Graslaan 9-1 6833 CA Arnhem

Groen voor de deur, twee slaapkamers, een nette afwerking én een fijne buitenruimte: Graslaan 9-1 heeft precies die combinatie waar je blij van wordt. Dit appartement ligt op de begane grond en ligt op een fijne locatie met vrij uitzicht op het groen.

Begane grond
De portiekingang is voorzien van brievenbussen en een bellentableau. Via het trappenhuis bereik je het appartement, waar de hal toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt een mooi uitzicht over het groen. Door de hele woning ligt een nette donkere laminaatvloer, die de ruimtes een rustige en eigentijdse uitstraling geeft.

Aan de achterzijde bevindt zich de recent aangepakte keuken. De donkere fronten, moderne uitstraling en praktische indeling geven de keuken een frisse indruk. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat vaatwasser en afzuigkap. Vanuit hier loop je zo het balkon op. Dit is afgewerkt met nette houten vlonders en biedt een fijne plek om te zitten in de ochtend- of middagzon.

Het appartement beschikt over twee nette slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco-unit en beide slaapkamers hebben een inbouwkast.

De badkamer is recent vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche en wastafelmeubel. Het separate toilet is voorzien van een zwevend closet en fonteintje met meubel. Ook technisch is de woning netjes op orde: de cv-ketel is in 2026 vernieuwd en het appartement beschikt over energielabel D.

Buiten
Buiten heeft dit appartement verrassend veel te bieden. Vanaf het balkon aan de achterzijde neem je de trap naar beneden naar de royale tuin met terras, overkapping en houten berging. De tuin is deels betegeld en daardoor praktisch in onderhoud. Aangrenzend aan de overkapping bevindt zich nog een extra bergruimte.

Berging
Vanuit het trappenhuis loop je naar het souterrain, waar zich de royale berging bevindt. Deze ligt praktisch direct onder de woning.

Omgeving
Malburgen is groen, ruim opgezet en praktisch gelegen. Vanuit de Graslaan fiets je binnen circa 10 minuten naar het centrum van Arnhem, terwijl je thuis juist profiteert van rust en ruimte. Winkels, openbaar vervoer, scholen en de uitvalswegen A12 en A325 liggen dichtbij. De wijk heeft bovendien veel groenstroken, parken en wandelmogelijkheden langs de Rijn en richting Meinerswijk.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 60m2;
• Bouwjaar 1953;
• Twee slaapkamers;
• Recent vernieuwde badkamer;
• Keuken gedeeltelijk vernieuwd met inbouwapparatuur uit 2026;
• Cv-ketel Intergas, geplaatst in 2026;
• Balkon op het zuidoosten;
• Royale achtertuin met overkapping en berging;
• Inpandige berging in het gebouw;
• Houten kozijnen, geschilderd in 2025;
• HR+ beglazing aanwezig;
• Energielabel D;
• Actieve VvE, bijdrage € 173,63 per maand;
• Vrij uitzicht op groen.

Heb je interesse in deze woning?
Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Huispedia of de site van Vastgoed Nederland.

Toon meer Toon minder