Ranonkelstraat 30

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een moderne keuken, een stijlvolle badkamer en een heerlijke diepe achtertuin? Dan is deze tussenwoning aan de Ranonkelstraat 30 in Arnhem absoluut een bezichtiging waard! De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een moderne open keuken met kookeiland, twee royale slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing, beschikt deze over een nieuwe cv-ketel uit 2026 en heeft de woning energielabel C.
De woning is gelegen in een woonstraat met veel groen in de omgeving. Diverse dagelijkse voorzieningen, winkels, een supermarkt en speelgelegenheden zijn in de omgeving aanwezig. Met zowel een ruime voortuin als een diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging biedt deze woning volop mogelijkheden om zowel binnen als buiten heerlijk te genieten.
KENMERKEN & BOUWKWALITEIT
• Energielabel C
• Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde;
• Moderne open keuken met kookeiland, gerealiseerd in 2022/2023;
• Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
• Ruime zolderkamer met dakraam;
• Moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel, deels vernieuwd in 2024;
• Gehele woning voorzien van dubbele beglazing;
• Eerste verdieping volledig voorzien van HR++ beglazing uit 2023 & 2024;
• Houten buitenkozijnen geschilderd in 2023;
• Nieuwe Vaillant cv-ketel geplaatst in maart 2026;
• Afzonderlijke boiler voor warm water in de keuken;
• Praktische wasruimte op de eerste verdieping;
• Diepe achtertuin met gazon, bestrating en groene borders;
• Vrijstaande stenen berging van circa 7 m²;
• Ruime voortuin met gazon en bestrating;
• Glasvezelaansluiting aanwezig.
ENTREE
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje.
LIVING
De lichte en ruime doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar voldoende ruimte is voor een royale zithoek. De grote raampartij biedt een prettig uitzicht op de voortuin en het groen in de straat. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de keuken. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor een fijne plek ontstaat om samen te eten en gezellig met familie of vrienden door te brengen. Vanuit het eetgedeelte heb je bovendien uitzicht op de diepe achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een houtlook vloer en lichte wandafwerking, waardoor het geheel een ruimtelijke uitstraling heeft.
KEUKEN
De moderne open keuken is gerealiseerd in 2022/2023 en vormt een echte blikvanger van de woning. De keuken is uitgevoerd met donkere kastfronten, een warm houten werkblad en een opvallende groene tegelachterwand in visgraatmotief. Het royale kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en biedt veel werk- en opbergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van een ingebouwde oven, spoelbak met stijlvolle kraan en een hoge kastenwand. De open verbinding met het eetgedeelte zorgt voor een gezellige en praktische indeling, waarbij koken en wonen op een prettige manier samenkomen. Via de loopdeur in de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, een praktische bergkast en de wasruimte.
De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de brede raampartij is de kamer heerlijk licht en heb je uitzicht over de achtertuin.
De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een grote raampartij met een loopdeur naar het balkon aan de voorzijde. Hierdoor geniet je van veel natuurlijk daglicht en een prettig uitzicht over de groene woonstraat. De kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek.
BADKAMER
De moderne badkamer is deels vernieuwd in 2024 en heeft een stijlvolle uitstraling dankzij de grote wandtegels met marmerlook en de donkere vloertegels. De badkamer is voorzien van een ruime douchecabine met glazen schuifdeuren, een regendouche met handdouche, een modern wastafelmeubel met zwarte wastafel, een spiegelkast en een wandcloset. De goudkleurige accenten in de doucheruimte en de afwerking van het wastafelmeubel geven de badkamer een eigentijdse uitstraling. Daarnaast beschikt de ruimte over een raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met een dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt.
De zolderkamer beschikt over een laminaatvloer en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De schuine dakvlakken zorgen voor een speelse indeling.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een afzonderlijke technische ruimte met de opstelplaats van de Vaillant cv-ketel uit 2026 en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
TUIN
De woning beschikt over een ruime voortuin, aangelegd met een combinatie van gazon, bestrating en groene beplanting. De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en biedt een groene entree naar de woning.
De diepe achtertuin biedt volop ruimte om heerlijk buiten te genieten. De tuin is grotendeels aangelegd met gazon en beschikt over een bestraat terras, een looppad en diverse borders met beplanting. Dankzij de royale diepte zijn er verschillende mogelijkheden om gezellige zitplekken te creëren en gedurende de dag van de buitenruimte te genieten.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De tuin is daarnaast voorzien van erfafscheidingen en biedt veel ruimte voor zowel ontspanning als spelende kinderen.
------------
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.