeuren: de kinderen kunnen spelen terwijl u in dezelfde ruimte toch uw eigen plek houdt. De gehele begane grond, met uitzondering van de berging, is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u een ruime hal met toegang tot drie slaapkamers van circa 9, 11 en 15 m2. Opvallend is de grote raampartij aan de zijkant van de woning, die zorgt voor veel natuurlijk licht op de overloop. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche met glazen wanden, een toilet en twee wastafels die tegenover elkaar zijn geplaatst. Die dubbele wastafel is in een gezin bijzonder praktisch: twee mensen kunnen zich tegelijk klaarmaken zonder op elkaar te wachten.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers van circa 10 en 14 m2. Beide kamers beschikken over een gevelraam en dakramen en zijn daardoor prettig licht. Met vijf slaapkamers hoeft u niet te kiezen tussen een extra kinderkamer of een goede thuiswerkplek, en wanneer de kinderen ouder worden is er ruimte genoeg om ieder een eigen kamer te geven. De ruime overloop biedt plaats aan de wasmachine, de droger en de warmte-installatie, en achter de gordijnen is praktische bergruimte gerealiseerd.
Tuin & Berging
De voortuin bestaat uit twee stroken gazon met daarin drie bolboompjes en geeft de woning een verzorgde entree. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto's, zodat u niet afhankelijk bent van een vrije plek in de straat. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en gazon en ligt op het westen, waardoor u in de middag en de avond volop van de zon geniet. Er is ruimte voor zowel een zithoek als speelruimte. Eyecatchers zijn de twee grote palmen die de tuin een uniek karakter geven. Via een gezamenlijk pad naast de woning is de tuin ook achterom bereikbaar. Het bergingsgedeelte van de aanbouw biedt plaats aan fietsen, tuingereedschap en alles wat u liever niet in huis bewaart.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2009, twee-onder-een-kapwoning
• Woonoppervlakte: 190 m2, 5 slaapkamers
• Energielabel: A
• Nieuwe hybride cv-ketel (2026)
• Vloerverwarming op de gehele begane grond, met uitzondering van de berging
• Extra leefruimte in de aanbouw, nu tv-hoek, ook geschikt als speelkamer of kantoor
• Keuken met vaatwasser, vijfpits gasfornuis, oven, combimagnetron en koffiemachine
• Badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en twee wastafels
• Achtertuin op het westen, onderhoudsvriendelijk en achterom bereikbaar
• Parkeren: twee auto's op eigen oprit
• Winkelcentrum Kloosterveste, scholen en sportclubs op korte afstand
• Arboretum Assen op loopafstand
Deze woning is van binnen verrassend ruim. Enthousiast geworden? Plan eenvoudig een bezichtiging en kom de woning zelf bekijken.