Huispedia
127 m2 wonen
159 m2 perceel
5 kamers
B

Dotterlaan 24

127 m²
159 m²
5 kamers
B
6832 BD Arnhem
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 3.110/m²
Vraagprijs per m²
€ 390K – 440K
Huispedia Woningwaarde
89 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Verrassend royale jaren '30 en-suite woning met open haard en energielabel B.
Je zoekt de karakteristieke sfeer van de jaren '30, maar wilt niet inleveren op ruimte of maandelijks schrikken van een hoge energierekening. Aan de Dotterlaan 24 vind je precies die zeldzame combinatie. Deze brede eengezinswoning verrast direct door de authentieke indeling, een volwaardig woonoppervlak van 127 m² en een diepe achtertuin waar je de hele dag van de zon kunt genieten.
Indeling:
Bij het betreden van de leefruimte valt direct de traditionele kamer en-suite indeling op, die zorgt voor een natuurlijke en sfeervolle verdeling van de begane grond.
Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige woongedeelte. Grote ramen in de brede erker zorgen hier voor veel lichtinval en een open wegkijk door de straat. De open haard vormt het centrale middelpunt van deze ruimte en biedt een warme basis voor een comfortabele zithoek.
Via de en-suite scheiding bereik je het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Dit gedeelte is ruim opgezet en biedt plaats aan een grote eettafel. De brede schuifpui in de achtergevel zorgt voor een optimale lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. Vanuit het eetgedeelte loop je direct door naar de halfopen keuken. De keuken heeft een lichte opstelling en is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur. Omdat de installatie al wat langer meegaat, beschikt de woning hier over een functionele, nette basis. Vanuit de centrale hal is tevens het toilet en de kelder bereikbaar: een praktische, droge ruimte voor extra provisie en opslag.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Bijzonder aan deze bouwstijl zijn de twee balkons: zowel aan de voor- als aan de achterzijde is er een buitenruimte aanwezig over de volledige breedte van de woning. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche en een wastafel met meubel. De badkamer is keurig onderhouden. Ook is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.?
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze multifunctionele zolderruimte is voorzien van een dakkapel. De ruimte is naar eigen wens in te richten als een royale vierde slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte.
Buitenruimte:
De achtertuin is een van de sterkste punten van dit huis. Met een diepte van 14,5 meter en een breedte van ruim 6 meter is er door de ligging op het zuidoosten altijd een plek in de zon te vinden. De tuin beschikt over een overkapping die ideaal is voor het stallen van fietsen, en is bereikbaar via een achterom.
Omgeving:
De Dotterlaan ligt in een rustig deel van Malburgen-Oost. De logistieke ligging is optimaal. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Drieslag, met een gevarieerd winkelaanbod en een grote Albert Heijn, gelegen op loopafstand. Ook het overdekte winkelcentrum Kronenburg bevindt zich op korte fietsafstand. Wil je naar de binnenstad van Arnhem? Binnen 10 minuten fietsen sta je via de John Frostbrug midden in het centrum. Ook de aansluitingen naar de belangrijkste uitvalswegen (A325 en N325) bereik je binnen enkele autominuten.
Bouwtechnisch & Details:
De woning stamt uit 1938, maar is door de jaren heen structureel verduurzaamd met dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing. Dit heeft geresulteerd in een gunstig Energielabel B (geldig tot juli 2034). De verwarming en het warme water worden aangestuurd via een HR-combiketel. Dit betreft een huurketel via Feenstra (€ 37,51 per maand). Dit contract kan door de koper worden overgenomen, of de ketel kan kosteloos door de leverancier worden verwijderd. Er is tevens een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig.
Verkoper vertelt:
"Dit is het huis van onze ouders, een plek waar wij volwassen dochters nog altijd met veel plezier thuiskwamen. De sfeer in huis is warm en vertrouwd, zo’n huis waar de deur altijd openstaat en waar het meteen goed voelt.
Wat het huis zo bijzonder maakt, zijn de prachtige authentieke jaren dertig details, zoals de erker en de en-suite, die het karakter en de charme bepalen. En dan is er natuurlijk nog de heerlijke tuin op het zuidwesten: een fijne plek waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Of het nu ’s ochtends is met een kop koffie of later op de dag met een goed glas wijn en vrienden of familie.
We hopen dat de volgende bewoners hier net zulke mooie, dierbare momenten zullen beleven als wij."
Ben je benieuwd of dit de ideale volgende stap is voor jouw woonwensen? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging. We laten je de ruimte aan de Dotterlaan 24 graag zien.
Aanvaarding: in overleg
Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan:
dotterlaan24.nl
Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 390.000 - 440.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1938
Monument

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2019

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
127 m2
Perceeloppervlakte
159 m2
Inhoud
439 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
89 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Buiten
Redelijk

Kadastrale gegevens

ARNHEM E 1926
Oppervlakte
159 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 395.000
  2. 01-06-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 390.000 – 440.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.260/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dotterlaan 25 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod
  • Dotterlaan 22 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Dotterlaan 28 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12530
€
Hypotheeksom € 414000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 400,-
Rioolheffing · eigenaar € 167,-
Rioolheffing · bewoners € 63,-
Afvalheffing · bewoners € 441,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 145,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.592,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 383.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dotterlaan 24

De WOZ-waarde van Dotterlaan 24 is 383.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 37.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dotterlaan en 7.5% lager dan de realistische woningwaarde van Dotterlaan 24.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Malburgen-Oost (Zuid): hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.72 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.28 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.75 km · 9 min. lopen
  • Arnhem Centraal 2.04 km · Treinstation
  • Arnhem Velperpoort 2.74 km · Treinstation
  • Arnhem Presikhaaf 4.94 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dotterlaan 24 in Arnhem ligt tussen de 390.000 en 440.000 euro. Deze waarde is 11.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Dotterlaan. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dotterlaan 24? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.