Mr J.M. de Kempenaersingel 56

De woning is de afgelopen jaren door de huidige bewoners met veel zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de tweede woonlaag volledig vernieuwd, zijn er lichtstraten geplaatst voor een prachtige lichtinval, zijn er warmtepompen geïnstalleerd en is de woning volledig van het gas af. De stijlvolle kamer en suite vormt een echte blikvanger en onderstreept het karakter van deze bijzondere woning. Minstens zo indrukwekkend is de volledig onderkelderde leefverdieping. De open indeling, robuuste materialen, zichtbare installaties en de vloer zorgen voor een uitgesproken loftkarakter. Deze volwaardige verdieping biedt ongekend veel mogelijkheden en laat zich moeiteloos aanpassen aan jouw woonwensen. Denk aan een thuiskantoor, atelier, sportruimte, hobbyruimte, ontspanningsruimte met thuisbioscoop, gastenverblijf of een comfortabele plek voor thuiswonende kinderen. Juist deze veelzijdigheid maakt deze woning zo uniek.
De woning ligt in de groene en ruim opgezette Arnhemse wijk Rijkerswoerd, een geliefde woonomgeving die bekendstaat om haar rustige karakter, brede groenstroken en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vind je winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, terwijl ook het centrum van Arnhem goed bereikbaar is. Daarnaast zijn diverse natuur- en recreatiegebieden binnen handbereik, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Ook zijn de uitvalswegen richting de A325 en A15 snel bereikbaar, waardoor je profiteert van een uitstekende verbinding met de rest van de regio.
Alle feiten op een rij
+ Unieke 2-onder-1-kapwoning met 231 m² woonoppervlakte;
+ Energielabel A+, volledig gasloos dankzij warmtepomp;
+ Volwaardige ondergelegen leefverdieping met loftkarakter;
+ Geheel onderkelderd met tal van gebruiksmogelijkheden;
+ Ideaal voor grote gezinnen, thuiswonende kinderen of mantelzorg;
+ Perfect voor kantoor, praktijk of atelier aan huis;
+ Dubbele bewoning mogelijk thans in gebruik met ca. 158 m² woonoppervlakte op de begane grond en in het souterrain + zelfstandig afsluitbare woonruimte met huisnummer 56-1 van ca. 73 m² op de eerste en tweede verdieping;
+ Door de huidige bewoners uitstekend onderhouden en de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd;
+ Begane grond met jaren 30 uitstraling en stijlvolle kamer en suite;
+ Eerste verdieping volledig vernieuwd met o.a. vloerverwarming, keuken en dakterras (2021);
+ Voorzien van lichtstraten met fraaie daglichttoetreding;
+ Diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten met veel fruitbomen en -struiken;
+ Knusse veranda;
+ Gelegen in de groene en geliefde wijk Rijkerswoerd;
+ Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen.
Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst word je ontvangen in de hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de royale leefruimte binnen, waar direct de bijzondere sfeer opvalt. De combinatie van de stijlvolle kamer en suite, de ingebouwde kastenwanden en de fraaie zichtlijnen geeft deze verdieping een charmante jaren '30-uitstraling, gecombineerd met het comfort en de ruimte van nu. De royale woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en wordt gekenmerkt door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een sfeervolle parketvloer.
De eetkamer vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met zowel de keuken als de woonkamer. De glasblokkenwand en de aanwezige lichtstraat zorgen hierbij voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. De stijlvolle kamer en suite met karakteristieke schuifdeuren vormt een echte blikvanger en biedt de mogelijkheid om de aangrenzende ruimte af te sluiten of juist volledig bij de leefruimte te betrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl met een kookeiland en baropstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open verbinding met de eetkamer vormt dit een gezellige ontmoetingsplek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De keuken is uitgerust met een praktische vloer van Belgisch hardsteen.
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een praktische tussenhal met toegang tot de garage en de trap naar het souterrain. Deze ondergelegen leef verdieping vormt een volwaardig onderdeel van de woning en biedt met haar unieke loftkarakter tal van mogelijkheden voor wonen, werken, hobby's en ontspanning.
Souterrain
Via de trap bereik je het souterrain, een indrukwekkende leef verdieping die volledig is ingericht als verblijfsruimte. De open indeling, robuuste betonaccenten, zichtbare installaties en gevlinderde betonvloer zorgen samen voor een stoer loftkarakter en een bijzondere sfeer.
De ruimte van circa 38 m² biedt volop vrijheid om invulling te geven aan jouw woonwensen. Of je nu op zoek bent naar een kantoor of praktijk aan huis, atelier, sportruimte, muziekstudio, ontspanningsruimte, gameroom of een eigen thuisbioscoop; hier is de ruimte aanwezig om het te verwerkelijken.
Aangrenzend bevindt zich een ruime kamer van circa 27 m², die momenteel dienst doet als slaapkamer. In combinatie met de aanwezige badkamer en separate toiletruimte ontstaat hierdoor een zelfstandig woonniveau dat zich uitstekend leent voor thuiswonende kinderen, dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken aan huis.
Eerste verdieping
Via de trap bereik je de eerste verdieping, een woonlaag die in 2021 ingrijpend is vernieuwd en voorzien is van onder meer een nieuwe achterpui, een moderne keuken, vloerverwarming en een heerlijk dakterras. De stijlvolle stalen constructie met glazen wanden vormt direct een echte blikvanger en geeft de verdieping een moderne, ruimtelijke uitstraling. Vanuit de overloop heb je toegang tot de badkamer en de royale woonruimte.
De woonkamer en keuken vormen samen één open leefruimte van circa 35 m². Dankzij de grote vernieuwde achterpui geniet deze verdieping van veel natuurlijk daglicht en een prettige verbinding met buiten. Via de woonkamer stap je zo het dakterras op, waar je in alle rust kunt genieten van de groene omgeving. De moderne keuken uit 2021 beschikt over zwarte kasten, diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en een gezellige bar waar je tijdens het koken comfortabel kunt aanschuiven.
De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad met douche, wastafel, douchecabine, toilet en designradiator.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers van beiden circa 9m². Dankzij de aanwezige dakramen genieten beide kamers van een prettige hoeveelheid daglicht, terwijl de schuine kap en zichtlijnen naar buiten zorgen voor een sfeervolle uitstraling. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische vaste kastruimte. In de slaapkamer aan de voorzijde zorgt een dakkapel aan de zijgevel voor extra ruimte. Daarnaast beschikken beide kamers over praktische bergruimte achter het knieschot.
Tot slot is er ook vanuit de slaapkamer aan de achterzijde toegang tot een extra vliering.
Exterieur
Met een diepte van bijna 16 meter, een gunstige ligging op het zuidwesten en volop privacy is deze achtertuin een heerlijke plek om te ontspannen in het groen. Bovendien is daar een knusse veranda om uit de zon of uit de regen van de tuin te genieten.
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.