Sambrestraat 17 9406 PB Assen

ZOEKT U EEN FIJN FAMILIEHUIS MET EEN FANTASTISCHE TUIN IN HET GROEN?

Deze verrassend ruime en lichte vrijstaande woning ligt op een heerlijk rustige plek aan de rand van Pittelo. Wonen in een typisch sfeervol jaren '70 woning: degelijk gebouwd, ruim opgezet en een grote tuin met volop privacy.

De besloten achtertuin is mooi aangelegd met een vijver waarin u de vissen ziet zwemmen. In deze ruime en groene tuin kunt u ieder uur van de dag van zon of schaduw te genieten.

Deze woning beschikt over een werkkamer op de begane grond, die ook als speelkamer voor kinderen, muziekkamer of extra slaapkamer kan worden gebruikt. Hierdoor is deze woning voor vele doelgroepen aantrekkelijk. Door de jaren heen is het huis goed onderhouden en met zorg bewoond. In 2017 zijn er 10 zonnepanelen op het dak geplaatst, dit is heel fijn in combinatie met de aanwezige laadpaal voor de auto.

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Entree in ruime hal met garderobekast, keurige en moderne toiletruimte met fontein, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (37 m²) is aangenaam licht, mede door de grote raampartijen en geeft een prachtig uitzicht naar zowel voor- als achterzijde. De woonkamer staat in verbinding met de semi-open keuken. De keuken is voorzien van een keurige, in lichte kleurstelling uitgevoerde inbouwkeuken (2010), uitgevoerd en uitgerust met een granieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: koelkast, 3-ladenvriezer, vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuiging. Achter de keuken ligt de ruime bijkeuken, waar zich een spoelbak met warm en koud water en de witgoedaansluitingen bevinden en waar een grote kast met schuifdeuren veel bergruimte biedt. Via de bijkeuken is er zowel toegang tot de achtertuin als toegang tot de werkkamer (11 m²).

1e verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot 3 grote slaapkamers (13, 13 en 11 m²) en de badkamer. Een van de slaapkamers verschaft toegang tot het balkon. De ruime badkamer is modern uitgevoerd in neutrale kleurstelling en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met 2 kranen, spiegelkast en (Geberit douche)toilet.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is deze verdieping te bereiken. Dankzij de goede hoogte van het dak is ook deze verdieping verrassend ruim. Vanaf de zolderoverloop is de sfeervolle slaapkamer te bereiken. Via een groot dakraam en via een raam in de zijgevel komt er daglicht binnen. Achter de knieschotten aan voor en achterzijde is bergruimte aanwezig. Relatief eenvoudig zou aan de andere kant van de zolderoverloop nóg een slaapkamer kunnen worden gerealiseerd. Deze, nu nog, zolder-bergruimte is hier ruim en hoog genoeg voor. Een afgesloten berging is bereikbaar vanaf de zolderoverloop.

Garage:
De ruime stenen garage biedt veel bergruimte, mede dankzij de goede breedte. Een handige loopdeur in de kanteldeur zorgt ervoor dat, ook met de fiets of lopend, deze ruimte goed toegankelijk is. De laadpaal voor de elektrische auto is om de hoek in de garage gemonteerd, waardoor er zowel binnen als buiten geladen kan worden. Ook vóór de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

Tuin:
De omsloten tuin is fraai aangelegd en keurig onderhouden. U ervaart hier volop privacy, mede door het ontbreken van achterburen. In uw tuin hoort u de vogeltjes fluiten. Aan de zijkant van de woning is een berging aanwezig om bijvoorbeeld tuingereedschap op te bergen. Deze berging is gemaakt van onderhoudsvriendelijke materialen.

Bijzonderheden:
- 157 m² woonoppervlakte;
- 4 ruime slaapkamers, werkkamer en mogelijkheid voor nog een kamer op zolder niet meegerekend!;
- Ruime badkamer, compleet uitgevoerd in neutrale kleurstelling (2014);
- Remeha CV ketel, eigendom, 2008, periodiek goed onderhouden;
- 10 Zonnepanelen, eigendom, 2017;
- Schilderwerk buitenom is in 2022 professioneel uitgevoerd;
- Uitkering IMG is uitgekeerd, van SNN subsidie is geen gebruikt gemaakt;
- Mogelijkheid om caravan op camper bij huis op eigen terrein te stallen;
- Goede bereikbaarheid, ligging op enkele minuten van oprit A28;
- Stadscentrum Assen op ca. 10 minuten fietsafstand.

Bent u benieuwd wat deze keurige en verrassend ruime vrijstaande woning op een groot perceel met volop privacy u kan bieden? Bel ons kantoor en laat een afspraak inplannen. De makelaar leidt u graag rond in deze woning!

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: doorstroomwoning

Toon meer Toon minder