Velperweg 85 6824 HH Arnhem

Aan de statige Velperweg, bevindt zich deze indrukwekkende helft van een dubbele villa. Achter de markante gevel ontvouwt zich een uitzonderlijk ruim familiehuis met een woonoppervlakte van maar liefst 341 m², waarin authentieke grandeur en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen.

De woning ademt de sfeer van begin twintigste-eeuwse architectuur. Sierlijke ornamentenplafonds, glas-in-loodramen, paneeldeuren, hoge plafonds, een imposant trappenhuis en fraaie houten visgraatvloeren vormen samen een stijlvol geheel, terwijl een luxe leefkeuken, een multifunctionele leefruimte op de begane grond, 17 zonnepanelen en een recent vernieuwde HR-cv-ketel (2024) zorgen voor het comfort van vandaag.

Een bijzonder pluspunt is het zelfstandige woondeel op de begane grond. Dankzij de eigen entree, royale slaapkamer, luxe badkamer en directe toegang tot de tuin is deze ruimte uitermate geschikt als gastenverblijf, mantelzorgvoorziening, praktijk aan huis of volledig levensloopbestendige woonruimte.

Indeling

Begane grond

Via de verzorgde voortuin bereikt u de eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's en voorzien van een laadpaal.

De indrukwekkende ontvangsthal vormt direct een stijlvolle introductie van de woning. De marmeren vloer, de authentieke houtafwerking en de prachtige glas-in-loodramen rondom het imposante trappenhuis onderstrepen het karakter van deze villa. Vanuit de hal zijn de garderobe, het toilet met fonteintje en de verschillende leefruimten bereikbaar.
De royale living wordt gekenmerkt door een fraaie lichtinval, hoge plafonds en een sfeervolle houten visgraatvloer. De houtkachel vormt een warm middelpunt van de zitkamer, terwijl de royale afmetingen alle ruimte bieden voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel.

Centraal in de woning ligt de luxe leefkeuken. De stijlvolle keuken is uitgevoerd in een warme zwart-bruine kleurstelling met een licht werkblad en beschikt over openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een klimaatwijnkast, geïntegreerd koffiezetapparaat, Quooker, inductiekookplaat, dubbele Siemens oven-/magnetroncombinatie, royale koelkast, separate vriezer en volop kastruimte.

Vanuit de keuken is de verwarmde kelder bereikbaar. Deze bestaat uit drie compartimenten en biedt volop praktische bergruimte. In het achterste gedeelte bevindt zich de in 2024 vernieuwde Nefit HR-cv-ketel.

Multifunctioneel woondeel

Aansluitend aan de leefkeuken bevindt zich het zelfstandige woondeel met een eigen entree. Deze ruimte biedt een uitstekende oplossing voor dubbele bewoning, mantelzorg, een kantoor of praktijk aan huis.
Het woondeel beschikt over een royale slaapkamer met airconditioning en openslaande deuren naar de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en een eigen sauna. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot een comfortabele werkkamer aan de voorzijde, met toegang tot een balkon. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een balkon op het noordwesten, een ruime inloopkast en een directe verbinding met de en-suite badkamer. Deze complete badkamer is voorzien van een ligbad met jacuzzi-streamfunctie, douche, wastafel, toilet en bidet.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede, zeer royale werk- of studeerkamer die zich eveneens uitstekend leent als extra slaapkamer.

Tweede verdieping

Ook de bovenste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en bidet. De badkamer biedt ook toegang tot de bergzolder. Deze verdieping is ook voorzien van rolluiken.

Buitenleven

De achtertuin vormt een groene oase van rust en privacy. Op het royale perceel van 633 m² zorgen volwassen bomen, rijke beplanting en karakteristieke appelbomen voor een parkachtige sfeer.
Direct grenzend aan de leefkeuken ligt een ruim terras waar u dankzij de gunstige ligging op het noordwesten optimaal geniet van de middag- en avondzon. De royale diepte van de tuin biedt ruimte aan meerdere terrassen en sfeervolle zitplekken, waardoor op ieder moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is.
De tuin is toegankelijk vanuit de leefkeuken, de centrale hal én het zelfstandige woondeel, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar zijn verbonden.

Bijzonderheden

- Woonoppervlakte van circa 341 m²;
- Perceel van 633 m²;
- Multifunctioneel zelfstandig woondeel op de begane grond met eigen entree;
- Authentieke details zoals ornamentenplafonds, glas-in-loodramen, paneeldeuren, hoge plafonds en houten visgraatvloeren;
- Luxe leefkeuken met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, Quooker en klimaatwijnkast;
- Verwarmde kelder verdeeld over drie compartimenten;
- Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's en laadpaal;
- Vrijstaande stenen berging;
- 17 zonnepanelen;

Toon meer Toon minder