71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle jaren ’30 bovenwoning | Drie woonlagen | Balkon en royaal dakterras | Separaat aangeboden overdekte motorparkeerplaats
Wonen met karakter, ruimte én een heerlijk dakterras met vrij uitzicht, op korte afstand van het bruisende centrum van Arnhem! Deze bijzondere, volledig gerenoveerde jaren ’30 bovenwoning in de geliefde wijk Heijenoord combineert authentieke details met het comfort van nu. Verdeeld over drie woonlagen beschikt de woning over een lichte leefruimte, meerdere slaapkamers, een stenen berging en zowel een balkon als een royaal dakterras. Een heerlijke plek voor wie ruim en sfeervol wil wonen, met de stad binnen handbereik. Ligging en bereikbaarheid De woning is gelegen in de populaire wijk Heijenoord in Arnhem-Noord, een prettige woonomgeving met een fijne combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. De Van Wageningenstraat is een rustige straat met eenrichtingsverkeer en gratis parkeergelegenheid voor de deur. Op korte afstand bevinden zich het centraal station en de binnenstad van Arnhem, waar je terechtkunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de prachtige parken Sonsbeek, Zypendaal en Mariëndaal liggen op loopafstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de uitvalswegen richting de A12, A50 en A325 binnen circa 10 autominuten bereikbaar. Een centrale woonlocatie waar je de levendigheid van de stad moeiteloos combineert met de rust van een groene woonomgeving. Indeling Begane grond Entree met hal en trapopgang naar de eerste woonlaag. Eerste woonlaag. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte leefruimte op, waar de karakteristieke jaren ’30-elementen zorgen voor een sfeervol geheel. De erker met glas-in-loodramen vormt een charmant detail en laat het daglicht op prettige wijze binnenvallen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open designkeuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met een kookeiland en een hoge kastenwand, waardoor er veel werk- en bergruimte aanwezig is. Vanuit de leefruimte geven openslaande deuren toegang tot het overkapte balkon, een fijne plek om even buiten te zitten. Op deze woonlaag bevinden zich tevens een praktische bijkeuken met vaste kast en een ruim toilet. Via de trap bereik je de tweede woonlaag. Tweede woonlaag. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een walk-in closet en diverse vaste kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een inbouwkast en is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer vormt een comfortabele plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. De badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopregendouche, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig. Achter de badkamer bevindt zich een tweede balkon. Via de vaste, comfortabel beloopbare trap bereik je de bovenste woonlaag. Derde woonlaag. De derde woonlaag biedt een verrassend ruime en lichte zolderkamer, die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, loungekamer of werkruimte. De grote glazen schuifpui vormt een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en geeft toegang tot het royale dakterras. Dankzij de verhoogde ligging geniet je hier van een vrij uitzicht en een fijne buitenruimte om heerlijk te ontspannen. Het dakterras is voorzien van hardhouten vlonderplanken en een zwart hekwerk. Door de ligging op het noordoosten is er op verschillende momenten van de dag zon en is er ook een aangename plek in de schaduw te vinden. Verder bevinden zich op deze verdieping een praktische wasruimte met keukenblok en spoelbak, aansluitingen voor de wasmachine en droger, en diverse bergruimtes. Ook is er een vliering aanwezig voor extra opslag. Bijzonderheden Bijzondere jaren ’30 bovenwoning, verdeeld over drie woonlagen; - Gelegen in de geliefde wijk Heijenoord in Arnhem-Noord; - Volledig gerenoveerd, met behoud van authentieke details; - Karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen en stuclijstplafonds; - Ruime en lichte leefruimte met open designkeuken en kookeiland; - Twee balkons én een royaal dakterras met vrij uitzicht; - Meerdere slaapkamers en een praktische wasruimte; - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming; - Stenen schuur-/berging aanwezig; - Gratis parkeergelegenheid voor de deur; - Op korte afstand van het station, de binnenstad en diverse parken; - Uitvalswegen richting de A12, A50 en A325 binnen circa 10 autominuten bereikbaar. - Separaat aangeboden motorparkeerplaats Op circa 5 minuten afstand van de woning wordt tevens separaat een parkeerplaats voor een motor aangeboden. De bijbehorende foto's zijn opgenomen aan het einde van de fotocollage.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 411.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Van Wageningenstraat 44
De WOZ-waarde van Van Wageningenstraat 44 is 411.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 50.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Wageningenstraat en 11.6% lager dan de realistische woningwaarde van Van Wageningenstraat 44.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 165,- /mnd
Kosten
€ 165
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Van Wageningenstraat 44 in Arnhem ligt tussen de 443.000 en 489.000 euro. Deze waarde is 31.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van Wageningenstraat. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van Wageningenstraat 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
