van Heuven Goedhartlaan 13 9406 CC Assen

Op een prachtige locatie, nabij het centrum van Assen, staat deze sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning met vrijstaande stenen berging, gezellige veranda en een heerlijke tuin met veel privacy. De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 380 m²! en biedt een vrij uitzicht, terwijl zowel het wijkwinkelcentrum als het stadscentrum zich op korte afstand bevinden.

De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de spouwmuren nageïsoleerd, is het dak geïsoleerd en is de vloer in 2023 voorzien van Tonzon vloerisolatie. Daarnaast beschikt de woning grotendeels over kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. Ook de meterkast is in 2024 verzwaard met een 3-fase aansluiting. Het schilderwerk is recent uitgevoerd in 2026.

Een extra pluspunt is dat er al een vergunning is verleend voor het verhogen van de nok en het eventueel verwijderen van de schoorsteen. Ook zijn de bouwtekeningen reeds beschikbaar, waardoor een toekomstige uitbreiding van de tweede verdieping eenvoudig verder kan worden uitgewerkt.

Binnen tref je een lichte en sfeervolle woning met een praktische indeling. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven de woning een prettige uitstraling.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met toegang tot het toilet, de kelderkast en de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote ramen en een deur naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van onder andere ruime lades, een inductiekookplaat, een quooker, vaatwasser, oven, koelkast en afzuigkap.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 12 m², 10 m² en 5 m², waarvan twee zijn voorzien van praktische vaste kasten. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het balkon. De badkamer is licht uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Via de overloop is met een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping
Ruime zolderverdieping met cv-opstelling en volop bergruimte. Dankzij de aanwezige vergunning voor nokverhoging zijn hier uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van extra woonruimte of een aanvullende slaapkamer.

Tuin
De verzorgde tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy. De gezellige veranda maakt het een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime vrijstaande stenen berging van circa 14 m² en een praktische achterom.

Bijzonderheden
- Gelegen op een prachtige locatie nabij het centrum van Assen
- Ruim perceel van 380 m²
- Vrij uitzicht
- Spouwmuurisolatie aanwezig
- Dakisolatie aanwezig
- Tonzon vloerisolatie (2023)
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR+++ beglazing
- Meterkast vernieuwd en verzwaard met 3-fase aansluiting (2024)
- Schilderwerk uitgevoerd in 2026
- Vergunning aanwezig voor nokverhoging en eventueel verwijderen schoorsteen
- Gezellige veranda en ruime stenen berging

Een sfeervolle woning op een uitstekende locatie, met volop mogelijkheden voor de toekomst.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de fijne woonomgeving!

Toon meer Toon minder