Huispedia
173 m2 wonen
3.150 m2 perceel
6 kamers
B

Coevorderweg 13

173 m²
3150 m²
6 kamers
B
7735 KJ Arriën
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 795.000
€ 4.595/m²
Vraagprijs per m²
€ 658K – 755K
Huispedia Woningwaarde
1 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

34% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vrijstaand wonen met volop ruimte voor het hele gezin, hobby’s én werken aan huis! Deze goed onderhouden woonboerderij beschikt onder meer over een royale geïsoleerde hobbyschuur/garage, een inpandig kantoor van 33 m², een in 2021 gebouwde kapschuur met dubbele carport en berging met zolder én een mooie weide van circa 1.300 m² voor bijvoorbeeld hobbydieren of een paard. Heerlijk vrij gelegen in de bosrijke buurtschap Hoogengraven, op nog geen 4 kilometer van Ommen. Een ideale plek voor gezinnen, ruimtevragende hobby’s en mensen die comfortabel vanuit huis willen werken.
Bouwjaar: 1949 | Perceel: 3.150 m² | Woonoppervlakte: 173 m² | Externe bergruimte: 202 m² | Energielabel: B
INDELING:
Begane grond: hal/entree, eetkeuken, woonkamer (28 m²), tussenhal met toegang tot de provisiekelder (hoogte 1,40 m), toilet, badkamer, bijkeuken, wasruimte, royale slaapkamer met vaste kast(en) en een ruim kantoor (33 m²) met daarboven een grote vliering/bergzolder.
Verdieping: overloop, drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kast(en), berging/CV-ruimte en een ruim toilet.
BIJZONDERHEDEN:
- De woning is in 1983 verbouwd en in 2001 uitgebouwd.
- Het royale kantoor biedt volop mogelijkheden voor thuiswerken, praktijk of hobby. Deze ruimte kan eventueel ook worden ingericht als grote woonkeuken of worden opgedeeld in extra slaapkamer(s).
- Fraaie, geïsoleerde stenen hobbyschuur (1993) van maar liefst 109 m², met twee inpandige garages en een grote beloopbare bergzolder van 52 m². Voorzien van onder meer krachtstroom, een uitgebreide groepenkast, diverse stroomvoorzieningen en een keukenblok met spoelbak.
- In 2021 gebouwde kapschuur met dubbele carport en een praktische berging met zolder.
- Herbouwd tuin-/bakhuisje (2011), voorzien van gas, water, elektra en internet-/tv-aansluiting. Een mooie plek die zich uitstekend leent als zitruimte, werkplek of hobbyruimte.
- Voorzien van 36 zonnepanelen (2012) met een opbrengst van circa 8.640 Wp per jaar.
- De woonkamer beschikt over een Diëlle pelletkachel (2016), die tevens is aangesloten op de cv-installatie.
- De keuken en woonkamer zijn voorzien van een sfeervolle en onderhoudsarme PVC-vloer.
- De voorgevel op het zuiden is voorzien van elektrisch bedienbare screens.
- Op loopafstand bevindt zich het gezellige restaurant De Bootsman. Het centrum van Ommen is in circa vijf minuten per - auto en binnen 10 tot 15 minuten per fiets bereikbaar. Hier zijn alle dagelijkse voorzieningen, scholen en een NS-station met goede verbindingen naar Zwolle en Emmen.
- Ook liefhebbers van wandelen, fietsen, golf en het buitenleven komen hier volop aan hun trekken. De bossen van Arriën en Stegeren, het natuurgebied Junner Koeland, 18 holes golfbaan Hooge Graven, MTB-routes, de Vecht en de stuw bij Junne liggen vlakbij. Hier woon je iedere dag op een plek waar anderen vakantie vieren!
Kortom: een veelzijdig en bijzonder compleet object met volop woon-, werk-, hobby- en buitenruimte, op een prachtige groene locatie vlak bij Ommen.
Er is een UITGEBREIDE (pdf-)BROCHURE met aanvullende informatie, maatvoering en indelingstekeningen beschikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 658.000 - 755.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1949
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
173 m2
Perceeloppervlakte
3150 m2
Inhoud
654 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
1 m2
Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 795.000
  2. 30-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 08-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,4%.

€ 658.000 – 755.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.069/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Veldsteeg 1-A Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 1.295.000
    Winnend bod
  • Dwarsweg 5 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Coevorderweg 9-B Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 775.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18330
€
Hypotheeksom € 704000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 575,-
Rioolheffing · bewoners € 244,-
Afvalheffing · bewoners € 236,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 303,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.692,-
Geschatte belasting € 141 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 785.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Coevorderweg 13

De WOZ-waarde van Coevorderweg 13 is 785.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 13.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Coevorderweg en 11.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Coevorderweg 13. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Arrien: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 5.87 km · 9 min. rijden
  • Snelweg afrit 6.52 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 1.23 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.71 km · 9 min. lopen
  • Ommen 7.53 km · Treinstation
  • Mariënberg 11.46 km · Treinstation
  • Vroomshoop 13.99 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
47%
Eenpersoonshuishoudens
11%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
42%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,0 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,0 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Coevorderweg 13 in Arriën ligt tussen de 658.000 en 755.000 euro. Deze waarde is 58.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Coevorderweg. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Coevorderweg 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.