Vriezekooppad 10

Een ruime en lichte gezinswoning met vier slaapkamers, een fijne achtertuin en energielabel A, gelegen in de wijk Elderveld. Deze woning aan het Vriezekooppad biedt circa 115 m² woonoppervlakte en is de afgelopen jaren op belangrijke punten verbeterd en verduurzaamd, met tien zonnepanelen, een hybride warmtepomp en gevel-, vloer- en dakisolatie. Ook zijn onder meer het pannendak, de badkamer, de groepenkast en elektra vernieuwd. De woning vraagt nog om modernisering en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten.
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning kom je in de entree met een praktische hal, de meterkast, een handige provisiekast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een mooi uitzicht op de tuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij het grote raam boven het aanrecht profiteer je ook hier van veel natuurlijk licht. Aansluitend is er voldoende ruimte voor een royale eethoek, waardoor koken en gezellig samenzijn mooi samenkomen.
De doorlopende houten vloer geeft een warme uitstraling en zorgt voor een prettig geheel. De combinatie van de open indeling, de grote ramen en de verbinding met de tuin maakt de begane grond tot een fijne plek om te wonen.
Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig licht dankzij de grote raampartijen en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte.
De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens van een prettig formaat en uitstekend geschikt als kinder- of logeerkamer. De derde slaapkamer beschikt over een praktische vaste kastenwand met schuifdeuren en een wastafelmeubel, waardoor deze ruimte ook ideaal is als werk- of studeerkamer.
De volledig betegelde badkamer is vernieuwd in 2022 en uitgevoerd in een lichte kleurstelling, voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Het toilet bevindt zich apart op de overloop, waardoor de ruimte in de badkamer optimaal wordt benut.
De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een warme houten vloer die de ruimtes een verzorgde uitstraling geeft.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je wordt verrast door een ruime en lichte vierde slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel en het dakraam valt er volop daglicht naar binnen, wat de ruimte een prettige en open uitstraling geeft. De kamer is voorzien van een fraaie houten vloer en een eigen wastafel en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele slaapkamer, maar is ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte berging met een dakraam, de opstelling van de cv-ketel, aansluitingen voor de wasapparatuur en het bedieningspaneel van de hybride warmtepomp. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig. Een praktische en veelzijdige verdieping die de woning net dat beetje extra ruimte geeft. En voor extra bergruimte voor spullen die je niet vaak gebruikt is er een handige vliering.
Voortuin
De voortuin is verrassend ruim. Dankzij de gunstige ligging en de privacy is er voldoende ruimte voor een extra zithoek. Daarnaast beschikt de voortuin over een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en speelgoed. Ook bevindt zich hier de buitenunit van de hybride warmtepomp en een extra tuinkast voor gereedschap en andere benodigdheden.
Achtertuin
De verzorgde achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van een groen gazon, kleurrijke beplanting en een ruim betegeld terras direct achter de woning. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel, waar je op mooie dagen heerlijk buiten kunt eten of ontspannen. De houten erfafscheidingen zorgen voor een prettige mate van privacy, terwijl de groene borders en sierstruiken de tuin een sfeervolle uitstraling geven. Via de staptegels door het gazon bereik je de achterom. Een fijne, groene buitenruimte met volop mogelijkheden om te genieten van rust, gezelligheid en het buitenleven.
Omgeving
De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Elderveld, aan de zuidwestzijde van Arnhem. Deze ruim opgezette woonwijk staat bekend om haar rustige woonstraten, vele groenvoorzieningen en prettige leefomgeving. Een ideale plek voor gezinnen, maar ook voor iedereen die graag rustig woont met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Elderhof, met diverse winkels en supermarkten. Daarnaast zijn er in de wijk meerdere basisscholen, speeltuinen en sportvoorzieningen aanwezig. Ook aan ontspanning geen gebrek: Park Elderveld en het nabijgelegen natuurgebied De Steenen Camer bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren.
De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Station Arnhem Zuid ligt in de omgeving en via de uitvalswegen zijn zowel het centrum van Arnhem als de snelwegen richting Nijmegen en Utrecht goed bereikbaar. Zo woon je hier heerlijk rustig en groen, zonder in te leveren op het gemak van de stad.
Bijzonderheden
* Woonoppervlakte circa 115 m² en 4 slaapkamers;
* Energielabel A;
* Zonnige achtertuin op het zuiden en ruime, privacyrijke voortuin;
* Rustige, autovrije ligging;
* 10 zonnepanelen (385 Wp per paneel, 2022);
* Intergas Xtreme 36 cv-ketel (2023) en Daikin Altherma hybride warmtepomp (2024);
* Gevel- en vloerisolatie (2022) en dakisolatie (2025);
* Pannendak vernieuwd (2022), dakgoten (2025) en dak dakkapel (2026);
* Dak berging vernieuwd (2020);
* Elektra en groepenkast vernieuwd (2021);
* Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
* Badkamer vernieuwd (2022);
* Geen verhoogd funderingsrisico (categorie A, B of C);
Heb je interesse in deze woning?
Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Huispedia of de site van Vastgoed Nederland.