Wieger van den Bosstraat 2 9901 GS Appingedam

Bent u op zoek naar een woning in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving? Dan is dit uw kans! Deze helft van een dubbel woonhuis met eigen oprit verkeert in een keurige staat en is met recht instapklaar te noemen. Het geheel bevindt zich op een perceel van 321? m². Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande schuur/garageruimte met loopdeur en elektrische sectionaaldeur. De ruimte wordt door de huidige eigenaren momenteel niet gebruikt als garage maar dit behoort uiteraard wel tot de mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar. De woning heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo zijn voorzieningen zoals het mooie, historische stadscentrum van Appingedam dat zich kenmerkt door zijn hangende keukens, diverse winkels, restaurants en horecagelegenheden, het modernere winkelcentrum en de jachthaven aan het Overdiep, het basis- en voortgezet onderwijs en het openbaar vervoer in de nabijheid van de woning te vinden.?

Begane grond:

Entree/hal (trapopgang, meterkast), toilet en toegang tot de kelder en keuken. De open keuken is in 2023 vernieuwd, ingericht met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals onder andere een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een 4-pits fornuis. De sfeervolle woonkamer met sierschouw heeft een tuingericht karakter vanwege de openslaande deuren naar het zonnige terras. In de royale bijkeuken zijn een witgoedaansluiting en een stortbak gesitueerd. Tevens kunt u vanuit de bijkeuken de achtertuin bereiken. ?

Eerste verdieping:

De royale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. De twee ruimste slaapkamers hebben openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douche, tweede hangend toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Middels een vlizotrap vanaf de overloop van de eerste verdieping is de tweede verdieping te bereiken alwaar een bergzolder (met cv-opstelling) is gelegen wat natuurlijk ontzettend handig is voor het bergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Met enige aanpassingen kan hier eventueel een vierde slaapkamer worden gerealiseerd.

Tuin:

De besloten achtertuin is gesitueerd op het westen is ingericht met een vrijstaand houten schuurruimte/garage en meerdere terrasruimtes. De zonwering van het achterste terras maakt dat u tijdens zonnige en warme dagen heerlijk in de schaduw kunt genieten.?

Informatie:

- Verwarming geschiedt middels een Vaillant Ecofit pro cv-ketel (eigendom, 2024);

- De woning beschikt (grotendeels) over dak- en glasisolatie;

- De woning maakt deel uit van het versterkingsprogramma. Hierbij zal o.a. het dak worden ?

? vervangen;

- De keuken is in 2023 vernieuwd;

- In 2023/2024 zijn de goten vervangen voor kunststof goten en afvoeren;

- De kozijnen/deuren zijn in 2024 geschilderd;

- Elektrische zonnescherm aan de achterzijde;

- Vloerverwarming in de badkamer;

- Airconditioning op de verdieping;

- Totale perceeloppervlakte bedraagt 321m².

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder