Huispedia
122 m2 wonen
155 m2 perceel
6 kamers
B

Boudewijn van Roonstraat 22

122 m²
155 m²
6 kamers
B
6824 AG Arnhem
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 625.000
€ 5.123/m²
Vraagprijs per m²
€ 642K – 706K
Huispedia Woningwaarde
66 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom in Molenbeke – een van de leukste en groenste wijken van Arnhem! Deze sfeervolle jaren ’30 gezinswoning is helemaal van nu: goed geïsoleerd (vloer- en dakisolatie), voorzien van HR++ glas en 10 zonnepanelen (2023). Binnen geniet je van veel lichtinval, een warme uitstraling, de authentieke glas-in-loodramen en modern comfort. Met een lichte woonkamer, luxe keuken (2018), moderne badkamer, vijf slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit het perfecte huis voor wie comfortabel, duurzaam en stijlvol willen wonen.
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de hal met toilet, trapopgang en handige trapkast. Het unieke stalen raamkozijn geeft de hal een moderne twist. Daarnaast zorgt het voor veel lichtinval in de hal en keuken. De woonkamer is ruim en licht, met een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht van beide kanten naar binnen. De Barbas houtkachel (2023) en infrarood vloerverwarming (2018) zorgen in de winter voor extra sfeer en comfort. Achterin ligt de moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur – dé plek voor lange ontbijtsessies of gezellig koken met vrienden. Vanuit de keuken en het eetgedeelte loop je zo de tuin in.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, ideaal voor kinderen, logees of een thuiswerkplek. De moderne badkamer is praktisch en sfeervol, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de dakkapellen is ook hier volop licht en ruimte. Twee extra slaapkamers bieden veel mogelijkheden: een ouderslaapkamer, werkkamer of speelruimte. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is de CV-installatie geplaatst (2023). Over de gehele verdieping aan de voor- en achterzijde bieden de knieschotten extra opslagruimte.
Berging
Achter in de tuin staat een landelijk gebouwde houten berging met elektriciteit, dakisolatie en een overkapping. Perfect voor fietsen, tuingereedschap en natuurlijk de voorraad haardhout.
De tuin
De achtertuin is een echte plus. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen, terras en zitplekken, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontspannen of samen te eten. De voortuin geeft de woning daarnaast extra uitstraling en privacy vanaf de straat. In de voortuin is de elektriciteit aanwezig wat uitgebreid kan worden tot een laadpaal.
De wijk
De Boudewijn van Roonstraat is een van de leuke straten van Molenbeke. Het is een eenrichtingsweg en de afstand tot de huizen aan de overzijde is heel prettig. Het is een zeer veilige straat omdat hier alleen bestemmingsverkeer doorheen rijdt.
Molenbeke is een gewilde wijk met een fijne mix van rust, groen en stadse gezelligheid. De actieve wijkvereniging biedt voor jong en oud leuke activiteiten. Voor kinderen zijn er speeltuintjes, scholen en kinderopvang in de buurt. Binnen een paar minuten wandel je naar Park Angerenstein of het Spijkerkwartier, en ook het centrum van Arnhem met winkels, horeca en station is dichtbij. De wijk voelt dorps en gemoedelijk, terwijl je toch midden in de stad woont.
Wat dit huis uniek maakt
* Authentieke jaren ’30 woning, met prachtige glas-in-loodramen
* Energielabel B
* Vloerisolatie, dakisolatie en HR++ glas
* Infrarood vloerverwarming (2018) en Barbas houtkachel (2023)
* 10 zonnepanelen (2023)
* Ruime en lichte woonkamer met erker en openslaande deuren
* Luxe keuken met kookeiland en moderne apparatuur (2018)
* Vijf slaapkamers, moderne badkamer
* Zonnige tuin op het zuiden met berging
* Gelegen in het geliefde en groene Molenbeke

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 642.000 - 706.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1938
Monument
Soort dak
Dwarskap
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
122 m2
Perceeloppervlakte
155 m2
Inhoud
433 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
66 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-01-2026 · Van Asselt Makelaars
    Verkocht geboden
    € 625.000
  2. 24-09-2025 · Van Asselt Makelaars
    Te koop
  3. 21-02-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,4%.

€ 642.000 – 706.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.525/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Megenstraat 13 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 635.000
    Winnend bod
  • Megenstraat 29 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 680.000
    Winnend bod
  • Schavenmole. 49 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17730
€
Hypotheeksom € 674000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 647,-
Rioolheffing · eigenaar € 167,-
Rioolheffing · bewoners € 63,-
Afvalheffing · bewoners € 441,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 223,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.849,-
Geschatte belasting € 154 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 620.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boudewijn van Roonstraat 22

De WOZ-waarde van Boudewijn van Roonstraat 22 is 620.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 44.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boudewijn van Roonstraat en 7.9% lager dan de realistische woningwaarde van Boudewijn van Roonstraat 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Velperweg e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Velperweg e.o. ervan vinden

Beoordeeld door 8 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Openbaar vervoer
Rustig en vredig
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.04 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.47 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.44 km · 6 min. lopen
  • Arnhem Velperpoort 0.78 km · Treinstation
  • Arnhem Presikhaaf 1.82 km · Treinstation
  • Arnhem Centraal 2.85 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boudewijn van Roonstraat 22 in Arnhem ligt tussen de 642.000 en 706.000 euro. Deze waarde is 12.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boudewijn van Roonstraat. Met een vraagprijs van € 625.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boudewijn van Roonstraat 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.