Wessel Couzijnhof 39 6836 WC Arnhem

Vrijstaand wonen met licht, ruimte én volop mogelijkheden voor de toekomst.

Aan de rand van Arnhem, in het groene en ruim opgezette plan ‘Hoefstede’, staat deze onder architectuur gebouwde, rietgedekte villa uit 2005. Een woning die direct opvalt door de enorme hoeveelheid daglicht, de speelse indeling en een gevoel van vrijheid, binnen én buiten.
Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond leent deze woning zich bovendien uitstekend voor comfortabel en levensloopbestendig wonen.

Begane grond
Via de hal, waarin zich het toilet bevindt, kom je in een prachtige ruime woonkamer. Deze woonkamer vormt het hart van het huis, met een massief licht eikenhouten vloer, doorlopend in keuken en slaapkamer, een sfeervolle gashaard (Dik Geurts) en directe verbinding met de tuin. Grote raampartijen tot aan de vloer zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag, terwijl de aanwezige elektrische screens aan de buitenzijde en de airconditioning extra comfort bieden op zonnige dagen.
De open SieMatic keuken is compleet uitgerust en recent deels vernieuwd, onder meer met een Bosch vaatwasser en keukenkraan (2021) en een nieuwe Siemens inductiekookplaat (2025).

Vanuit de woonkamer kom je in een grote slaapkamer en een comfortabele badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. Deze badkamer is in 2024 vernieuwd met onder andere een nieuwe radiator, wastafel en kraan. De slaapkamer beschikt bovendien over een praktische en ruime walk-in closet.

Verdieping
Hier bevindt zich een royale en lichte slaapkamer met toegang tot zowel het balkon aan de voorzijde als het zeer riante dakterras op het zuidwesten (ca. 6 x 8 meter).
Daarnaast is hier een tweede badkamer aanwezig, voorzien van douche, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. De grote slaap- /hobbykamer is relatief eenvoudig op te splitsen in twee kamers (schets aanwezig).

Zolder
Via de vlizotrap bereik je de zolderverdieping, die momenteel volop praktische bergruimte biedt en ruimte biedt aan de cv-installatie en het WTW-systeem. Wanneer hier een vaste trap wordt geplaatst, ontstaat een volwaardige extra verdieping met interessante mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een extra kamer, hobbyruimte of werkplek.

Dit huis is aantrekkelijk voor een brede doelgroep: van stellen en (kleine) gezinnen die ruimte en comfort zoeken tot kopers die toekomstgericht en levensloopbestendig willen wonen, zonder in te leveren op luxe en vrijheid.
Ook qua uitbreidingsmogelijkheden biedt deze woning perspectief: diverse woningen in de directe omgeving zijn reeds aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er binnen de geldende regelgeving interessante kansen zijn om de woning verder te vergroten en geheel naar eigen wens aan te passen.

Buiten
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, waar op ieder moment van de dag een prettige plek in zon of schaduw te vinden is. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig. Op het dak van deze garage zijn zes zonnepanelen geplaatst. De woning is in mei 2025 volledig geschilderd, wat bijdraagt aan de verzorgde en goed onderhouden uitstraling.

Kenmerken
- Vrijstaande, onder architectuur gebouwde rietgedekte villa (2005) op een kavel van 428 m² en met een woonoppervlak van 121 m²;
- Energielabel A;
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport;
- Zeer lichte woning dankzij grote raampartijen tot aan de vloer;
- Twee ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot uitbreiding;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond: levensloopbestendig wonen;
- Twee volwaardige badkamers;
- Royale verdieping met balkon aan de voorzijde én dakterras van ca. 48 m² op het zuidwesten;
- Ruime zolderverdieping met potentie voor extra woonruimte bij plaatsing vaste trap;
- Luxe SieMatic keuken met deels recente vernieuwing van apparatuur (2021/2025);
- Sfeervolle woonkamer met massief licht eikenhouten vloer, Dik Geurts gashaard en Mitsubishi airco;
- Woonkamer 38 m² met open keuken 13 m², samen 51 m² riant wonen;;
- Screens aan de buitenzijde voor extra comfort op zonnige dagen;
- Voorzien van alarminstallatie (ter overname);
- Fraai aangelegde tuin rondom de woning met vrijstaande garage van cementgebonden gevelstroken en zes zonnepanelen;
- Volledig buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2025.

Locatie
Wessel Couzijnhof 39 is gelegen in een kleinschalig opgezette, groene woonomgeving aan de zuidrand van Arnhem, tussen Vredenburg en Rijkerswoerd. Hier gaan rust, ruimte en een fraaie landschappelijke setting op natuurlijke wijze samen met het comfort van stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
De directe omgeving kenmerkt zich door veel groen, ruimte en een prettige woonkwaliteit. Hier woon je in alle rust, terwijl winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en medische faciliteiten zich op korte afstand bevinden.
Voor wandelen en fietsen zijn Park Lingezegen, Immerloo, Meinerswijk en de uiterwaarden langs de Rijn eenvoudig bereikbaar. Ook de centra van Arnhem en Nijmegen zijn dichtbij, net als de uitvalswegen A12, A15 en A50. Openbaar vervoer is eveneens uitstekend geregeld.

Deze woning wordt verkocht door Straatman Makelaardij & TheoDomus, waarbij Theo van Baal uw makelaar is.

In de koopakte zal o.a. worden opgenomen:
Een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom.

Toon meer Toon minder