72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Modern en kindvriendelijk wonen in het Deltakwartier
Op zoek naar een royale gezinswoning met vijf slaapkamers, twee badkamers, een luxe woonkeuken én een heerlijke tuin op het zuiden? Dan is deze uitstekend onderhouden eengezinswoning precies wat je zoekt. De woning is gelegen aan een rustige ventweg in een kindvriendelijke woonomgeving, met vrij uitzicht aan de voorzijde en een groene, beschutte ligging aan de achterzijde. Met maar liefst 176 m² woonoppervlakte, een sfeervolle serre en energielabel A biedt deze moderne woning alles wat een gezin zich kan wensen. Hier geniet je van ruimte, comfort, veel lichtinval én lage energielasten. Ligging De woning ligt in het geliefde Deltakwartier, een jonge en ruim opgezette wijk aan de rand van Presikhaaf. Het is een ideale woonomgeving voor gezinnen dankzij de vele speelvoorzieningen, kinderopvang en basisscholen in de directe omgeving. Ook jonge stellen en senioren voelen zich hier thuis. Op loopafstand bevindt zich het uitgebreide Winkelcentrum Presikhaaf voor alle dagelijkse boodschappen. Aansluitend ligt een prachtig park met wandelpaden, waterpartijen en een stadsboerderij. Daarnaast liggen diverse sportvoorzieningen, parken en het gezellige centrum van Arnhem binnen handbereik. Ook Velp is eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Bushaltes bevinden zich op loopafstand, NS-station Presikhaaf ligt op circa 10 minuten wandelen en de A12 is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Indeling Begane grond Via de ruime entree kom je in de hal met meterkast, garderobe, modern toilet en toegang tot de werkkamer aan de voorzijde. Deze kamer is ideaal als slaapkamer, werkkamer of praktijkruimte aan huis. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Dankzij de stijlvolle stalen deur en de openslaande deuren naar de serre lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Hierdoor geniet je het hele jaar door van een prachtige verbinding met de zonnige tuin en het vrije uitzicht op het groen. Eerste verdieping De eerste verdieping is volledig ingericht als royale leef verdieping. De woonkamer beslaat de volledige lengte en breedte van de woning en biedt dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen een bijzonder ruimtelijk gevoel en een prachtige lichtinval. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Via de trap in de woonkamer bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Derde verdieping Op de bovenste verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een douche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische technische-/wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Buitenruimte De circa 12 meter diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is verzorgd aangelegd met een gazon, groene borders, bomen en houten erfafscheidingen. De royale glazen serre vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte en biedt volop plek voor een comfortabele loungehoek en een grote eettafel. Zo geniet je ook bij minder mooi weer optimaal van het buitenleven. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging voor fietsen en opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Kenmerken - Woonoppervlakte: 176 m² - Externe bergruimte: 6 m² - Overkapping: 21 m² - Inhoud: 636 m³ - Bouwjaar: 2018 - Energielabel A - Perceeloppervlakte: 123 m² Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd - HR++) beglazing - Houten kozijnen (geschilderd 2018) - Voorzien van vloerverwarming begane grond en eerste verdieping - Stadsverwarming - Badkamer 2018 - Luxe woonkeuken 2018 (koelkast 2025, kookplaat 2023 en vaatwasser 2026) - Voorzien van 4 zonnepanelen (eigendom) - Luxaflex hordeuren (2021) - Achtertuin op het zuiden met serre - Achterom aanwezig - Vrijstaande houten berging - Glasvezelaansluiting aanwezig Kom je een kijkje nemen? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen, denkt kritisch mee en helpt je tijd en zorgen te besparen. Op Huispedia vind je eenvoudig de contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars bij jou in de buurt.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 544.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ IJssellaan 52-A
De WOZ-waarde van IJssellaan 52-A is 544.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 91.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de IJssellaan en 14.1% lager dan de realistische woningwaarde van IJssellaan 52-A.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van IJssellaan 52-A in Arnhem ligt tussen de 603.000 en 665.000 euro. Deze waarde is 94.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de IJssellaan. Met een vraagprijs van € 625.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op IJssellaan 52-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
