Huispedia
180 m2 wonen
323 m2 perceel
7 kamers
A+

Fruithoeve 47

180 m²
323 m²
7 kamers
A+
6846 JG Arnhem
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 775.000
€ 4.306/m²
Vraagprijs per m²
€ 779K – 874K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
192 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Zoek je een woning waar je écht de ruimte hebt? Dan is deze verrassend royale 2-onder-1-kapwoning in de geliefde wijk “Schuytgraaf” absoluut een bezichtiging waard.
Met een woonoppervlakte van maar liefst 180 m², een uitzonderlijk brede nettomaat van 7.15 meter én 6 volwaardige (slaap)kamers is dit een huis met ruimte in overvloed. Ideaal voor grote gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten of iedereen die simpelweg veel ruimte wenst.
De woning is gebouwd in 2006 en staat aan de rand van de wijk, aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Dat betekent volop rust, een kindvriendelijke woonomgeving én tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan scholen (inclusief internationale school), winkels, openbaar vervoer (o.a. treinstation), sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen.
Ook met de duurzaamheid zit het hier goed. De goede isolatievoorzieningen en 12 zonnepanelen zorgen voor een gunstig energielabel A+. Dat betekent niet alleen extra wooncomfort, maar ook lagere energielasten en toekomstbestendig wonen.
Vanaf 2021 zijn er flinke verbeteringen uitgevoerd. Zo is er een nieuwe keuken aangebracht, is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming, zijn de wanden gestuct en is het toilet vernieuwd. Het resultaat zorgt voor een moderne en strakke uitstraling.
Met in totaal 6 (slaap)kamers kun je werkelijk alle kanten op. Dankzij de in 2021 geplaatste brede kunststof dakkapel is de tweede verdieping bovendien nog ruimer en praktischer geworden.
De badkamer is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met neutrale kleurstellingen. Deze ruimte beschikt over een comfortabele inloopdouche, een 2e wandcloset en een breed wastafelmeubel. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten.
Niet alleen binnen, maar ook buiten heeft deze woning heel wat te bieden. Het bovengemiddeld grote perceel van 323 m² zorgt voor veel buitenruimte. De L-vormige achtertuin grenst aan groen en een watergang, waardoor je hier kunt genieten van een verrassend vrije ligging en veel privacy.
Daarnaast is er een eigen achterom en parkeergelegenheid op eigen terrein, erg praktisch in het dagelijks gebruik.
Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning jou allemaal te bieden heeft!
Ontdek vooraf nog veel meer over deze woning op de unieke website (fruithoeve47.nl). Bekijk hierop o.a. de uitgebreide fotogalerij, bezichtig de woning digitaal en download de brochure.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, meterkast, vernieuwd toilet met wandcloset en fonteintje, kamer met eigen entreedeur die gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer of kantoor. Deze kamer staat weer in verbinding met handige bergruimte.
De living heeft een spectaculaire oppervlakte van 61 m² en is afgewerkt met een fraaie in visgraat motief gelegde PVC vloer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde waar de grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een prettig contact met de tuin.
Aan de voorzijde is de moderne open keuken gesitueerd met een in 2021 vernieuwde inrichting met complete inbouwapparatuur. Hier kook je met plezier terwijl je tegelijkertijd in contact blijft met de rest van het gezin of je gasten.
1e Verdieping:
Overloop, moderne badkamer met een inloopdouche, 2e wandcloset en een breed wastafelmeubel, 3 slaapkamers van 16 m² (met Frans balkon), 12 m² en 9 m².
Vaste trap naar de 2e Verdieping:
Overloop met bergruimte en luik met vlizotrap naar de vliering. Aan de voorzijde is een prachtige slaapkamer gemaakt over de volledige breedte van de woning. Aan de achterzijde vind je de 6e (slaap)kamer.
Aanvullende informatie:
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing;
- Stadsverwarming;
- De zonnepanelen zijn in 2022 aangebracht;
- Motor mechanische ventilatie is in 2025 vervangen;
- Houten berging (8 m²) met overkapping in de tuin.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 779.000 - 874.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2006
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming
vloerverwarming, stadsverwarming, zonnecollectoren

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
180 m2
Perceeloppervlakte
323 m2
Inhoud
619 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, toilet, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, zonnepanelen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, inductiekookplaat, kookplaat afzuiging, composiet werkblad, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan bosrand, aan water, aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging
Tuin
192 m2

Bergruimte

Vliering
10 m2
Schuur
9 m2
Tuinhuis
6 m2
Externe bergruimte
15 m2
Overige inpandige ruimte
10 m2
Totaal
50 m2

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2021

Kadastrale gegevens

ARNHEM AF 1175
Oppervlakte
241 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ARNHEM AF 5057
Oppervlakte
82 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 17-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 775.000
  2. 17-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,1%.

€ 779.000 – 874.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.583/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Conference 5 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 649.500
    Winnend bod
  • Winterjan 4 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 709.000
    Winnend bod
  • Fruithoeve 41 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 725.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20750
€
Hypotheeksom € 825000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 735,-
Rioolheffing · eigenaar € 167,-
Rioolheffing · bewoners € 63,-
Afvalheffing · bewoners € 441,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 266,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 2.049,-
Geschatte belasting € 171 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 704.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Fruithoeve 47

De WOZ-waarde van Fruithoeve 47 is 704.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 52.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fruithoeve en 14.7% lager dan de realistische woningwaarde van Fruithoeve 47.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Schuytgraaf: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Schuytgraaf-Noord ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.99 km · 17 min. fietsen
  • Supermarkt 0.94 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.62 km · 8 min. lopen
  • Arnhem Zuid 2.01 km · Treinstation
  • Oosterbeek 4.54 km · Treinstation
  • Elst 4.76 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
57%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
25%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Fruithoeve 47 in Arnhem ligt tussen de 779.000 en 874.000 euro. Deze waarde is 18.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Fruithoeve. Met een vraagprijs van € 775.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fruithoeve 47? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.