Dotterlaan 24
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Indeling:
Bij het betreden van de leefruimte valt direct de traditionele kamer en-suite indeling op, die zorgt voor een natuurlijke en sfeervolle verdeling van de begane grond.
Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige woongedeelte. Grote ramen in de brede erker zorgen hier voor veel lichtinval en een open wegkijk door de straat. De open haard vormt het centrale middelpunt van deze ruimte en biedt een warme basis voor een comfortabele zithoek.
Via de en-suite scheiding bereik je het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Dit gedeelte is ruim opgezet en biedt plaats aan een grote eettafel. De brede schuifpui in de achtergevel zorgt voor een optimale lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. Vanuit het eetgedeelte loop je direct door naar de halfopen keuken. De keuken heeft een lichte opstelling en is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur. Omdat de installatie al wat langer meegaat, beschikt de woning hier over een functionele, nette basis. Vanuit de centrale hal is tevens het toilet en de kelder bereikbaar: een praktische, droge ruimte voor extra provisie en opslag.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Bijzonder aan deze bouwstijl zijn de twee balkons: zowel aan de voor- als aan de achterzijde is er een buitenruimte aanwezig over de volledige breedte van de woning. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche en een wastafel met meubel. De badkamer is keurig onderhouden. Ook is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.?
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze multifunctionele zolderruimte is voorzien van een dakkapel. De ruimte is naar eigen wens in te richten als een royale vierde slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte.
Buitenruimte:
De achtertuin is een van de sterkste punten van dit huis. Met een diepte van 14,5 meter en een breedte van ruim 6 meter is er door de ligging op het zuidoosten altijd een plek in de zon te vinden. De tuin beschikt over een overkapping die ideaal is voor het stallen van fietsen, en is bereikbaar via een achterom.
Omgeving:
De Dotterlaan ligt in een rustig deel van Malburgen-Oost. De logistieke ligging is optimaal. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Drieslag, met een gevarieerd winkelaanbod en een grote Albert Heijn, gelegen op loopafstand. Ook het overdekte winkelcentrum Kronenburg bevindt zich op korte fietsafstand. Wil je naar de binnenstad van Arnhem? Binnen 10 minuten fietsen sta je via de John Frostbrug midden in het centrum. Ook de aansluitingen naar de belangrijkste uitvalswegen (A325 en N325) bereik je binnen enkele autominuten.
Bouwtechnisch & Details:
De woning stamt uit 1938, maar is door de jaren heen structureel verduurzaamd met dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing. Dit heeft geresulteerd in een gunstig Energielabel B (geldig tot juli 2034). De verwarming en het warme water worden aangestuurd via een HR-combiketel. Dit betreft een huurketel via Feenstra (€ 37,51 per maand). Dit contract kan door de koper worden overgenomen, of de ketel kan kosteloos door de leverancier worden verwijderd. Er is tevens een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig.
Verkoper vertelt:
"Dit is het huis van onze ouders, een plek waar wij volwassen dochters nog altijd met veel plezier thuiskwamen. De sfeer in huis is warm en vertrouwd, zo’n huis waar de deur altijd openstaat en waar het meteen goed voelt.
Wat het huis zo bijzonder maakt, zijn de prachtige authentieke jaren dertig details, zoals de erker en de en-suite, die het karakter en de charme bepalen. En dan is er natuurlijk nog de heerlijke tuin op het zuidwesten: een fijne plek waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Of het nu ’s ochtends is met een kop koffie of later op de dag met een goed glas wijn en vrienden of familie.
We hopen dat de volgende bewoners hier net zulke mooie, dierbare momenten zullen beleven als wij."
Ben je benieuwd of dit de ideale volgende stap is voor jouw woonwensen? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging. We laten je de ruimte aan de Dotterlaan 24 graag zien.
Aanvaarding: in overleg
Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan:
dotterlaan24.nl
Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
05-07-2026 · Door makelaarVerkocht geboden€ 395.000
-
01-06-2026 · Door makelaarTe koop
-
01-06-2026 · Roel Willemsen GarantiemakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Dotterlaan 25 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 369.000Winnend bod
-
Dotterlaan 22 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 350.000Winnend bod
-
Dotterlaan 28 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 345.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 383.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Dotterlaan 24 is 383.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 37.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dotterlaan en 7.5% lager dan de realistische woningwaarde van Dotterlaan 24.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 0.72 km · 9 min. lopen
- Supermarkt 0.28 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.75 km · 9 min. lopen
- Arnhem Centraal 2.04 km · Treinstation
- Arnhem Velperpoort 2.74 km · Treinstation
- Arnhem Presikhaaf 4.94 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Dotterlaan 24 in Arnhem ligt tussen de 390.000 en 440.000 euro. Deze waarde is 11.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Dotterlaan. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dotterlaan 24? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.