Huispedia
109 m2 wonen
140 m2 perceel
5 kamers
B

Spaarndamhof 17

109 m²
140 m²
5 kamers
B
6843 DB Arnhem
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 350.000
€ 3.211/m²
Vraagprijs per m²
€ 364K – 407K
Huispedia Woningwaarde
91 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Hoekwoning met energielabel B, circa 109 m² woonoppervlak, 8 zonnepanelen en een tuin op het noordwesten, welkom aan de Spaarndamhof 17 in Arnhem. Deze woning biedt een fijne basis met een praktische indeling, drie volwaardige slaapkamers en een verrassend ruime tweede verdieping. Geen volledig instapklare woning, maar juist een huis met potentie: ideaal voor wie graag nog eigen sfeer, stijl en afwerking toevoegt. Een plek waar je echt je eigen thuis van kunt maken.
Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de hal, waar voldoende ruimte is voor jassen en schoenen. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, een lichte en prettige leefruimte dankzij de grote raampartijen. Het daglicht zorgt voor een open sfeer en maakt dit een fijne plek om thuis te komen. Er is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en aansluitend een eethoek met plek voor een eettafel. Vanuit de eethoek sta je in directe verbinding met de open keuken.
De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met witte en grijze kastfronten. Verder is de keuken voorzien van onder meer een gaskookfornuis, afzuigkap, koelkast en oven. Een nette en praktische basis, met direct toegang tot de tuin. Zeker op zonnige dagen is dat een prettig extraatje.
Via de woonkamer bereik je de tweede hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook het separate toilet met fonteintje.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De kamers zijn eenvoudig uitgevoerd en praktisch ingedeeld, waardoor ze op verschillende manieren zijn te gebruiken.
De etage is voorzien van tapijt.
De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche met deur, een wastafel met meubel en een extra kast, bijvoorbeeld voor handdoeken en toiletspullen. Het aanwezige raam zorgt bovendien voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is een grote open zolderruimte. Daarnaast is er bergruimte achter de knieschotten én zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of multifunctionele verdieping.
Buiten
De achtertuin ligt op het noordwesten en is grotendeels bestraat, een onderhoudsvriendelijke buitenruimte dus, waar je met een paar planten en een leuke zithoek al snel iets heel gezelligs van maakt. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinspullen.
Omgeving:
De locatie van deze woning is uitstekend. De bushalte is op 5 minuten lopen en ook het NS station Arnhem-Zuid ligt op korte afstand. Voor gezinnen met kinderen zijn er verschillende basisscholen in de buurt, evenals de Internationale School (Rivers International) en het Lorentz Lyceum en Produs. Het winkelcentrum Elderhof, met onder meer twee supermarkten, ligt op loopafstand, waardoor je alles bij de hand hebt voor je dagelijkse boodschappen of een lekkere afhaalmaaltijd. Ook allerlei zorgvoorzieningen (o.a. huisarts, tandarts, fysiotherapeut en apotheek) zijn letterlijk om de hoek.
Bijzonderheden
• Bouwjaar circa 1974;
• Woonoppervlak circa 109 m²;
• Energielabel B;
• Drie slaapkamers en een zolder met een mogelijkheid om een 4e slaapkamer van te maken;
• 8 zonnepanelen geplaatst in 2022;
• Tuin op het noordwesten;
• Openbaar parkeren;
• Berging aanwezig.
Heb je interesse in deze woning?
Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Huispedia of de site van Vastgoed Nederland.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 364.000 - 407.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1974
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
109 m2
Perceeloppervlakte
140 m2
Inhoud
382 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
91 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 350.000
  2. 12-06-2026 · Zigt Makelaars & Hypotheekadvies
    Prijs verlaagd
  3. 08-04-2026 · Zigt Makelaars & Hypotheekadvies
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,8%.

€ 364.000 – 407.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.532/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Weergang 11 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • De Weergang 15 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Arkelplants. 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 339.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11950
€
Hypotheeksom € 385000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 354,-
Rioolheffing · eigenaar € 167,-
Rioolheffing · bewoners € 63,-
Afvalheffing · bewoners € 441,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 128,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.530,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 339.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Spaarndamhof 17

De WOZ-waarde van Spaarndamhof 17 is 339.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 11.9% lager dan de realistische woningwaarde van Spaarndamhof 17.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Elderveld: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.63 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.62 km · 8 min. lopen
  • Arnhem Zuid 1.09 km · Treinstation
  • Oosterbeek 4.08 km · Treinstation
  • Elst 5.03 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Spaarndamhof 17 in Arnhem ligt tussen de 364.000 en 407.000 euro. Deze waarde is 37.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Spaarndamhof. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Spaarndamhof 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.