Keltenveld 37

Ben je op zoek naar een ruime en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een unieke indeling en een fijne ligging in de geliefde wijk Schuytgraaf? Dan is Keltenveld 37 zeker een woning die je gezien moet hebben. Deze uitstekend onderhouden woning beschikt over een verrassende hoeveelheid leefruimte, energielabel A+, 12 zonnepanelen, airconditioning en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Wat direct opvalt, is de praktische en uniek ingedeelde begane grond. De keuken vormt het centrale middelpunt van de woning en staat in open verbinding met zowel de eetkamer aan de voorzijde, waar grote raampartijen zorgen voor veel daglicht, als de tuingerichte woonkamer aan de achterzijde. De woonkamer beschikt over grote raampartijen en biedt volop ruimte om comfortabel te wonen en te ontspannen. Op de verdiepingen bevinden zich 4 volwaardige slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met aangrenzende inloopkast. De badkamer is vergroot ten opzichte van de oorspronkelijke indeling en biedt daardoor extra comfort met ruimte voor een dubbele wastafel, douche, ligbad en toilet.
De woning ligt in de populaire "Amerikaanse wijk" (Schuytgraaf), een geliefde en ruim opgezette woonomgeving met een groen en kindvriendelijk karakter. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen en een middelbare school, de Internationale School "Rivers", kinderopvanglocaties, speelvoorzieningen en een uitgebreid winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning en recreatie liggen onder meer Park Lingezegen en de Rijkerswoerdse Plassen binnen handbereik. Daarnaast is het openbaar vervoer uitstekend geregeld door onder andere station Arnhem-zuid op 5 minuten fietsafstand en zorgen de nabijgelegen uitvalswegen A325, A15 en A50 voor een snelle verbinding naar Arnhem, Nijmegen en de rest van de regio Het centrum van Arnhem bevindt zich op korte afstand en ook het gezellige centrum van Elst is in circa vijftien minuten fietsen bereikbaar. Hier woon je rustig en ruim, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.
Alle feiten op een rij:
- Ruime twee-onder-een-kapwoning in de geliefde Amerikaanse wijk van Schuytgraaf
- Uniek ingedeelde begane grond met de woonkeuken als centraal middelpunt
- Woonkeuken in open verbinding met de tuingerichte woonkamer
- Eetkamer aan de voorzijde met grote raampartijen en veel daglicht
- Hoofdslaapkamer met aangrenzende inloopkast (voorheen 2 slaapkamers)
- Vergrote badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet
- Energielabel A+, stadsverwarming, vloerverwarming, 12 zonnepanelen en airconditioning door de gehele woning
- Achtertuin op het oosten met vrijstaande berging van circa 17 m² en parkeergelegenheid op eigen terrein
Indeling:
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de leefruimte. De begane grond is verassend ingedeeld, met de eetkamer aan de voorzijde, de woonkeuken centraal in de woning en de woonkamer aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet de eetkamer van veel daglicht. De open woonkeuken verbindt de verschillende leefruimtes op een natuurlijke manier. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer met uitzicht op de tuin.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 14 m² en beschikt over een aangrenzende inloopkast van circa 6 m². De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat. De vergrote badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet. Ook is de spiegel verwarmd, wat bijdraagt in het comfort van deze ruimte. Daarnaast is ook deze verdieping volledig voorzien van airconditioning.
Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar van circa 10m² en 8m². Beide kamers zijn voorzien van dakramen, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De kamers zijn naar wens in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer. Daarnaast is er op de overloop praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen.
Tuin:
De diepe achtertuin biedt volop ruimte om buiten te genieten. Een absolute meerwaarde is het vrijstaande, geïsoleerde en verwarmde bijgebouw van circa 17 m². Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend als kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of hobbyruimte en biedt daarmee volop mogelijkheden voor werken en ondernemen vanuit huis. Daarnaast is er een separate schuur aanwezig voor het stallen van fietsen. Met een tuinoppervlakte van circa 121 m² is er voldoende ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid of een groene inrichting. Bovendien beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein.
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.