Albert van Dalsumlaan 21 6836 MX Arnhem

Een sauna in huis, een dakterras om de dag af te sluiten en een zonnige tuin op het zuidoosten dit is geen doorsnee tussenwoning. Albert van Dalsumlaan 21 combineert 130 m² slim ingedeelde woonruimte met energielabel A+, 14 zonnepanelen en een opvallend speelse indeling. Gelegen in het rustige Rijkerswoerd, met winkels, scholen en groen om de hoek. Een huis dat net even anders is… op een hele goede manier.

Via de verzorgde voortuin en een klein trapje bereik je de entree. Je komt binnen in een strakke hal met plek voor jassen en schoenen, de meterkast en een modern toilet met closet en fonteintje. Achter de houten glasdeuren wacht een verrassend ruimtelijk effect: een klein trapje leidt naar de brede leefruimte. De donkere laminaatvloer met tegelmotief geven de verdieping een krachtige uitstraling en lopen strak door, terwijl de grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een open en uitnodigend geheel.

Het eetgedeelte ligt centraal in de ruimte en sluit logisch aan op zowel de woonkamer als de keuken. Industriële accenten, warme houttinten en de bakstenen accentwand geven karakter zonder te overheersen. Het zitgedeelte is gericht op de tuin en valt op door de grote ramen die doorlopen van vloer tot plafond. Ze zorgen voor een sterke verbinding met buiten en laten de achtertuin echt onderdeel worden van het woongedeelte.

Via een klein trapje vanuit de woonkamer bereik je de halfopen keuken. Deze combineert strakke witte kasten met een donker, granieten werkblad. Praktisch ingericht met veel werk- en kastruimte en voorzien van:
• 6-pits gaskookplaat;
• oven & combimagnetron;
• vaatwasser;
• koelkast;
• afzuigkap;
• Quooker-kraan;
• volop opbergruimte.

1e verdieping
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De afwerking is doorgevoerd met lichte laminaatvloeren, neutrale wandkleuren en strakke plafonds met spots. De slaapkamer aan de voorzijde valt op door de kast die direct aan het bed grenst, met een houten wand waarin de televisie in is verwerkt. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer. Oorspronkelijk waren dit twee kamers die zijn samengevoegd; deze indeling is eenvoudig weer terug te brengen naar drie slaapkamers.
Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken waarvan de slaapkamer aan de voorzijde elektrisch bedienbaar is.
De badkamer is uitgevoerd in zwart-witte wandtegels en voorzien van een ligbad, aparte douchecabine met glazen wanden, een wastafelmeubel met spiegelkast, een tweede toilet en praktische wandplanken.

2e verdieping
De tweede verdieping bestaat uit één grote slaapkamer met een opvallende extra: een volwaardige houten sauna in de ruimte zelf. Geen losse cabine, maar een degelijk opgebouwde wellnesshoek met glazen deur, houten banken en sfeerverlichting. De kamer heeft een rechte kap met een plafondhoogte van circa 2,46 meter. Langs één zijde staat een vaste kastenwand. Hier vind je ook de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De afwerking sluit aan bij de rest van de woning: lichte vloer, neutrale wanden en plafondspots. Via de slaapkamer stap je het dakterras op. Dit is ingericht met kunstgras, en verhoogde plantenbakken en een afsluitbare bergkast. De houten erfafscheiding rondom geeft privacy, terwijl je uitkijkt over de achterliggende tuinen en de wijk.

Buiten
De achtertuin is aangelegd met een combinatie van grote grijze leisteen terrastegels en strak gelegd kunstgras. Houten schuttingen aan beide zijden zorgen voor een nette en afgesloten buitenruimte. Verhoogde plantenbakken en borders met vaste beplanting geven structuur en groen zonder veel onderhoud. Achter in de tuin staat een houten berging en er is een achterom. In 2025 is er een elektrisch zonnescherm geplaatst.

Omgeving
De ligging in Rijkerswoerd is prettig: een rustige, kindvriendelijke buurt met voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang en een winkelcentrum met onder andere Jumbo, bakker, Kruidvat en Aldi liggen op loop- en fietsafstand. Voor ontspanning bevindt het Zeegbos zich vlakbij. Ook de bereikbaarheid is goed. Het openbaar vervoer ligt om de hoek en uitvalswegen zoals de A325, A15 en A12 zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 130 m²;
• Energielabel A+;
• Zonnige tuin op het zuidoosten;
• Kindvriendelijke buurt;
• Instapklaar;
• De keuken is in 2025 voorzien van een elektrische screen;
• 14 zonnepanelen;
• Vier slaapkamers (waarvan één met sauna/trainingruimte);
• Bouwjaar 1997.

Heb je interesse in deze woning?
Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Huispedia of de site van Vastgoed Nederland.

Toon meer Toon minder