Frida Heilstraat 16 6836 WG Arnhem

Unieke kans! Deze uitzonderlijke villa, opgeleverd in november 2023 en onder architectuur gebouwd, combineert modern wonen met geavanceerde technologie en een luxueuze afwerking. Gelegen in de groene, ruim opgezette en autoluwe wijk Gaardenhage, is deze woning volledig BENG, voorzien van triple glas en energiezuinige warmtepompen. Met vijf comfortabele slaapkamers, drie badkamers en een woonoppervlakte van 213 m² is deze villa ideaal ingericht voor het hele gezin en al je woonwensen. Dankzij de hoogwaardige afwerking, duurzame installaties en slimme, moderne oplossingen is deze woning werkelijk een pareltje, de ultieme moderne woondroom! Bijzonder is de 4 meter geheel vrij hangende luifel, op warme zomerse dagen perfect om de zon buiten de grote ramen te houden en in de wintermaanden piekt de zon er onderdoor om het huis te warmen.

De villa beschikt over meerdere innovatieve comfort- en designoplossingen, zoals: geavanceerde airco die alle ruimten koel houdt (fraai verwerkt in het plafond), vloerverwarming en koeling in alle ruimten aanwezig, twee krachtige warmtepompen (10kW voor vloerverwarming en tapwater met een 300-liter buffervat en 10kW voor de airco in de begane grond), aangevuld met een warmtepomp van 5kW voor de 1e verdieping, het volledige huis is uitgerust met Philips Hue verlichting, schakelaars, bewegingsmelders en een op de app in te stellen, op maat gemaakte led verlichte trapleuning, 36 zonnepanelen met micro-omvormers van Enphase en een Enphase gateway IQ zorgen voor een toekomstbestendige energielevering, terwijl het volledige huis bedraad is met UTP-verbindingen en er is een switch aanwezig voor optimale netwerkintegratie en Domotica-mogelijkheden.

Daarnaast is er aandacht besteed aan de buitenruimte en extra voorzieningen, zo zijn alle voorbereidingen getroffen voor een zwembad en poolhouse, compleet met aangelegde waterleidingen, riolering, elektrische bedrading en UTP. Een geavanceerd rainbird systeem met pomp en grondwaterput voor de tuinberegening, alsook voorbereidende installaties voor een tuinpoort en laadpaal.

Op de begane grond word je verwelkomd door een sfeervolle woonkamer, compleet met een gezellige haard. De ruime eetkamer vormt het middelpunt en een perfecte verbinding tussen de woonkamer en de luxe keuken. De luxe designkeuken is voorzien van een hoge kastenwand en een kookeiland, uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Bosch. Daarnaast biedt de begane grond drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met prachtig uitzicht op de tuin, een inloopkast en de aangrenzende badkamer die garant staat voor een ware hotelbeleving. De inpandige garage is in het verlengde voorzien van een ruimte die zich uitstekend leent als kantoor, speelhoek of als gameroom zoals de ruimte door de huidige bewoners gebruikt wordt.

Het interieur is tot in de puntjes verzorgd: zo zijn er op maat gemaakte badmeubels en verlichte, verwarmde spiegels van Tizz Design te vinden en zijn alle sanitaire ruimtes afgewerkt met stijlvolle zwarte glazen deuren. De imposante hoge plafonds van 3 meter, strakke aluminium kozijnen, een elegante eikenhouten trap en vloeren van Dutzfloors in eiken zwart zorgen voor een moderne en tijdloze uitstraling. Daarnaast versterken de Benacci wandplaten het luxe karakter van het interieur.

Op de eerste verdieping tref je een praktische kitchenette, twee slaapkamers en een badkamer. De kitchenette is voorzien van koelkast, spoelbak en kookplaat. De slaapkamers zijn met afmetingen van 16m² en 13m² ruim en de badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel.

Het geheel is gelegen op een perceel van 1280m² omgeven door veel groen met diverse wandelmogelijkheden. Er zijn diverse scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving, maar ook het overdekte winkelcentrum Kronenburg, de wijkwinkelcentra van Rijkerswoerd en Vredenburg zijn gelegen op korte afstand. De Huissensedijk en de parken in de omgeving nodigen uit voor een wandeling of een ontspannen middag in de natuur. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend zowel met de auto als met het openbaar vervoer ben je binnen korte tijd in het centrum van Arnhem. Uitvalswegen zoals de A325, A15 en de Pleijroute zijn eenvoudig en snel te bereiken. Kortom, een ideale locatie in een moderne villawijk!

Alle feiten op een rij:
- Fantastische villa met 213m² woonoppervlakte en 1280m² perceel
- Bijzondere 4 meter hangende luifel, zo ontworpen dat de zon op een prachtige manier naar binnen schijnt
- Duurzame installaties bieden veel comfort
- Villa is geheel BENG, 36 zonnepanelen, triple glas, energielabel A+++, energiezuinige warmtepompen en airconditioning
- Alle voorbereidingen voor een zwembad en poolhouse zijn aanwezig
- Geavanceerd rainbird systeem met pomp en grondwaterput voor de tuinberegening
- Voorbereidende installaties voor een tuinpoort en laadpaal
- Hotelbeleving in de masterbedroom met aangrenzende badkamer
- Maar liefst 5 slaapkamers en 3 badkamers
- Gehele woning is voorzien van vloerverwarming welke per ruimte te regelen is
- Luxe designkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Eigen oprit, inpandige garage en zonnige tuin
- Gelegen in de geliefde groene, ruim opgezette en autoluwe wijk Gaardenhage

Indeling

Begane grond
Via een eigen oprit, waar meerdere auto's moeiteloos geparkeerd kunnen worden, bereik je deze prachtige villa. Bij binnenkomst leidt de hal, samen met de leefruimtes, tot een opvallend architectonisch uitzicht op de achtertuin. In de royale woonkamer valt het overvloedige natuurlijke licht op door de vele raampartijen, terwijl je hier in de avond heerlijk geniet van de gezellige sfeerhaard. Met de eetkamer als het centrale middelpunt is er een naadloze verbinding tussen de leefruimtes. Aansluitend bevindt zich de luxe designkeuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch, waaronder twee koelkasten, twee vriezers, een ingebouwd koffieapparaat, een vaatwasser, een combimagnetron, een kokend waterkraan, een combioven en een inductieplaat met centrale afzuiging naar buiten. Daarnaast biedt de keuken volop kastruimte, zowel in de ruime kastenwand als in de lades van het eiland, zodat alle benodigdheden netjes opgeborgen kunnen worden.

De inpandige garage biedt ruimschoots ruimte, ideaal voor het stallen van fietsen, de auto of een motor alsook voor het creëren van extra bergruimte. In het verlengde van de garage bevindt zich een multifunctionele ruimte die perfect dienstdoet als kantoor, speelhoek of gameroom, zoals de huidige bewoners deze nu al optimaal benutten. Bij binnenkomst in de hal tref je een ruime ontvangsthal, compleet met een praktische garderobekast en een moderne toiletruimte. Tevens vind je in de aparte installatieruimte zowel de duurzame installaties alsmede extra opslag en ruimte voor witgoed apparatuur.

De master bedroom, met een oppervlakte van circa 22 m², is strategisch gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een eigen inloopkast die direct grenst aan de royale badkamer. In deze badkamer tref je een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een dubbele regendouche en een separate toiletruimte. Op de begane grond zijn tevens twee extra slaapkamers aanwezig, met oppervlakten van ongeveer 12 m² en 8 m², die samen een badkamer delen voorzien van een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping tref je op de overloop een praktische kitchenette, twee slaapkamers en een derde badkamer. De kitchenette is voorzien van koelkast, spoelbak en kookplaat. De slaapkamers zijn met afmetingen van 16m² en 13m² ruim en de badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel.
De badkamer is voorzien van Benacci wandplaten. De wandpanelen bestaan voor maar liefst 70% uit natuurlijk marmer, wat zorgt voor een onmiskenbare luxe uitstraling. Dit duurzame materiaal is niet alleen bestand tegen krassen, maar ook watervast en onderhoudsvriendelijk. Deze wandplaten tref je ook in de badkamer op de begane grond en in de hal bij binnenkomst.

Tuin
De buitenruimte is een waar paradijs in ontwikkeling en volledig voorbereid om optimaal te genieten van het buitenleven, zonnestralen en de rust. Doordat de woning aan de achterzijde vrij gelegen is, ervaar je hier alle privacy en stilte. Op de toekomstige vlonder, gelegen onder de indrukwekkende luifel, kun je in de zomeravonden heerlijk ontspannen. Verder zijn alle voorbereidingen getroffen voor een zwembad en poolhouse: er zijn waterleidingen, riolering, elektrische bedrading en UTP aangelegd.

Stel je bijvoorbeeld een luxueus poolhouse voor met een ruime veranda en een volledig uitgeruste buitenkeuken. Hier geniet je van heerlijke maaltijden in de open lucht, terwijl je uitkijkt over het zwembad, de tuin en de villa, de perfecte setting voor bijeenkomsten met familie en vrienden, compleet met het comfort en de luxe die je van een villa van dit kaliber mag verwachten.

Daarnaast is er een geavanceerd rainbird systeem met pomp en grondwaterput voor de tuinberegening en zijn de installaties voor een tuinpoort en laadpaal al aanwezig. Bij aankomst word je verwelkomd door een stijlvolle oprit die leidt naar meerdere parkeerplaatsen. Ideaal om ook je gasten comfortabel te ontvangen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd.
Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder