Huispedia
155 m2 wonen
147 m2 perceel
6 kamers
B

Winde 2

155 m²
147 m²
6 kamers
B
9408 GD Assen
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 429.000
€ 2.768/m²
Vraagprijs per m²
€ 411K – 454K
Huispedia Woningwaarde
23 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 25% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
HIER BEGINT HET THUISGEVOEL?
Aan de Winde 2 in Assen staat zo’n huis waar je bij binnenkomst al denkt: ja hoor, dit klopt.
Een geschakelde hoekwoning aan het water, gebouwd in 2004, met ruimte in overvloed en een indeling die met je meedenkt.
Dit is geen woning die zich uitslooft, maar eentje die rustig zegt: kom binnen, kijk rond, blijf hangen.
EERST EVEN PRAKTISCH EN SLIM?
Voor de woning vind je de inpandige berging van circa 9 m².
Fietsen erin, kinderwagen erbij, deur dicht en gáán. Geen gedoe, gewoon opstappen en wegfietsen.
Dat is het soort gemak dat je pas echt waardeert als je het elke dag gebruikt.
DE ENTREE DIE JE VERDER TREKT?
Via de voordeur stap je binnen in de entree met het toilet aan de rechterzijde.
Loop je door, dan ontvouwt zich de woonkamer: ruim, licht en logisch ingedeeld.
Links de open keuken met uitzicht op de straat, ideaal om tijdens het koken toch een oogje in het zeil te houden.
VAN ETEN NAAR ONTSPANNEN ZONDER OMWEGEN?
Je loopt vanzelf langs de eethoek richting het zitgedeelte, waar de gaskachel al zachtjes lijkt te fluisteren over winteravonden met dekentjes, kaarsen en warme chocolademelk met slagroom.
En dan is er nog dat fijne extra hoekje: een verrassende ruimte die zich perfect leent als speelplek voor de kinderen, werkplek of toekomstige eetkamer. Flexibel, net als het leven zelf.
BINNEN EN BUITEN VLOEIEN SAMEN?
Via schuifdeuren of openslaande deuren in de woonkamer sta je zo in de achtertuin op het noorden.
Een fijne plek voor frisse ochtenden en lange zomeravonden. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning ook over een voortuin op het zuiden én een zonneterras op de eerste verdieping op het noordoosten.
Drie buitenruimtes, drie momenten van de dag, altijd een plek in de zon of juist de schaduw.
SLAPEN DOE JE HIER IN VOUWEN?
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. Ruim genoeg voor gezin, logees of hobby’s. Vanaf de overloop stap je bovendien zo op het balkon.
DE TWEEDE VERDIEPING IS GEEN BIJZAAK?
Nog een trap hoger wachten twee extra slaapkamers. Ideaal als tienerkamers, thuiskantoor of hobbyruimte.
Ook de cv-installatie vind je hier netjes opgesteld.
DE BUURT DIE HET AFMAAKT?
De Winde ligt in Kloosterveen: een wijk die voelt als een dorp. Autoluw, sociaal en kindvriendelijk, met een speeltuin recht voor de deur en buren die elkaar nog kennen.
Bestemmingsverkeer only, dus geen racebaan voor de deur. Winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen allemaal op fietsafstand.
En binnen tien minuten zit je op een terras aan de Kop van de Vaart of in een rode fluwelen stoel in De Nieuwe Kolk.
TOT SLOT, MAAR EIGENLIJK PAS HET BEGIN
Twijfel je nog? Laat dat vooral niet te lang duren. Dit is zo’n huis dat je niet volledig leert kennen vanaf papier, maar pas echt begrijpt zodra je er doorheen loopt.
De keuken en badkamer bieden ruimte om je eigen smaak en ideeën los te laten, terwijl de vijf slaapkamers ervoor zorgen dat ruimte hier nooit een gespreksonderwerp wordt.
Een huis met mogelijkheden, karakter en genoeg plek om mee te groeien. Kom kijken, ervaar het zelf en ontdek of dit het begin is van jouw volgende hoofdstuk aan de Winde in Assen.
Belangrijkste kenmerken op een rij:
- Geschakelde hoekwoning aan het water
- Bouwjaar 2004
- 155 m² woonoppervlak
- 147 m² perceel
- Energielabel B
- Volledig geïsoleerd, HR++ glas
- Warmteterugwininstallatie
- Cv-ketel uit 2022
- Vijf slaapkamers en één badkamer
- Inpandige berging van ca. 9 m²
- Drie buitenruimtes: voortuin, achtertuin en zonneterras
- Autoluwe, kindvriendelijke straat in Kloosterveen
Welkom bij KIEN Wijkmakelaar.
De makelaar die ook je buurvrouw is.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 411.000 - 454.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2004
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
155 m2
Perceeloppervlakte
147 m2
Inhoud
591 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
23 m2
Balkon / terras
51 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 429.000
  2. Te koop
  3. 03-12-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 411.000 – 454.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.787/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kamilletuin 5 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Winde 8 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 420.000
    Winnend bod
  • Winde 4 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 415.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12890
€
Hypotheeksom € 432000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 525,-
Rioolheffing · bewoners € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 288,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 156,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.547,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 403.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Winde 2

De WOZ-waarde van Winde 2 is 403.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 45.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Winde en 6.8% lager dan de realistische woningwaarde van Winde 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kloosterveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 7 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kloosterveen ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.88 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.51 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.71 km · 9 min. lopen
  • Assen 7.14 km · Treinstation
  • Beilen 15.86 km · Treinstation
  • Haren 23.31 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
70%
Eenpersoonshuishoudens
7%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
3,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Winde 2 in Assen ligt tussen de 411.000 en 454.000 euro. Deze waarde is 1.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Winde. Met een vraagprijs van € 429.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Winde 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.