Huispedia
106 m2 wonen
5 kamers
C

Rosendaalsestraat 335

106 m²
5 kamers
C
6824 CJ Arnhem
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 435.000
€ 4.104/m²
Vraagprijs per m²
€ 436K – 486K
Huispedia Woningwaarde
18 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle en royale bovenwoning met zonnig dakterras in het geliefde Modekwartier!
Op een uitstekende locatie aan de rand van het populaire Modekwartier in Arnhem bevindt zich deze sfeervolle, verrassend ruime en goed onderhouden bovenwoning met een woonoppervlak van maar liefst 106 m². De woning beschikt over een royaal en zonnig dakterras van 18 m², twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer van circa 40 m² en een moderne keuken en badkamer. De combinatie van karakter, ruimte en een aantrekkelijke ligging maakt dit een ideale woning voor iedereen die comfortabel wil wonen op korte afstand van het bruisende stadscentrum.
Locatie
De Rosendaalsestraat ligt in de geliefde wijk Klarendal, direct aan de rand van het Arnhemse Modekwartier. Deze levendige en creatieve wijk staat bekend om haar unieke mix van karakteristieke bebouwing, gezellige horecagelegenheden, ateliers, boetieks en speciaalzaken. Op loopafstand bevinden zich onder andere diverse cafés, restaurants en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. De Arnhemse binnenstad ligt op slechts vijf minuten fietsen en ook NS-station Velperpoort is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A12 en A50 snel te bereiken. Voor ontspanning in het groen liggen Park Angerenstein, Park Klarenbeek en de Veluwezoom op korte afstand.
Indeling:
Begane grond
Entree, hal met toegang tot een praktische provisiekelder en trapopgang naar de woonverdieping.
Eerste verdieping
Ruime overloop met modern toilet en toegang tot een praktische studeer-/werkkamer. De royale en sfeervolle woonkamer van circa 40 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige dakterras van 18 m². Hier geniet u in alle rust van de zon en is volop ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek. De moderne, dichte keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers van respectievelijk 10 m² en 20 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een vaste kastenwand, wat zorgt voor extra ruimte en veel bergruimte. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet, een designradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een praktische berging met de opstelplaats voor de wasapparatuur en de CV-combiketel.
Derde verdieping
Praktische vliering te bereiken via vlizotrap, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag.
Kortom: een sfeervolle en verrassend ruime bovenwoning met een royaal dakterras, veel wooncomfort en een uitstekende ligging in één van de meest geliefde en dynamische wijken van Arnhem. Een ideale woning voor wie karakter, ruimte en de levendigheid van de stad wil combineren.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 106 m²;
- Royaal en zonnig dakterras;
- 10 zonnepanelen;
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Moderne badkamer vernieuwd in 2022;
- Hoofddak vernieuwd en geïsoleerd in 2021;
- Volledig voorzien van HR++ en BENG glas;
- CV-combiketel uit 2019;
- Actieve VvE met bijdrage van € 110,- per maand;
- Gratis parkeergelegenheid in de straat;
- Gelegen op een toplocatie in het geliefde Klarendal/Modekwartier.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 436.000 - 486.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1880
Monument
Soort dak
Schilddak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Inhoud
350 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
18 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 435.000
  2. 11-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 08-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.

€ 436.000 – 486.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.340/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Klarendalse. 330 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • St. Jansker. 54 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • St. Jansker. 44-A Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13450
€
Hypotheeksom € 460000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 393,-
Rioolheffing · eigenaar € 167,-
Rioolheffing · bewoners € 63,-
Afvalheffing · bewoners € 441,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 135,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.507,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 376.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rosendaalsestraat 335

De WOZ-waarde van Rosendaalsestraat 335 is 376.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 43.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rosendaalsestraat en 18.3% lager dan de realistische woningwaarde van Rosendaalsestraat 335.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Rosendaalsestraat 335 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Klarendal: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.8 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.15 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
  • Arnhem Velperpoort 0.94 km · Treinstation
  • Arnhem Presikhaaf 1.78 km · Treinstation
  • Arnhem Centraal 2.92 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
17%
Eenpersoonshuishoudens
63%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rosendaalsestraat 335 in Arnhem ligt tussen de 436.000 en 486.000 euro. Deze waarde is 40.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rosendaalsestraat. Met een vraagprijs van € 435.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rosendaalsestraat 335? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.