Huispedia
174 m2 wonen
300 m2 perceel
7 kamers
A

Ligusterhage 26

174 m²
300 m²
7 kamers
A
9408 EK Assen
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 2.586/m²
Vraagprijs per m²
€ 549K – 611K
Huispedia Woningwaarde
110 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 30% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Royale twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 174 m² woonoppervlakte, 6 slaap-/werkkamers en energielabel A!
Altijd al gedroomd van wonen in een royale twee-onder-een-kapwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Kloosterveen, gelegen aan een rustige en doodlopende weg? Dan is Ligusterhage 26 absoluut een bezichtiging waard!
Deze verrassend ruime woning beschikt over maar liefst 174 m² woonoppervlakte, staat op een perceel van 300 m² en biedt volop ruimte voor het hele gezin. Dankzij de ruime oprit, de multifunctionele werk-/slaapkamer op de begane grond met eigen entree en in totaal vijf slaapkamers op de verdiepingen is dit een woning die met u mee kan groeien.
De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en beschikt onder andere over 9 zonnepanelen (2023), een waterontharder (2019), een WTW-installatie en een nieuwe Remeha Tzerra cv-ketel (2026). Daarnaast is in 2022 een moderne keuken geplaatst, waardoor u hier zonder grote investeringen kunt intrekken.
De ligging is ideaal. In de directe omgeving vindt u meerdere basisscholen, diverse speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en het uitgebreide winkelcentrum van Kloosterveen. Ook het centrum van Assen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A28 en N33 zijn uitstekend bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Entree in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van bijna 52 m² en biedt volop leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een grote eettafel.
De moderne keuken (2022) is uitgevoerd met veel werk- en kastruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Via de openslaande deuren bereikt u de achtertuin.
Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken van circa 14 m² met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele werk-/slaapkamer van circa 10 m², voorzien van een groot dakraam en een eigen toegangsdeur vanaf de oprit. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte aan huis of slaapkamer op de begane grond.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 11 m², 14 m² en 16 m², waarvan één beschikt over een vaste kast. De complete badkamer is voorzien van een douche, ligbad, tweede toilet en wastafel.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers van circa 7 m² en 8 m², beide voorzien van een groot dakraam. Daarnaast vindt u hier een praktische bergruimte met de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasapparatuur.
Tuin
De besloten achtertuin biedt volop privacy en ruimte voor meerdere terrassen en zitplekken. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging van ruim 9 m² en een sfeervolle overkapping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Tevens is hier een laadpaal aanwezig.
Bijzonderheden
- Royale twee-onder-een-kapwoning met 174 m² woonoppervlakte;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
- 9 zonnepanelen van 420 Wp per paneel (2023);
- Moderne keuken geplaatst in 2022;
- In totaal 6 slaap-/werkkamers;
- Nieuwe Remeha Tzerra cv-ketel (mei 2026);
- Voorzien van waterontharder (2019) en WTW-installatie;
- Multifunctionele werk-/slaapkamer op de begane grond;
- Ruime oprit voor meerdere auto's met laadpaal;
- Kindvriendelijke woonomgeving met speelvoorzieningen om de hoek;
- Op loopafstand van basisscholen en winkelcentrum Kloosterveen;
- Uitstekende bereikbaarheid, op circa 5 minuten van de A28 en N33.
Kortom: bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige gezinswoning met volop leefruimte, een moderne afwerking en een uitstekende ligging? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging aan de Ligusterhage 26 in Assen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 549.000 - 611.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2001
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
174 m2
Perceeloppervlakte
300 m2
Inhoud
641 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
110 m2
Balkon / terras
4 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 450.000
  2. 14-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 549.000 – 611.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.328/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ligusterhage 10 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Ligusterhage 18 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 489.500
    Winnend bod
  • Hulsthage 26 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15830
€
Hypotheeksom € 579000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 661,-
Rioolheffing · bewoners € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 288,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 197,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.724,-
Geschatte belasting € 144 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 508.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ligusterhage 26

De WOZ-waarde van Ligusterhage 26 is 508.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 67.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ligusterhage en 12.3% lager dan de realistische woningwaarde van Ligusterhage 26.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kloosterveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kloosterveen ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.22 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.58 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
  • Assen 7.47 km · Treinstation
  • Beilen 16.22 km · Treinstation
  • Haren 23.2 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
70%
Eenpersoonshuishoudens
6%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
3,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
22%
15–24 jaar
18%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
5%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ligusterhage 26 in Assen ligt tussen de 549.000 en 611.000 euro. Deze waarde is 32.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ligusterhage. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ligusterhage 26? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.