Huispedia
162 m2 wonen
431 m2 perceel
7 kamers
A

Koraalstoep 89

162 m²
431 m²
7 kamers
A
9403 SR Assen
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 595.000
€ 3.673/m²
Vraagprijs per m²
€ 608K – 692K
Huispedia Woningwaarde
195 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Prachtig gelegen, aan de rand van Marsdijk met het uitzicht op het Noordwillemskanaal, RUIME VRIJSTAANDE WONING met erker aan de voorzijde. Deze degelijk gebouwde woning (1997) beschikt o.a. over 6 slaapkamers en een verlengde, brede stenen garage. Het geheel staat op een ruim perceel van 431 m².
INDELING VAN DE WONING:
Begane grond:
overdekte entree in hal met meterkast, trapopgang en de toiletruimte.
De woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde, waardoor er sprake van een riante zitkamer én een heerlijke lichtinval is. Aan de achterzijde nodigen de dubbele openslaande tuindeuren uit om de op het westen gelegen achtertuin te betreden. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken die is voorzien van een de gebruikelijke inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. De ruime garage is vanuit de bijkeuken te bereiken.
1e verdieping:
vanaf de overloop heeft u toegang tot 4 royale slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon. De badkamer is aangenaam ruim en is en uitgerust met een ruime douchehoek, ligbad, wastafel en toilet.
2e verdieping:
middels vaste trap te bereiken overloop vanwaar toegang tot 2 ruime zolderkamers. Deze verdieping wordt belicht door gevelramen aan weerszijden.
Buiten:
De tuin is fraai aangelegd en ligt op het westen. In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging voor het bergen van tuingereedschap. Op de oprit is voldoende parkeerruimte aanwezig voor het stallen van meerdere voertuigen.
Kenmerken & specificaties:
- Riante vrijstaande woning met totaal 6 slaapkamers;
- volledig geïsoleerd, energielabel A;
- 12 eigen zonnepanelen, geplaatst in 2019 met een werkelijke jaaropbrengst afgelopen jaar van ruim 2.800 kWh;
- Nefit cv-ketel, eigendom, 2010;
- schilderwerk buitenom is professioneel uitgevoerd in 2022;
Kortom; riant en vrijstaand wonen in de gewilde woonwijk Marsdijk met alle voorzieningen binnen handbereik en met een snelle verbinding naar de uitvalswegen.
Bent u benieuwd of deze woning bij u past? Bel voor een afspraak en kom kijken!
Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerk: Doorstroomwoning

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 608.000 - 692.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1997
Monument
Soort dak
Dwarskap

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
162 m2
Perceeloppervlakte
431 m2
Inhoud
694 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
195 m2
Balkon / terras
10 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 595.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.

€ 608.000 – 692.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.006/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Smaragdstoep 11 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 639.000
    Winnend bod
  • Parelstoep 48 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Koraalstoep 85 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 579.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17230
€
Hypotheeksom € 649000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 711,-
Rioolheffing · bewoners € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 288,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 200,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.737,-
Geschatte belasting € 145 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 546.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Koraalstoep 89

De WOZ-waarde van Koraalstoep 89 is 546.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 98.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koraalstoep en 15.8% lager dan de realistische woningwaarde van Koraalstoep 89.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Marsdijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Marsdijk ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.73 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.21 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 1.06 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.23 km · 5 min. fietsen
  • Assen 4.08 km · Treinstation
  • Haren 17.97 km · Treinstation
  • Beilen 19.77 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
48%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Koraalstoep 89 in Assen ligt tussen de 608.000 en 692.000 euro. Deze waarde is 76.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Koraalstoep. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koraalstoep 89? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.