Huispedia
89 m2 wonen
395 m2 perceel
3 kamers
G

van der Waalspad 1

89 m²
395 m²
3 kamers
G
9406 CJ Assen
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 392.500
€ 4.410/m²
Vraagprijs per m²
€ 285K – 324K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Levensloopbestendig wonen in een rustige en groene woonomgeving in Assen! Deze charmante bungalow biedt een praktische indeling met onder andere twee slaapkamers en een badkamer. De woning beschikt over een lichte woonkamer met uitzicht op de tuin, een royale patio met lichtkoepels en een groene, privacyvolle achtertuin met vijver en tuinhuis. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met volop rust en ruimte om zich heen.
Indeling
De woning beschikt over een ruime hal met meterkast en een toilet voorzien van hangcloset en fonteintje, vanwaar u toegang heeft tot de verschillende vertrekken.
De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen en biedt een mooi uitzicht op de groene tuin. De elektrische haard zorgt voor extra sfeer en maakt dit een fijne plek om te ontspannen. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot buiten.
De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een handige voorraadkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting en de cv-opstelling.
De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel.
Een echte meerwaarde is de patio/serre met twee lichtkoepels en kunststof tuindeuren. Deze ruimte zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten.
Tuin & omgeving
De tuin is groen en sfeervol aangelegd met diverse beplanting, een terras en een vijver, wat zorgt voor een rustige en natuurlijke uitstraling. Dankzij de beschutte ligging geniet u hier van veel privacy. In de tuin, aan de bungalow, is een kleine overkapping aanwezig, waardoor u ook beschut buiten kunt zitten.
In de tuin staat een vrijstaand tuinhuis voorzien van elektra, ideaal als berging of hobbyruimte.
De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Assen, waar u kunt genieten van een prettige leefomgeving met volop rust en privacy. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer zich op korte afstand en zijn de uitvalswegen richting Groningen en Zwolle eenvoudig bereikbaar, waardoor comfort en bereikbaarheid hier perfect samenkomen.
Bijzonderheden;
* Levensloopbestendig wonen;
* Twee slaapkamers;
* Patio/serre met lichtkoepels en tuindeuren;
* Groene, privacyvolle tuin met vijver;
* Vrijstaand tuinhuis met elektra;
* CV-ketel (Remeha, 2022, huur ca. €30 p/m);
* Deels voorzien van dubbel glas;
* Vele voorzieningen nabij gelegen;
* IMG kan nog worden aangevraagd.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 285.000 - 324.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Hoekwoning
Bouwjaar
1961
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
89 m2
Perceeloppervlakte
395 m2
Inhoud
352 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2
Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 392.500
  2. 23-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 09-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,8%.

€ 285.000 – 324.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.416/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • van Heuven. 13 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Zeemanstraat 4 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Vaart Z.Z. 105 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10330
€
Hypotheeksom € 304000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 516,-
Rioolheffing · bewoners € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 288,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 145,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.487,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 396.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ van der Waalspad 1

De WOZ-waarde van van der Waalspad 1 is 396.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 77.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van der Waalspad en 30.4% hoger dan de realistische woningwaarde van van der Waalspad 1. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Lariks: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.46 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.54 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.33 km · 4 min. lopen
  • Assen 2.55 km · Treinstation
  • Beilen 15.93 km · Treinstation
  • Haren 21.37 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
17%
Eenpersoonshuishoudens
63%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
35%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van van der Waalspad 1 in Assen ligt tussen de 285.000 en 324.000 euro. Deze waarde is 0.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de van der Waalspad. Met een vraagprijs van € 392.500 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van der Waalspad 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.