Oranjestraat 49 9401 KH Assen

Karakteristiek en instapklaar wonen in dit fraaie monumentale pand in Assen! Dit sfeervolle appartement combineert authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds en ensuite deuren met modern wooncomfort. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en verduurzaamd met onder andere een nieuwe keuken (2023), een moderne badkamer (2025), volledige vloerverwarming (m.u.v. de voormalige garage), HR++ beglazing en energielabel A.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat zowel de slaapkamers als de badkamer zich op de begane grond bevinden, waardoor het geheel levensloopbestendig is. Daarnaast zijn het dak, de riolering en diverse isolatiemaatregelen recent uitgevoerd, wat zorgt voor een comfortabele en toekomstbestendige woning.
De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras en vrijstaande stenen berging maakt het geheel compleet. Gelegen op een centrale locatie in het centrum van Assen met vele voorzieningen, winkels en uitvalwegen in de directe nabijheid en het station letterlijk om de hoek!

Indeling
Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer, slaapkamer en kelder. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een prachtige erker, glas-in-loodramen en een fraaie visgraatvloer. De ensuite deuren verbinden de woonkamer met de keuken en geven de ruimte een karaktervolle uitstraling.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2023), uitgevoerd in een strak design en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en afzuigkap. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is er volop lichtinval en een fijne verbinding met de tuin.
Via de achterhal bereikt u het moderne toilet met hangcloset en fontein, de wasruimte en de vernieuwde badkamer (2025). De badkamer is stijlvol ingericht en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, mechanische ventilatie en vloerverwarming.

Het appartement beschikt over maar liefst drie slaapkamers op de begane grond, waaronder een kamer die is gerealiseerd in de voormalige garage.

Tuin & omgeving
De besloten achtertuin is recent opnieuw aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating en een terras, waar u heerlijk kunt genieten van de zon en privacy. Tevens is er een vrijstaande stenen berging aanwezig, voorzien van elektra. De tuin is daarnaast uitgerust met een buitenkraan.
Daarnaast beschikt het geheel ook over een voortuin en een nieuwe schutting rondom het perceel, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en extra privacy.

Zeer centraal gelegen met het station om de hoek en winkels, scholen en andere voorzieningen op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar en is er parkeergelegenheid middels een parkeervergunning.

Bijzonderheden
* Gemeentelijk monument met karakteristieke details;
* Levensloopbestendig;
* Energielabel A;
* 3 slaapkamers;
* Nieuwe keuken (2023);
* Moderne badkamer (2025);
* CV-ketel Intergas Extreme (2023, eigendom);
* Volledig voorzien van vloerverwarming (m.u.v. voormalige garage);
* HR++ beglazing;
* (Eigen) dak vernieuwd en geïsoleerd;
* Riolering volledig vervangen;
* Nieuwe kunststof kozijnen aan de achterzijde;
* Achtertuin en voortuin recent aangelegd;
* Vrijstaande stenen berging met elektra;
* VVE is KvK ingeschreven, bijdrage ca. €75,- per maand;
* Parkeervergunning ca. €60,- per jaar.

Toon meer Toon minder