Rosendaalsestraat 335
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Locatie
De Rosendaalsestraat ligt in de geliefde wijk Klarendal, direct aan de rand van het Arnhemse Modekwartier. Deze levendige en creatieve wijk staat bekend om haar unieke mix van karakteristieke bebouwing, gezellige horecagelegenheden, ateliers, boetieks en speciaalzaken. Op loopafstand bevinden zich onder andere diverse cafés, restaurants en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. De Arnhemse binnenstad ligt op slechts vijf minuten fietsen en ook NS-station Velperpoort is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A12 en A50 snel te bereiken. Voor ontspanning in het groen liggen Park Angerenstein, Park Klarenbeek en de Veluwezoom op korte afstand.
Indeling:
Begane grond
Entree, hal met toegang tot een praktische provisiekelder en trapopgang naar de woonverdieping.
Eerste verdieping
Ruime overloop met modern toilet en toegang tot een praktische studeer-/werkkamer. De royale en sfeervolle woonkamer van circa 40 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige dakterras van 18 m². Hier geniet u in alle rust van de zon en is volop ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek. De moderne, dichte keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers van respectievelijk 10 m² en 20 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een vaste kastenwand, wat zorgt voor extra ruimte en veel bergruimte. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet, een designradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een praktische berging met de opstelplaats voor de wasapparatuur en de CV-combiketel.
Derde verdieping
Praktische vliering te bereiken via vlizotrap, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag.
Kortom: een sfeervolle en verrassend ruime bovenwoning met een royaal dakterras, veel wooncomfort en een uitstekende ligging in één van de meest geliefde en dynamische wijken van Arnhem. Een ideale woning voor wie karakter, ruimte en de levendigheid van de stad wil combineren.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 106 m²;
- Royaal en zonnig dakterras;
- 10 zonnepanelen;
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Moderne badkamer vernieuwd in 2022;
- Hoofddak vernieuwd en geïsoleerd in 2021;
- Volledig voorzien van HR++ en BENG glas;
- CV-combiketel uit 2019;
- Actieve VvE met bijdrage van € 110,- per maand;
- Gratis parkeergelegenheid in de straat;
- Gelegen op een toplocatie in het geliefde Klarendal/Modekwartier.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
11-08-2026 · Door makelaarVerkocht geboden€ 435.000
-
11-08-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
08-08-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Klarendalse. 330 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 295.000Winnend bod
-
St. Jansker. 54 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
-
St. Jansker. 44-A Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 435.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 376.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Rosendaalsestraat 335 is 376.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 43.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rosendaalsestraat en 18.3% lager dan de realistische woningwaarde van Rosendaalsestraat 335.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 2.8 km · 10 min. fietsen
- Supermarkt 0.15 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
- Arnhem Velperpoort 0.94 km · Treinstation
- Arnhem Presikhaaf 1.78 km · Treinstation
- Arnhem Centraal 2.92 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Rosendaalsestraat 335 in Arnhem ligt tussen de 436.000 en 486.000 euro. Deze waarde is 40.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rosendaalsestraat. Met een vraagprijs van € 435.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rosendaalsestraat 335? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.