Woudrichemstraat 83 6844 GH Arnhem

Instapklaar wonen op hoog niveau! Volledig gemoderniseerde tussenwoning met luxe woonkeuken, vier slaapkamers, serre met schuifpui, stijlvolle overkapping/ veranda én een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin.

Ben jij op zoek naar een woning waar je werkelijk niets meer aan hoeft te doen? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning precies wat je zoekt. In de afgelopen jaren is de woning vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij zijn onder andere de complete begane grond, de luxe keuken (2022), de badkamer, de tuin én diverse isolatievoorzieningen vernieuwd. Het resultaat is een eigentijdse, comfortabele en energiezuinige gezinswoning die volledig voldoet aan de woonwensen van nu.

De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, een luxe open keuken, maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer (2023), een diepe achtertuin met stijlvolle overkapping, een balkon aan de voorzijde én een aangebouwde stenen berging. Dankzij de hoogwaardige afwerking, uitstekende isolatie en de rustige ligging in de geliefde wijk De Laar-West is dit een woning waar je jarenlang zorgeloos kunt genieten.

WONEN
Via de verzorgde voortuin met overdekte entree bereik je de hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang.
De gehele begane grond is in 2022 volledig gerenoveerd. Daarbij is gekozen voor hoogwaardige materialen en een eigentijdse uitstraling. De fraaie PVC-visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming vormt de basis van de sfeervolle leefruimte. De woonkamer is ruim opgezet en profiteert dankzij de grote schuifpui over de volledige breedte van de achtergevel (naar de serre) van een prachtige hoeveelheid daglicht.
De schuifpui zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar vormt tevens een perfecte verbinding tussen de woonkamer en de serre en aansluitend naar de tuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over.
De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek, waardoor het een heerlijke plek is om met familie en vrienden samen te zijn.

LUXE WOONKEUKEN
Ook de keuken is in 2022 volledig vernieuwd en geplaatst door Reddy Keukens.
De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle matgroene kleurstelling met een luxe werkblad en veel praktische kastruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Vrijwel alle apparatuur valt nog binnen de fabrieksgarantie. De vaatwasser is bovendien in maart 2026 vervangen en eveneens nog voorzien van garantie.
De keuken vormt het stijlvolle hart van de woning en sluit perfect aan op de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de moderne badkamer.
De royale hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De overige slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.
De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. De ruimte is smaakvol afgewerkt en voorzien van alle hedendaagse comfort.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Hier bevindt zich een ruime voorzolder met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de installaties. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale vierde slaapkamer met veel dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is tevens uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

BUITENLEVEN
Ook buiten is de woning de afgelopen jaren volledig vernieuwd.
De achtertuin is in 2023 compleet opnieuw aangelegd en voorzien van grote keramische terrastegels, moderne schuttingen en een luxe uitstraling. Dankzij de royale diepte van circa 18 meter is er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden.
Direct aan de woning bevindt zich een stijlvolle aluminium terrasoverkapping, waardoor u vrijwel het gehele jaar comfortabel buiten kunt zitten. De diepe tuin biedt daarnaast veel privacy doordat de achterliggende bebouwing op ruime afstand ligt.
Aan de voorzijde is eveneens een fraaie overkapping gerealiseerd, waardoor ook de entree een verzorgde en luxe uitstraling heeft gekregen.
De rondom geplaatste schuttingen zijn recent vernieuwd en voorzien van 10 jaar garantie.
Daarnaast beschikt de woning over een praktische stenen berging aan de voorzijde en een handige achterom.

DUURZAAM EN COMFORTABEL
Niet alleen de afwerking is vernieuwd, ook op het gebied van duurzaamheid zijn grote investeringen gedaan.
Zo is de woning voorzien van:
• vloerisolatie;
• spouwmuurisolatie;
• dakisolatie;
• vernieuwd plat dak met PIR-isolatie;
• grotendeels triple beglazing (met uitzondering van de badkamer en de zolder);
• vloerverwarming op de gehele begane grond;
• rolluiken;
• royale schuifpui over de volledige breedte van de achtergevel.
Deze voorzieningen zorgen voor een aangenaam wooncomfort en dragen bij aan lagere energielasten.

LOCATIE
De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk De Laar-West in Arnhem-Zuid. De wijk staat bekend om haar groene karakter met waterpartijen, speelvoorzieningen en veel openbaar groen. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en een wijkwinkelcentrum bevinden zich op korte afstand.
Daarnaast liggen winkelcentrum Kronenburg, de woonboulevard, station Arnhem Zuid en diverse uitvalswegen zoals de A325, A12, A15 en A50 binnen enkele minuten rijden. Ook het centrum van Arnhem en Nijmegen zijn uitstekend bereikbaar.
Een ideale woonomgeving voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING

Begane grond
• Hal met meterkast;
• Moderne toiletruimte;
• Royale woonkamer met grote schuifpui;
• Luxe open keuken voorzien van inbouwapparatuur;
• Toegang tot de diepe achtertuin.

Eerste verdieping
• Overloop;
• Drie ruime slaapkamers;
• Moderne badkamer;

Tweede verdieping

• Voorzolder met wasruimte;
• Royale vierde slaapkamer;
• Veel bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
• Instapklare tussenwoning;
• Gelegen in de geliefde woonwijk De Laar-West;
• Vrijwel volledig gerenoveerd in 2022 en 2023;
• Luxe Reddy keuken geplaatst in 2022;
• Begane grond volledig vernieuwd;
• Vloerverwarming op de gehele begane grond;
• Badkamer vernieuwd in 2023;
• Volledige tuin opnieuw aangelegd in 2023;
• Luxe aluminium terrasoverkapping aan de achterzijde;
• Overkapping aan de voorzijde;
• Schuifpui over de volledige breedte van de achtergevel;
• Grotendeels voorzien van triple beglazing;
• Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie;
• Plat dak vernieuwd en voorzien van PIR-isolatie;
• Rolluiken aanwezig;
• Nieuwe schuttingen rondom de tuin (10 jaar garantie);
• Vier volwaardige slaapkamers;
• Diepe achtertuin met veel privacy;
• Praktische stenen berging en achterom;
• Diverse facturen en garanties van de uitgevoerde werkzaamheden aanwezig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder