Huispedia
108 m2 wonen
144 m2 perceel
6 kamers
D

Magerhorststraat 22

108 m²
144 m²
6 kamers
D
6825 DL Arnhem
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 349.000
€ 3.231/m²
Vraagprijs per m²
€ 317K – 352K
Huispedia Woningwaarde
72 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Tussenwoning met 4 slaapkamers, tuin en optie garage!
Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze ruime tussenwoning aan de Magerhorststraat 22 in Arnhem zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een voor- en achtertuin en vormt een uitstekende basis om er een eigentijds en comfortabel thuis van te maken. Daarnaast is er een mogelijkheid om een garage van circa 20 m2 aan te kopen.
Ligging
De woning ligt in de rustige en groene woonwijk Over het Lange Water in Arnhem-Noord, op de grens met Velp. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals buurtwinkels, zuivelboerderij, scholen, sportfaciliteiten, parken en openbaar vervoer. Ook winkelcentrum Presikhaaf en het Presikhaafpark met educatieve boerderij liggen op loopafstand.
Dankzij de gunstige ligging nabij de N325, A12 en A348 ben je snel onderweg naar omliggende steden. Binnen circa tien minuten rijden bereik je bovendien het bedrijventerrein in Duiven met diverse bouwmarkten en woonwinkels – ideaal wanneer je de woning wilt verbouwen of moderniseren. Daarnaast zijn er in de omgeving volkstuinen aanwezig voor liefhebbers van groen en buitenleven.
Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning met hal voorzien van toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte doorzonwoonkamer heeft een prettige indeling met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk daglicht. De openslaande deur naar de achtertuin zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de achtertuin. De keuken biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te vernieuwen. De woonkamer beschikt over een authentieke buffetkast met doorgeefluik naar de keuken, een karakteristiek detail dat de woning extra uitstraling geeft. Wie liever een open keuken wenst, kan deze indeling relatief eenvoudig aanpassen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en één van de slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van een wastafel. De badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een overloop met een wastafel, wasmachine aansluiting en de opstelplaats van de cv-ketel. Daarnaast bevindt zich hier een vierde slaapkamer met dakkapel, die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werk- of hobbykamer.
Buiten
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is aangelegd met een terras, gazon, groene borders en erfafscheidingen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast is er een achterom aanwezig.
Algemene gegevens:
- Bouwjaar: 1968
- Woonoppervlakte: 108 m²
- Balkon: 3 m²
- Berging: 8 m²
- Perceeloppervlakte: 144 m²
- Inhoud: ca. 367 m³
- Energielabel: D
Bijzonderheden
- Tussenwoning met 4 slaapkamers
- Voorzien van dak- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
- Dakkapel op de tweede verdieping
- Houten kozijnen
- Voorzien van zonnescherm
- Cv-installatie uit 2025
- Zonnige achtertuin met berging en achterom
- De woning beschikt momenteel gedeeltelijk over dubbel glas. Door de resterende beglazing te vervangen door dubbel glas kan het energielabel beduidend worden verbeterd.
- Garage ca 20 m2, welke separaat aan te kopen is voor € 32.500,--

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 317.000 - 352.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
144 m2
Inhoud
367 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
72 m2
Balkon / terras
3 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 349.000
  2. 11-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 10-07-2026 · LOFT MAKELAARS
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.

€ 317.000 – 352.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.093/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Middachtens. 127 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod
  • Magerhorsts. 24 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Magerhorsts. 13 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10930
€
Hypotheeksom € 334000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 359,-
Rioolheffing · eigenaar € 167,-
Rioolheffing · bewoners € 63,-
Afvalheffing · bewoners € 441,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 124,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.462,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 344.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Magerhorststraat 22

De WOZ-waarde van Magerhorststraat 22 is 344.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 63.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Magerhorststraat en 2.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Magerhorststraat 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Presikhaaf-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.62 km · 8 min. lopen
  • Supermarkt 0.85 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Velp 2.23 km · Treinstation
  • Westervoort 2.23 km · Treinstation
  • Arnhem Presikhaaf 2.54 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
56%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 350 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 350 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Magerhorststraat 22 in Arnhem ligt tussen de 317.000 en 352.000 euro. Deze waarde is 7.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Magerhorststraat. Met een vraagprijs van € 349.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Magerhorststraat 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.