Gabriëlstraat 59-3 6813 KN Arnhem

Op fantastische locatie in het groen en op korte afstand van centrum gelegen, ruim en licht 3-kamer appartement met in totaal 86 m2 woonoppervlakte, berging (6.6 m2) in de onderbouw en twee balkons (totaal 7.2 m2).

Twee buslijnen verzorgen verbindingen met het stadscentrum, het Centraal Station en met Schaarsbergen. De wijk ligt ideaal ten opzichte van het stadscentrum en het Centraal Station, het groene buitengebied en diverse uitvalswegen.

Het appartement is voorzien van een nette keuken, vernieuwde badkamer en kunststof kozijnen met HR ++ beglazing (2008). De centrale verwarmingsketel (2017) en elektrische installatie zijn vernieuwd, de muren (spouw) zijn/zullen worden na geïsoleerd (2025/2026). De ruimte is efficiënt ingedeeld en de afwerking is uitstekend, waarbij enkele karakteristieke details werden gehandhaafd. Het appartement is uitstekend onderhouden en direct te betrekken.

Parkeren voor het complex is zonder vergunning.

Entree gebouw
Op de begane grond bevindt zich de intercom installatie, de brievenbussen en beveiligde ingang. Toegang naar de bergingen, de eigen berging (6.6 m2) is ruim te noemen.

Trappenhuis, naar het appartement op de 2de verdieping.

Indeling:
Entree/hal, de lichte centrale hal geeft toegang tot alle overige vertrekken. In de gang zijn ook de volledig vernieuwde meterkast (automaten) en een praktische afzonderlijke garderobekast.

Woonkamer
De lichte woonkamer (ligging op het zuiden) is ruim en voorzien van een lichte moderne parketvloer, ruim genoeg voor zowel het zit- als het eetgedeelte. De oorspronkelijke inbouwkastenwand is niet alleen ruimtebesparend en efficiënt, maar past ook uitstekend in het interieur.

Openslaande deuren vormen de toegang tot het balkon (4.5 m2) op het zuiden gelegen. Er is een vaste kast, ideaal voor bijvoorbeeld kussens en een prettig uitzicht op het groen.

(Eet)keuken
De keuken heeft een fijne oppervlakte - hierdoor geschikt voor het plaatsen van een extra eettafel – en is voorzien van alle benodigde inbouw apparatuur te weten; koel-/vriescombinatie, oven, 4 pits gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Er is veel berg- en werkruimte door de L-vormige keuken. Hier bevindt zich ook een extra inbouwkast met bergruimte en met de opstelling van de HR combi ketel uit 2017.

Ouderslaapkamer
De grote slaapkamer is 15.6 m2 groot en heeft daarbij twee vaste inbouwkasten, die flink ruimte besparen. Deze kamer geeft toegang tot het 2de balkon, van 1.15 m bij 1.85 m op het koele noorden.

Slaap-/werkkamer
Dit is een ruime en lichte (slaap)kamer van 12.7 m2 die voor diverse doeleinden geschikt is.

Badkamer
Nette en complete badkamer (2007) met ligbad (douche in bad), toilet, wastafel in meubel en met spiegel. Er is een originele inbouwkast, losse kast, spotjes in het plafond en de aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger gerealiseerd.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1955.
Indicatie inhoud: 283 m3.
Woonoppervlakte: 86.1 m2.
Externe bergruimte: 6.6 m2.
Balkon (gebouw gebonden buitenruimte): 7.2 m2 (verdeelt over 2 balkons).

Aanvullende informatie:
Energielabel: C.
Verwarming en middels eigen Cv-ketel uit 2017.
Voorzien van isolerende beglazing (HR++) in de kunststof kozijnen.
Spouwisolatie in uitvoering, dit is nog niet in energielabel verwerkt.
Inpandige eigen berging.
2 goed bemeten slaapkamers.
Op loopafstand van veel voorzieningen.
Op de derde verdieping gelegen, wat een fraai uitzicht geeft!
Woonkamer en balkon gelegen aan de zonnige kant van het complex.

VvE:
Inschrijving KVK.
Gezamenlijke opstal verzekering.
MJOP (Meer Jaren Onderhoud Plan) aanwezig.
Actieve en financieel positieve VVE. (Rebo Vastgoed Beheer).
Servicekosten € 194,03 per maand.

De directe omgeving
De wijken Hoogkamp, Sterrenberg en Gulden Bodem zijn rustige woonwijken met eigen winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen.

Natuur & cultuur zijn onder handbereik: wonen in deze wijken is genieten van prachtige natuur in de directe omgeving, de Veluwe, landgoederen en van de stadse cultuur van uiteenlopende musea, concertzalen en bioscopen en goed winkelen! Cultuur leeft in deze wijk.

Sporten: heerlijk! In de wijken zijn diverse sportmogelijkheden nabij om aan uw trekken te komen! Onder andere hockey, tennis, fitness, padel en voetbal.

Toon meer Toon minder