Laan van Presikhaaf 22-5 6826 CG Arnhem

Vrij uitzicht over Park Presikhaaf en energielabel A+

Comfortabel wonen met een vrij en groen uitzicht over Park Presikhaaf. Dit ruime 3 kamerappartement ligt op de vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex en beschikt over circa 85 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een terras , twee Franse balkons, een eigen berging en een extra brede vaste overdekte parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder.

Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer aangenaam licht en geniet je vanuit de woning van een weids uitzicht over het omliggende groen. Met energielabel A+, volledige isolatie en HR++ glas is het appartement bovendien comfortabel en energiezuinig. De combinatie van rust, groen en een uitstekende bereikbaarheid maakt dit een bijzonder prettige plek om te wonen.

Omgeving
Het appartement ligt in de ruim opgezette wijk Blauwe Weide, direct bij Park Presikhaaf en op korte afstand van het centrum van Arnhem. Een groot voordeel is de uitstekende bereikbaarheid. NS station Arnhem Presikhaaf ligt op ongeveer twee minuten lopen, waardoor je binnen enkele minuten op Arnhem Centraal bent. Ook met de auto zijn de A12 en A325 snel bereikbaar.
De omgeving biedt een aantrekkelijke combinatie van wonen, groen en voorzieningen. Op korte afstand vind je onder andere winkelcentrum Presikhaaf, een gezondheidscentrum, kinderopvang, basis en middelbare scholen en de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen, HAN. Voor wandelen of ontspannen in het groen ligt Park Presikhaaf voor de deur.

Indeling

Begane grond
Afgesloten centrale entree met video intercom, brievenbussen, lift en trappenhuis. Vanuit de centrale hal zijn zowel de bergingen als de parkeerkelder bereikbaar.

Vierde verdieping
Via de galerij bereik je het appartement. Direct voor de entree ligt het terras, waar voldoende ruimte is voor een ruime zitplaats. Een fijne plek om buiten te zitten en van de rustige ligging te genieten.
Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van het appartement.

Woonkamer, eetkamer en keuken
De royale woon en eetkamer valt direct op door de grote raampartijen en het fraaie uitzicht over Park Presikhaaf. Het vele glas zorgt voor een prettige lichtinval en versterkt het ruimtelijke karakter van de woning.

Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het park, waardoor het groen op een natuurlijke manier onderdeel wordt van de woonbeleving. Daarnaast beschikt de woonkamer over een Frans balkon.

De open verbinding met de keuken zorgt voor een gezellige en praktische leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel.

De keuken is functioneel ingericht en beschikt over voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur.

Slaapkamers en badkamer
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers.
De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Ook deze kamer beschikt over een Frans balkon, wat zorgt voor extra licht en een open uitstraling.
De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als slaap, werk, logeer of hobbykamer en kan geheel naar eigen wens worden ingericht.
De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte.

Parkeren en berging
In de parkeerkelder beschikt het appartement over een eigen vaste parkeerplaats. Deze parkeerplaats is breder dan de reguliere parkeerplaatsen in het complex, waardoor er extra ruimte rondom de auto aanwezig is en in en uitstappen comfortabeler is, dan wel extra ruimte voor een fiets of motor is.
Daarnaast behoort bij het appartement een eigen berging van circa 6 m² in de onderbouw, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Kenmerken
- Woonoppervlakte circa 85 m²
- Berging circa 6 m²
- Inhoud circa 274 m³
- Bouwjaar 2009
- Energielabel A+

Bijzonderheden
- Volledig geïsoleerd
- Voorzien van HR++ glas
- Twee slaapkamers
- Royale woon en eetkamer
- Frans balkon in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer
- Voorzien van terras
- Vrij en groen uitzicht over Park Presikhaaf
- Eigen vaste, extra brede parkeerplaats in de overdekte parkeerkelder
- Eigen berging in de onderbouw
- Houten buitenkozijnen
- Mechanische ventilatie
- Verwarming middels stadsverwarming
- Liftinstallatie aanwezig
- Rustige en groene woonomgeving
- Diverse dagelijkse voorzieningen op korte afstand
- NS station Arnhem Presikhaaf op circa twee minuten lopen
- Goede verbinding met het centrum van Arnhem
- A12 en A325 snel bereikbaar
- Gezonde en actieve VvE
- VvE bijdrage € 186 per maand

Kom je een kijkje nemen? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen, denkt kritisch mee en helpt je tijd en zorgen te besparen. Op Huispedia vind je eenvoudig de contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars bij jou in de buurt.

Toon meer Toon minder