Weissenbruchstraat 16 6813 KK Arnhem

Deze fantastische half vrijstaande woning met oprit, een garage en een kantoorruimte is gelegen in de groene en gewilde wijk 'Sterrenberg' en gebouwd omstreeks 1952.
De fraai aangelegde tuin en de privacy die deze biedt, gecombineerd met het uitstekende onderhoud en de fijne lichtinval maken deze woning een bezichtiging waard.
De vrijstaande stenen garage biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's en parkeren. Met een energielabel C is er bovendien een uitstekende basis aanwezig voor comfortabel wonen.

Alles dichtbij:
De wijk ‘Sterrenberg’ staat bekend om haar gemoedelijke sfeer; de buurt heeft een fijne dynamiek en een fijne samenhorigheid. Vanuit hier wandel je zo het bos van Warnsborn, Mariëndaal of een van Arnhems prachtige parken, Zypendaal of Sonsbeek in. De dagelijkse boodschappen zijn om de hoek te vinden en er is voldoende keuze uit goede basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en medische zorg.
De bushalte tref je om de hoek en Arnhem Centraal Station en het bruisende stadscentrum zijn met een kleine 10 minuten fietsen te bereiken. Tot slot kun je vanuit hier snel en filevrij de diverse uitvals- en snelwegen op.

Indeling:
Begane grond: Ruimte entree/hal voorzien van een plavuizenvloer, toegangsdeur naar de droge kelderruimte met uitstekende stahoogte en de wasmachine-/ droger opstelling. Ook bevindt zich hier een keurige toiletruimte met een vrij hangend toilet en fonteintje, en een fraaie deurpartij naar de woonkamer.

Vanuit de hal is er een doorloop naar de lichte living met grote raampartijen en een L-indeling. Door deze indeling is er een lees-, werk- of speelhoek en voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte.
De woonkamer biedt vanuit alle raampartijen prachtig groen en vrij zicht waardoor je binnen optimale privacy ervaart. De haardpartij geeft een leuke knipoog naar de jaren '50 bouwstijl gecombineerd met de in visgraat gelegde houtenvloer wat het geheel afmaakt. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De inbouwspotjes zorgen voor sfeer in de avond en de verbinding naar de keuken is open.
De keuken is praktisch ingericht en is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een gasfornuis, een afzuigkap (2021), een grote oven (2019), vaatwasmachine, een close in 10 liter boiler en een losse RVS koelkast. Vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar de tuin.

Heerlijk besloten achtertuin:
Deze fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt door de diepte en het verhoogde terras altijd een fijne plek in de zon of de schaduw. De verbinding vanuit de woonkamer met de openslaande deuren naar het terras geven een fijne overgang van binnen naar buiten. In de tuin bevindt zich de vrijstaande garage die tevens bereikbaar is vanaf de oprit naast het huis en vanuit de tuin zelf.
De garage is thans ingedeeld met een opslag annex fiets gedeelte aan de voorzijde met dubbele deuren naar de oprit en een multifunctionele ruimte aan de achterzijde met een extra lichtkoepel, een DRU-Art atelier gaskachel en houten vloerdelen. Deze multifunctionele ruimte kan dienst doen als extra slaapkamer, een praktijk, atelier of een bijvoorbeeld een hobby/speelkamer.

1e verdieping: Vanuit de ruime overloop is er toegang tot 3 (slaap)kamers van goed formaat, een moderne badkamer en een separaat toilet.
De masterbedroom is aan de voorzijde gelegen en beschikt over 2 vaste inbouwkasten en een balkon op het zuiden met prachtig uitzicht over de wijk en de voortuin. De tweede kamer is tevens aan de voorzijde gelegen en als walk-in-closet in gebruik. De derde kamer tref je aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over 1 vaste inbouwkast en een toegangsdeur naar het balkon met uitzicht over de achtertuin.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een groot dakvenster boven het ligbad en een dubbele wastafel.

2e verdieping: Middels een vaste trap te bereiken ruime voorzolder met ruimte voor extra opslag en een dakvenster. Deze tweede verdieping is in 2012 verbouwd en voorzien van een grote dakkapel aan de voorzijde waarbij ook de zijlichten zijn voorzien van ramen! Het uitzicht vanaf deze verdieping is grandioos! Deze verdieping biedt een open ruimte die nu in gebruik is als werkkamer en een extra (slaap)kamer en veel bergruimte dankzij de knieschotten en op maat gemaakte kastenwand. De twee dakvensters zorgen voor een fijne daglicht toetreding en ventilatie.

Bijzonderheden:
Uitstekend onderhouden, uitgebouwd half vrijstaand woonhuis;
Het pannendak is in 2007 vernieuwd;
De dakgoot aan de achterzijde van de woning is in 2011 vernieuwd;
De schoorsteen in in 2026 voorzien van nieuwe voegen, nieuw lood en is geïmpregneerd;
Het platte bitumen dak van de garage, de carport en de uitbouw zijn in 2014 vernieuwd;
De voegen aan de west en zuidzijde zijn waar nodig opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2009;
De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen, de houten kozijnen zijn in 2021/2022 geschilderd door een professionele schilder;
De kruipruimte is geïsoleerd met Supaerl EPS bodemparels in december 2022;
Spouwmuur isolatie aanwezig;
De riolering is in 2007 vernieuwd door PVC leidingen en heeft een eigen aansluiting op het gemeente riool gekregen;
Oprit aanwezig voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein;
Vrijstaand stenen garage met extra multifunctionele (kantoor/praktijk of slaap) ruimte;
Woonoppervlakte ca. 162 m² exclusief kelder en garage;
Perceeloppervlakte ca. 387 m2;
Bouwjaar omstreeks 1952;
Cv-ketel ITHO Klimax 2HR30 CW5, bouwjaar ca. 2010- laatste onderhoud uitgevoerd in 2025;
Twee balkons aanwezig op de eerste verdieping (voor- en achterzijde);
Besloten achtertuin op het noordwesten;
Energielabel C;
Aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder