Paasberglaan 10

Boven op de fraaie heuvel van de Paasberg, ligt de Paasberglaan. Omringd door groen, staat deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa uit 1954 en verkeerd in uitstekende staat van onderhoud. Deze uniek villa ligt op een uitzonderlijke en fraaie plek waar architectuur, natuur, privacy en ruimte op een bijzondere manier samenkomen. De villa heeft een A+ label en is nagenoeg van het gas af, de cv-ketel is er slechts als back-up.
Met circa 297 m² woonoppervlak en circa 72 m² in het souterrain, een royaal terras van circa 52 m², meerdere buitenruimtes, twee garages en een circa 25 meter lange eigen toegangsweg naar een ruim parkeerterrein op eigen terrein, beschut gelegen, biedt deze villa een combinatie van ruimte en gebruiksmogelijkheden die in Arnhem maar zelden beschikbaar is.
Naast de bijzondere veelzijdigheid van de villa is de ligging zonder twijfel een van de grootste kwaliteiten. De villa ligt hoog en heeft daardoor een vrij en bijzonder uitzicht over de Paasberg en de groene omgeving. Tegelijkertijd is er rondom de woning volop privacy.
De tuin rondom is ontworpen door een tuinarchitect en sluit op natuurlijke wijze aan bij de ligging en architectuur van de woning. Het geheel voelt daardoor als een groene omgeving die onderdeel vormt van het wonen.
Kortom: een karakteristieke villa op een uitzonderlijke plek, met een combinatie van architectuur, natuur, uitzicht, privacy en ruimte.
Indeling:
Souterrain:
Het souterrain beschikt over circa 72 m² woonoppervlak en is volledig voorzien van vloerverwarming en airconditioning.
Hier bevinden zich een hal, twee slaapkamers, beide met een badkamer en suite. De ene badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet; de andere beschikt over een ligbad, dubbele massagedouche, dubbele wastafel en toilet.
Daarnaast is er een lichte woonkamer met keukenblok en openslaande deuren naar buiten.
Verder is er een zee aan berg- en/of hobbyruimte aanwezig in het souterrain. Er is een multifunctionele ruimte van circa 25 m², een aparte berging en twee garages met werkplaats. De garages bieden ruimte voor meerdere auto’s en lenen zich eveneens uitstekend als riante hobby- of werkruimte. Daarnaast is er een fietsenberging die via buitenom bereikbaar is.
Begane grond:
Entree, ruime hal, toilet voorzien van fonteintje, werkkamer/kantoorruimte, riante woonkamer voorzien van natuurstenen vloer met prachtige raampartijen.
De lichte en prettige woonkeuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, Quooker, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de keukendeur naar een ruime veranda en het terras.
Daarnaast is er een bijkeuken met keukenblok, voorzien van koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, oven en aansluiting voor wasapparatuur. Deze bijkeuken heeft eigen ingang.
De gehele begane grond is voorzien van airconditioning.
Eerste verdieping:
Vide, overloop en vier slaapkamers, waarvan twee beschikken over een wastafel.
De badkamer is voorzien van ligbad, massagedouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een apart toilet.
De gehele (eerste) verdieping is voorzien van airconditioning.
Zolder:
Royale vliering met volop bergruimte.
Buitenruimte:
De woning is gunstig op het groene perceel gelegen en de onder architectuur aangelegde tuin rondom geeft bijzonder optimale privacy en een fraaie, wijdse blik op de omgeving.
De tuinkamer met aangebouwde berging is een aangename plek om te genieten van de prachtige tuin. De tuinkamer is op het noordwesten gesitueerd en biedt zeldzaam mooie zonsondergangen en zicht op de vijver en woning.
Verder is er in de tuin altijd een aangename plek in de zon óf schaduw te vinden.
Het zeer ruime dakterras is prettig omsloten door een hekwerk en is een aangename plek om buiten te ontspannen en dineren onder een overkapping.
Bijzonderheden:
• Een werkelijk unieke woning, onder architectuur gebouwd in 1954;
• Vrij uitzicht over de Paasberg;
• Naast het bos gelegen;
• Bijzonder veel ruimte en gebruiksmogelijkheden;
• Zes slaapkamers, drie badkamers en vijf toiletten;
• In het souterrain bevindt zich een geheel zelfstandige woonunit, volledig voorzien van vloerverwarming en airconditioning;
• De gehele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van airconditioning;
• Geheel voorzien van dubbele en triple beglazing;
• Zonneschermen, screens, rolluiken en horren;
• Uniek, besloten perceel in het groen;
• Twee garages met ruimte voor meerdere auto’s en/of uitstekende mogelijkheden als hobby- en/ of werkruimte;
• Circa 25 meter lange eigen toegangsweg naar een ruim parkeerterrein op eigen terrein, beschut gelegen;
• Energielabel A+ (geldig tot 13-08-2036);
• Twee warmtepompen;
• 54 zonnepanelen;
• Zonneboiler;
• Perceel 960 m²;
• Perceel tuin aan Bronbeeklaan, groot 290 m² is apart bij te kopen.
Arnhem:
Arnhem is een groene en veelzijdige stad, gelegen aan de Rijn en aan de rand van de Veluwe. De stad biedt een aantrekkelijke combinatie van natuur, cultuur, winkels, restaurants en cafés.
De woning ligt op korte afstand van het centrum en op circa 15 minuten fietsen van gezellige restaurants. Tegelijkertijd zijn de bossen, parken en landgoederen vanuit de woning gemakkelijk bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met het centraal station en goede verbindingen richting onder meer Nijmegen, Utrecht en de Randstad.
Uitgebreide informatie over deze woning vindt u op de unieke, eigen website. Download de brochure op Huispedia voor de link naar de website, waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, waaronder de lijst van zaken en de vragenlijst.