Huispedia
157 m2 wonen
242 m2 perceel
5 kamers
A+++

Hulsthage 13

157 m²
242 m²
5 kamers
A+++
9408 EG Assen
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 480.000
€ 3.057/m²
Vraagprijs per m²
€ 506K – 577K
Huispedia Woningwaarde
100 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een fraaie en rustige locatie in de jonge woonwijk Kloosterveen, staat deze zeer ruime helft van een dubbel met aangebouwde garage en een heerlijke tuin op het zuiden. Deze goed geïsoleerde (label A+++) woning met 4 ruime slaapkamers is gebouwd in 2002 en bevindt zich op loop-/fietsafstand van scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en het gezellige winkelcentrum 'Kloosterveste'. Ook de A28 richting Groningen of Zwolle is binnen enkele minuten bereikbaar.
Indeling: entree / hal met toilet, meterkast en trapopgang, royale woonkamer (ca. 41 m2) met veel lichtinval, moderne keuken (2024) voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, bijkeuken (ca. 6 m2) en binnendoor naar de garage (ca. 21 m2)
1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers (ca. 11, 14 en 16 m2) en moderne badkamer (2018) voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
2e verdieping: multifunctionele ruimte (slaapkamer / werkkamer / studio enz) van ca. 20 m2 met toegang tot het dakterras (in totaal ca. 18 m2). Ook op de verdieping een berging / stookruimte.
De achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een heerlijke (afsluitbare) overkapping waar het ook in het voor- en najaar heerlijk toeven is.
Kortom: een woning welke een bezichtiging zeker waard is!
Aanvullende informatie:
- Bouwjaar 2002
- Kavel 242 m2
- Woonoppervlak 157 m2
- Volledig geïsoleerd
- Verwarming middels Hybride warmtepomp
- Label A+++
- 2018 nieuwe badkamer en toilet
- 2019 nieuwe cv ketel
- 2022 nieuwe overkapping in achtertuin en 14 zonnepanelen
- 2024 nieuwe keuken en nieuwe warmtepomp
Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 506.000 - 577.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2002
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
157 m2
Perceeloppervlakte
242 m2
Inhoud
601 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
100 m2
Balkon / terras
36 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 480.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 506.000 – 577.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.446/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Aletta Jaco. 9 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Ribeshage 10 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Ribeshage 14 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15070
€
Hypotheeksom € 541000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 616,-
Rioolheffing · bewoners € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 288,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 183,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.665,-
Geschatte belasting € 139 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 473.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hulsthage 13

De WOZ-waarde van Hulsthage 13 is 473.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 51.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hulsthage en 12.5% lager dan de realistische woningwaarde van Hulsthage 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kloosterveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kloosterveen ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.1 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.5 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
  • Assen 7.34 km · Treinstation
  • Beilen 16.26 km · Treinstation
  • Haren 23.08 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
70%
Eenpersoonshuishoudens
6%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
3,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
22%
15–24 jaar
18%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
5%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hulsthage 13 in Assen ligt tussen de 506.000 en 577.000 euro. Deze waarde is 25.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hulsthage. Met een vraagprijs van € 480.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hulsthage 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.