Woudrichemstraat 48 6844 GK Arnhem

Wil je graag wonen in een ruime hoekwoning met drie slaapkamers én een heerlijke tuin op het westen? Dan zou deze woning, gelegen in een groene en rustige woonwijk, zomaar eens perfect kunnen passen. De woning is goed onderhouden, voorzien van airconditioning én uitgerust met 8 zonnepanelen, helemaal voorbereid voor de toekomst.

De woonkamer straalt warmte en sfeer uit en is voorzien van comfortabele airconditioning, met aan de achterzijde een moderne halfopen keuken uit 2022. Op de begane grond vind je daarnaast een slaap-/werkkamer, een vernieuwde badkamer (2023) en een inpandige berging. Boven bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één in gebruik is als inloopkast. De zonnige tuin op het westen biedt meerdere terrassen en groene beplanting, ideaal om na een drukke dag te genieten van de avondzon en een gezellige BBQ.

De ligging is ideaal: in de gewilde en groene woonwijk De Laar-West in Arnhem-Zuid, met alle voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten bereik je belangrijke uitvalswegen zoals de A12, A325, A15 en A50. Ook openbaar vervoer, winkelcentrum Kronenburg, de woonboulevard en het centrum van Arnhem zijn gemakkelijk bereikbaar. In de directe omgeving vind je volop parkeergelegenheid, diverse parken en waterpartijen voor ontspanning.

Alle feiten op een rij:
- Goed onderhouden hoekwoning met 3 slaap-/werkkamers
- Heerlijke en verzorgde tuin op het zonnige westen met meerdere terrassen
- Airconditioning voor zowel verwarming als koeling (installatie 2022 begane grond)
- 8 zonnepanelen voor een lagere energierekening en duurzamer wonen
- Moderne keuken (2022) en badkamer (2023)
- Laminaatvloer vernieuwd in 2024
- Voor en achtertuin volledig vernieuwd in 2022
- Grotendeels kunststof kozijnen, vernieuwd in 2022
- Gelegen in de geliefde wijk De Laar-West, nabij winkels, OV, parken en uitvalswegen
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving

Indeling
Begane grond:
Via de entree, met meterkast en trapkast (ideaal voor garderobe of extra voorraad) , bereik je de woonkamer. Deze fijne leefruimte van circa 28 m² is voorzien van een laminaatvloer en comfortabele airconditioning. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een sfeervolle zithoek. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de tussenhal, met trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in hoekopstelling, met voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De keuken is uitgevoerd met zwarte kastfronten, een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een hal die leidt naar de slaap-/werkkamer op de begane grond (circa 7 m²) en de badkamer. De slaap-/ werkkamer is uitgerust met airconditioning en beschikt over een fijn lichtinval door de aanwezige raampartijen. De moderne badkamer van circa 4 m², is vernieuwd in 2023 en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tot slot geeft de achterdeur vanuit de hal direct toegang tot de verzorgde achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, is circa 10 m² groot en voorzien van airconditioning, zodat je ook tijdens warme dagen geniet van een comfortabele nachtrust. De tweede slaapkamer is door de huidige bewoners ingericht als inloopkast en beschikt over een dakraam dat zorgt voor fijn daglicht.

De ruime overloop van circa 8 m² biedt plaats aan de witgoedaansluiting, de cv-opstelling, de mechanische ventilatie unit en extra opbergruimte. Daarnaast hebben de bewoners hier een praktische werkplek gecreëerd.

Tuin:
De ruime tuin, met zowel groene beplanting als meerdere terrassen, biedt alle mogelijkheden om heerlijk buiten te leven en volledig te ontspannen. Dankzij de ligging op het westen geniet je na een drukke werkdag optimaal van het avondzonnetje en is het de perfecte plek voor een gezellige, culinaire BBQ. De eigen inpandige berging en de praktische achterom maken het geheel compleet.

Kenmerken:
Verwarming: Airconditioning en C.V.-ketel (bouwjaar 2018)
Warm water: C.V.-ketel (bouwjaar 2018)
Bouwjaar: 1980
Tuinligging: westen
Isolatie: muurisolatie, deels dakisolatie, HR++ glas en dubbelglas
Aanvaarding: in overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder