Huispedia
112 m2 wonen
131 m2 perceel
5 kamers
B

George Orwellhof 17

112 m²
131 m²
5 kamers
B
6836 TL Arnhem
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 3.527/m²
Vraagprijs per m²
€ 433K – 474K
Huispedia Woningwaarde
43 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Een rustige plek voor jezelf? Deze tussenwoning in Rijkerswoerd is een heerlijke verrassing. Gelegen aan een autovrij hofje in een kindvriendelijke en rustige buurt, met het Zeegbos op loopafstand voor een frisse neus of een ontspannen wandeling. Binnen wacht 112 m² aan woonplezier, met een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een ruime zolder die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. De achtertuin op het noordoosten is perfect voor een kop koffie in de ochtendzon, terwijl je op het dakterras aan de zuidwestkant juist geniet van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek voor een (jong) gezin, maar ook ideaal als je gewoon rustig en comfortabel wilt wonen, met alles wat je nodig hebt in de buurt.
Waarom je hier wilt wonen:
+ Instapklaar – goed onderhouden en netjes afgewerkt
+ Gelegen in een autovrij hofje – veilig en rustig wonen
+ Dakterras op het zuidwesten voorzien van zonnescherm – volop zon in de middag en avond
+ Tuin op het noordoosten – met houten berging en achterom
+ Energielabel B – volledig geïsoleerd, inclusief HR-glas en zes zonnepanelen?
Indeling:
Begane grond
De woonkamer is licht en overzichtelijk, met openslaande deuren naar de tuin die zorgen voor een fijne sfeer en veel daglicht. De open keuken aan de voorzijde is praktisch ingedeeld, met genoeg ruimte voor een eettafel. Dankzij de doorlopende vloer en rustige afwerking voelt de ruimte als een geheel. Strak, maar ook huiselijk.?
Eerste verdieping
Hier vind je drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft uitzicht op het hofje. De andere twee (slaap)kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is fris en functioneel, met een ligbad, douche, wastafel met meubel en een toilet.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een veelzijdige extra ruimte die naar wens kan worden ingericht. Deze open etage leent zich perfect voor een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de cv-ketel (Remeha Tzerra, 2016). Een loopdeur geeft toegang tot het dakterras op het zuidwesten, wat zorgt voor extra wooncomfort.
Tuin
De achtertuin (43 m²) ligt op het noordoosten – perfect voor ontbijt in de zon. Met een achterom en een houten berging is het ook praktisch ingericht. Het dakterras aan de voorzijde ligt op het zuidwesten en is een fijne plek voor een drankje in de avondzon.
Locatie:
Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd, waar groen en wonen op een prettige manier samenkomen. De wijk is rustig, schoon en goed onderhouden, en de sfeer is ontspannen en gemoedelijk. De woning bevindt zich aan de rand van de wijk, in een straat met weinig verkeer – ideaal voor gezinnen. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en er is volop ruimte, groen en recreatie. Het Zeegbos, de Rijkerswoerdse Plassen en stadsboerderij De Korenmaat liggen op loop- of fietsafstand. Alle voorzieningen zijn dichtbij: van kinderopvang en scholen tot sportverenigingen en gezondheidszorg. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Rijkerswoerd. Met de auto ben je in een kwartier in het centrum van Arnhem en ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen (N325, N225 en A325) zijn goed bereikbaar.
Voorzieningen:
+ Treinstation - 4800 m
+ Bushalte - 370 m
+ Centrum - 3910 m
+ Snelweg afrit - 1900 m
+ Supermarkt - 1120 m
+ Kinderopvang - 200 m
+ Basisonderwijs - 190 m
+ Voortgezetonderwijs - 1250 m
Aanvaarding:
In overleg.
Benieuwd geworden? We laten je met plezier alle hoekjes van dit fijne huis zien!?
Disclaimer
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 433.000 - 474.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1998
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2016
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
131 m2
Inhoud
396 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk, in bosrijke omgeving
Tuin
43 m2
Balkon / terras
14 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

ARNHEM AE 4393
Oppervlakte
131 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-05-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 395.000
  2. 19-05-2025 · Roel Willemsen Garantiemakelaars
    Verkocht geboden
  3. 03-04-2025 · Roel Willemsen Garantiemakelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,9%.

€ 433.000 – 474.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.045/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Emily Bront. 14 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 389.500
    Winnend bod
  • George Orwe. 16 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • George Orwe. 13 Verkocht apr 2025 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13310
€
Hypotheeksom € 453000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 437,-
Rioolheffing · eigenaar € 167,-
Rioolheffing · bewoners € 63,-
Afvalheffing · bewoners € 441,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 158,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.643,-
Geschatte belasting € 137 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 419.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ George Orwellhof 17

De WOZ-waarde van George Orwellhof 17 is 419.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 45.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de George Orwellhof en 7.6% lager dan de realistische woningwaarde van George Orwellhof 17.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Rijkerswoerd: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Rijkerswoerd ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.9 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.69 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.19 km · 3 min. lopen
  • Arnhem Centraal 4.8 km · Treinstation
  • Arnhem Velperpoort 5.15 km · Treinstation
  • Arnhem Zuid 6 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
51%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van George Orwellhof 17 in Arnhem ligt tussen de 433.000 en 474.000 euro. Deze waarde is 32.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de George Orwellhof. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op George Orwellhof 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.