Huispedia
139 m2 wonen
184 m2 perceel
5 kamers
A

Dijkkruin 9

139 m²
184 m²
5 kamers
A
6846 RP Arnhem
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 595.000
€ 4.281/m²
Vraagprijs per m²
€ 608K – 675K
Huispedia Woningwaarde
34 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle en verrassend ruime ecowoning met multifunctionele verdieping, groene tuin en uitbouwmogelijkheden!
In de geliefde en groene Ecowijk van Schuytgraaf ligt deze karaktervolle en uitstekend onderhouden woning (houtskeletbouw). Een ideale plek voor wie bewust wil wonen in een duurzame, rustige en kindvriendelijke omgeving, met volop ruimte en flexibiliteit in huis. De woning beschikt over meerdere (slaap)kamers, een royale leefruimte, een multifunctionele eerste verdieping, thans in gebruik als studio, en een fraai aangelegde tuin met veel privacy. De woning is afgewerkt met ecologische materialen zoals leemstuc, leemverf en Marmoleum vloerbedekking.
Extra pluspunt: dankzij de hoekligging zijn er interessante uitbouwmogelijkheden aanwezig.
Locatie – wonen in de Ecowijk van Schuytgraaf
Duurzaam wonen in de Ecowijk van Schuytgraaf betekent wonen in een moderne, comfortabele én toekomstgerichte omgeving. Deze wijk staat bekend om haar ecologische karakter, groene inrichting en sterke focus op duurzaamheid en leefkwaliteit. De woningen zijn veelal gebouwd met oog voor milieu en energieverbruik, wat zorgt voor een prettige en verantwoorde woonbeleving.
Schuytgraaf is een jonge, ruim opgezette en zeer populaire wijk in Arnhem-Zuid. Je vindt hier volop speelgelegenheden, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Daarnaast beschikt de wijk over een eigen winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en een NS-station. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle verbindingen richting Arnhem, Nijmegen en de uitvalswegen (A325/A50). Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, met uiterwaarden en recreatiegebieden op korte afstand.
Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de lichte en tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin geniet u hier van een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.
De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is praktisch ingericht met voldoende werk- en bergruimte. In het verlengde van de woonkamer en keuken bevindt zich een slaapkamer. Geheel aan de voorzijde is de grootste slaapkamer gesitueerd. Daartussenin treft u de badkamer aan met een ruime inloopdouche en een wastafel. De begane grond is netjes afgewerkt en heeft een warme, uitnodigende uitstraling.
Eerste verdieping:
Een open ruimte, uitermate geschikt als praktijkruimte, maar die ook geheel naar eigen wens kan worden ingedeeld, waardoor tot 3 extra slaapkamers en een tweede badkamer tot de mogelijkheden behoren. In de hoek is een pantry geplaatst.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de royale bovenverdieping. Deze open ruimte heeft met de grote dakkapel een echte eyecatcher en biedt tal van mogelijkheden. Denk aan een werkruimte, studio, extra slaapkamer met badkamer of als hobbyruimte.
Tuin:
De achtertuin is fraai en groen aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Met diverse beplanting, zitplekken en een natuurlijke uitstraling geniet u hier van rust en privacy. Aan de achterzijde grenst de woning aan een mandelig perceel met een gezamenlijke binnentuin. Een fijne, groene plek waar ontmoeting en ontspanning centraal staan – helemaal passend bij het karakter van de Ecowijk.
Kenmerken
- Bouwjaar 2019;
- Woonoppervlak 139 m2;
- Energielabel A, bij aanvraag van een nieuw energielabel zou deze mogelijk op een A++ of zelfs A+++ uit kunnen komen
- 15 zonnepanelen
- Mogelijkheid tot meerdere (slaap)kamers;
- Kitchenette op de eerste verdieping;
- Mandelig perceel met gezamenlijke binnentuin;
- Hoekligging met uitbouwmogelijkheden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 608.000 - 675.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2019
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
139 m2
Perceeloppervlakte
184 m2
Inhoud
506 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
34 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 595.000
  2. 11-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 25-04-2026 · BMV Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,1%.

€ 608.000 – 675.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.604/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dijkkruin 7 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 535.000
    Winnend bod
  • Medaillon 1 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 599.000
    Winnend bod
  • Pijlerdam 11 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17050
€
Hypotheeksom € 640000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 591,-
Rioolheffing · eigenaar € 167,-
Rioolheffing · bewoners € 63,-
Afvalheffing · bewoners € 441,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 214,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.852,-
Geschatte belasting € 154 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 566.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dijkkruin 9

De WOZ-waarde van Dijkkruin 9 is 566.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 47% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dijkkruin en 11.6% lager dan de realistische woningwaarde van Dijkkruin 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Schuytgraaf: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Schuytgraaf-Noord ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.7 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.72 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.85 km · 11 min. lopen
  • Arnhem Zuid 0.9 km · Treinstation
  • Oosterbeek 3.83 km · Treinstation
  • Elst 4.94 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
57%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
25%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dijkkruin 9 in Arnhem ligt tussen de 608.000 en 675.000 euro. Deze waarde is 0.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dijkkruin. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dijkkruin 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.