Huispedia
249 m2 wonen
118 m2 perceel
8 kamers
D

Graaf Ottoplein 24

249 m²
118 m²
8 kamers
D
6821 HB Arnhem
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 675.000
€ 2.711/m²
Vraagprijs per m²
€ 733K – 837K
Huispedia Woningwaarde
25 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 41% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Karakteristiek herenhuis met volop potentie op een toplocatie in het geliefde Sonsbeekkwartier!
Aan het fraaie en statige Graaf Ottoplein, in één van de meest geliefde woonwijken van Arnhem-Noord, ligt dit royale hoekherenhuis met maar liefst vier woonlagen, meerdere woonvertrekken, diverse slaapkamers én een souterrain. Deze karakteristieke woning beschikt over tal van authentieke elementen, waaronder hoge, ornamenten plafonds, grote raampartijen en sfeervolle details die perfect passen bij de bouwstijl van begin 1900.
De woning dient gemoderniseerd en gerenoveerd te worden, maar biedt hierdoor juist een unieke kans om een royaal herenhuis geheel naar eigen wens en smaak te transformeren tot een droomwoning op een absolute toplocatie. Dankzij de ruime opzet, de speelse indeling en de vele vierkante meters zijn de mogelijkheden eindeloos. Ideaal voor grote gezinnen, werken aan huis of dubbele bewoning.
Locatie:
Het Graaf Ottoplein is gelegen in het populaire Sonsbeekkwartier, direct nabij het bruisende centrum van Arnhem en op loopafstand van het prachtige Park Sonsbeek. De wijk kenmerkt zich door haar statige herenhuizen, gezellige sfeer en centrale ligging. Diverse winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook Arnhem Centraal Station is binnen enkele minuten bereikbaar en de uitvalswegen richting de A12 en A50 zijn uitstekend bereikbaar.
Hier woont u rustig en karaktervol, met alle stadse voorzieningen letterlijk binnen handbereik.
Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal toegang tot de royale en lichte woonkamer met hoge plafonds, grote raampartijen aan de voorzijde en een open haard. De speelse niveauverschillen geven de ruimte extra karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken en toegang tot de bijkeuken. Tevens beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en toegang tot het balkon aan de voorzijde. De kamer en suite met originele schuifdeuren en vaste kastruimte geeft de verdieping veel charme en authenticiteit. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer, keuken en badkamer.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met separate toiletruimte en toegang tot een royale woonkamer en royale slaapkamer. Tevens bevinden zich op deze verdieping een tweede keuken, badkamer en een praktische berging. Dankzij deze indeling is de verdieping uitermate geschikt voor inwonende kinderen, gasten of een zelfstandige woonverdieping.
Souterrain:
Het souterrain beschikt over een ruime slaapkamer, badkamer, berging en een sauna. Daarnaast is er een extra woonruimte aanwezig waardoor ook deze verdieping multifunctioneel te gebruiken is. Dankzij de aanwezige ramen beschikt het souterrain over prettig daglicht.
Bijzonderheden:
Gelegen op toplocatie in het Sonsbeekkwartier;
Royaal woonoppervlak verdeeld over vier woonlagen;
Balkon aan de voorzijde;
Energielabel D;
Woning dient gerenoveerd/gemoderniseerd te worden;
Veel potentie voor dubbele bewoning of werken aan huis;
Op korte afstand van Sonsbeekpark, centrum en station Arnhem Centraal.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 733.000 - 837.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Hoekwoning
Bouwjaar
1903
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
249 m2
Perceeloppervlakte
118 m2
Inhoud
729 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
25 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 17-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 675.000
  2. 17-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 18-05-2026 · BMV Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,5%.

€ 733.000 – 837.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.145/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Pontanuslaan 78 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 900.000
    Winnend bod
  • St. Antonie. 174 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 795.000
    Winnend bod
  • Sloetstraat 100 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 925.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19910
€
Hypotheeksom € 783000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 916,-
Rioolheffing · eigenaar € 167,-
Rioolheffing · bewoners € 63,-
Afvalheffing · bewoners € 441,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 315,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 2.210,-
Geschatte belasting € 184 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 877.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Graaf Ottoplein 24

De WOZ-waarde van Graaf Ottoplein 24 is 877.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 105.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graaf Ottoplein en 12% hoger dan de realistische woningwaarde van Graaf Ottoplein 24. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van St. Marten/Sonsbeek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Graaf Ottoplein e.o. ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.04 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.01 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.09 km · 2 min. lopen
  • Arnhem Velperpoort 1.04 km · Treinstation
  • Arnhem Centraal 1.29 km · Treinstation
  • Arnhem Presikhaaf 3.49 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
17%
Eenpersoonshuishoudens
57%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
44%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
6%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graaf Ottoplein 24 in Arnhem ligt tussen de 733.000 en 837.000 euro. Deze waarde is 49.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Graaf Ottoplein. Met een vraagprijs van € 675.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graaf Ottoplein 24? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.