Huispedia
49 m2 wonen
2 kamers
C

Kroonse Wal 85

49 m²
2 kamers
C
6844 GW Arnhem
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 215.000
€ 4.388/m²
Vraagprijs per m²
€ 256K – 287K
Huispedia Woningwaarde
35 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze benedenwoning aan de Kroonse Wal 85 in Arnhem beschikt over een lichte woonkamer, een compacte maar praktische keuken, een volwaardige slaapkamer, een ruime badkamer en een handige berging.
De woning ligt in de wijk De Laar-West, waar je allerlei voorzieningen binnen handbereik hebt. Zo wandel je zó naar twee supermarkten, een huisartspraktijk, diverse restaurants, een school en meerdere sportfaciliteiten. Ook de Rijkerswoerdse Plassen liggen op korte fietsafstand—perfect voor een ontspannen wandeling of een moment in de natuur.
Indeling:
Begane grond
Via de entree van 5,2 m², waar ook de meterkast is geplaatst, bereik je de lichte woonkamer van 22,7 m². Deze ruimte biedt voldoende plek voor een hoekbank en een knus zitgedeelte. Het grote raam aan de achterzijde zorgt voor prettig natuurlijk licht. De halfopen, L-vormige keuken van 4,1 m² is compact maar praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie.
Vanuit de entree heb je tevens toegang tot de slaapkamer van 9,7 m², die dankzij het aanwezige raam beschikt over genoeg lichtinval. In de aangrenzende ruimte bevindt zich de badkamer van 3,5 m², uitgerust met een wastafel, inloopdouche en toilet. Tevens zijn hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Tegenover de badkamer ligt nog een handige interne berging van 1,3 m².
Tuin en berging
De op het zuidwesten gelegen tuin biedt voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele loungehoek, ook bevindt zich hier een handige houten berging. In de compacte voortuin bevindt zich een stenen berging ideaal voor het opbergen van extra spullen.
Pluspunten
+ Lichte woonkamer van 22,7 m²
+ Een volwaardige slaapkamer
+ Heerlijke tuin op het zuidwesten
+ Gratis openbaar parkeren
+ C.V. ketel uit 2020
+ Externe berging
+ Centrale ligging nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen.
- Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koopovereenkomst:
Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 256.000 - 287.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1985
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
49 m2
Inhoud
173 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Tuin
35 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 215.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,5%.

€ 256.000 – 287.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.531/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Aagtekerkes. 24 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 259.500
    Winnend bod
  • Kroonse Wal 87 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 245.000
    Winnend bod
  • Kroonse Wal 39 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 265.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9670
€
Hypotheeksom € 271000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 244,-
Rioolheffing · eigenaar € 167,-
Rioolheffing · bewoners € 63,-
Afvalheffing · bewoners € 313,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 89,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 76,-
Totaal per jaar € 1.100,-
Geschatte belasting € 92 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 234.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kroonse Wal 85

De WOZ-waarde van Kroonse Wal 85 is 234.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 44.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kroonse Wal en 13.7% lager dan de realistische woningwaarde van Kroonse Wal 85.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Kroonse Wal 85 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van De Laar: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.82 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.52 km · 7 min. lopen
  • Arnhem Zuid 1.22 km · Treinstation
  • Elst 3.78 km · Treinstation
  • Oosterbeek 5.48 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kroonse Wal 85 in Arnhem ligt tussen de 256.000 en 287.000 euro. Deze waarde is 4.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kroonse Wal. Met een vraagprijs van € 215.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kroonse Wal 85? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.