Huispedia
116 m2 wonen
321 m2 perceel
4 kamers
E

Wieger van den Bosstraat 2

116 m²
321 m²
4 kamers
E
9901 GS Appingedam
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 2.802/m²
Vraagprijs per m²
€ 342K – 386K
Huispedia Woningwaarde
15 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Bent u op zoek naar een woning in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving? Dan is dit uw kans! Deze helft van een dubbel woonhuis met eigen oprit verkeert in een keurige staat en is met recht instapklaar te noemen. Het geheel bevindt zich op een perceel van 321? m². Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande schuur/garageruimte met loopdeur en elektrische sectionaaldeur. De ruimte wordt door de huidige eigenaren momenteel niet gebruikt als garage maar dit behoort uiteraard wel tot de mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar. De woning heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo zijn voorzieningen zoals het mooie, historische stadscentrum van Appingedam dat zich kenmerkt door zijn hangende keukens, diverse winkels, restaurants en horecagelegenheden, het modernere winkelcentrum en de jachthaven aan het Overdiep, het basis- en voortgezet onderwijs en het openbaar vervoer in de nabijheid van de woning te vinden.?
Begane grond:
Entree/hal (trapopgang, meterkast), toilet en toegang tot de kelder en keuken. De open keuken is in 2023 vernieuwd, ingericht met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals onder andere een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een 4-pits fornuis. De sfeervolle woonkamer met sierschouw heeft een tuingericht karakter vanwege de openslaande deuren naar het zonnige terras. In de royale bijkeuken zijn een witgoedaansluiting en een stortbak gesitueerd. Tevens kunt u vanuit de bijkeuken de achtertuin bereiken. ?
Eerste verdieping:
De royale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. De twee ruimste slaapkamers hebben openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douche, tweede hangend toilet en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap vanaf de overloop van de eerste verdieping is de tweede verdieping te bereiken alwaar een bergzolder (met cv-opstelling) is gelegen wat natuurlijk ontzettend handig is voor het bergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Met enige aanpassingen kan hier eventueel een vierde slaapkamer worden gerealiseerd.
Tuin:
De besloten achtertuin is gesitueerd op het westen is ingericht met een vrijstaand houten schuurruimte/garage en meerdere terrasruimtes. De zonwering van het achterste terras maakt dat u tijdens zonnige en warme dagen heerlijk in de schaduw kunt genieten.?
Informatie:
- Verwarming geschiedt middels een Vaillant Ecofit pro cv-ketel (eigendom, 2024);
- De woning beschikt (grotendeels) over dak- en glasisolatie;
- De woning maakt deel uit van het versterkingsprogramma. Hierbij zal o.a. het dak worden ?
? vervangen;
- De keuken is in 2023 vernieuwd;
- In 2023/2024 zijn de goten vervangen voor kunststof goten en afvoeren;
- De kozijnen/deuren zijn in 2024 geschilderd;
- Elektrische zonnescherm aan de achterzijde;
- Vloerverwarming in de badkamer;
- Airconditioning op de verdieping;
- Totale perceeloppervlakte bedraagt 321m².
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 342.000 - 386.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1946
Monument
Soort dak
Dwarskap
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
116 m2
Perceeloppervlakte
321 m2
Inhoud
542 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
15 m2
Balkon / terras
2 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-01-2026 · Bouwman Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 325.000
  2. 23-11-2025 · Bouwman Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,6%.

€ 342.000 – 386.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.129/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Gouverneurs. 21 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Westersingel 58 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 309.000
    Winnend bod
  • Harm Kupers. 6 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11510
€
Hypotheeksom € 363000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 419,-
Rioolheffing · bewoners € 223,-
Afvalheffing · bewoners € 363,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 185,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 1.638,-
Geschatte belasting € 136 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 336.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wieger van den Bosstraat 2

De WOZ-waarde van Wieger van den Bosstraat 2 is 336.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 87.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wieger van den Bosstraat en 7.5% lager dan de realistische woningwaarde van Wieger van den Bosstraat 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Appingedam-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 7 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.87 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.74 km · 9 min. lopen
  • Appingedam 1.68 km · Treinstation
  • Delfzijl West 6.72 km · Treinstation
  • Loppersum 11.22 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 380 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 380 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wieger van den Bosstraat 2 in Appingedam ligt tussen de 342.000 en 386.000 euro. Deze waarde is 30.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Wieger van den Bosstraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wieger van den Bosstraat 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.