Gruttersdreef 519 7328 DV Apeldoorn

Gelegen aan een autoluw hofje, in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Maten’, INSTAPKLARE en uitzonderlijk ROYALE gezinswoning met oprit geschikt voor meerdere auto’s, zonnig balkon op het westen, houten berging met veranda en een onderhoudsvriendelijke, besloten tuin met achterom.

Sinds 2022 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder meer de kozijnen vervangen door kunststof met HR++ glas, zijn de muren geïsoleerd en zijn zowel de badkamer als de keuken compleet vernieuwd. De voormalige garage is getransformeerd tot een praktische bijkeuken. Daarnaast zijn er nieuwe vloeren gelegd en is de tuin opnieuw aangelegd. Op het gebied van duurzaamheid en comfort beschikt de woning nu over 23 zonnepanelen, een warmtepomp, pelletkachel, cv-ketel en airconditioning. Mede hierdoor beschikt de woning inmiddels over energielabel A+++!

Gebruiksoppervlakte wonen: 155m². Perceelgrootte: 172m²


Indeling
Begane grond: overdekte entree, hal met garderobehoek, gang met meterkast en modern toilet met fonteintje, royale en lichte L-vormige woonkamer voorzien van eet- en zithoek, trapkast, een sfeervolle pelletkachel en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe en moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, technische ruimte, aanrecht met uitstortgootsteen en toegang tot de oprit/voortuin.
De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming!

1e verdieping: overloop met vide en ruimte voor bijvoorbeeld een werkhoek, zeer ruime ouderslaapkamer met grote berging, airco unit en toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde en de badkamer. Luxe en zeer compleet uitgevoerde badkamer (2022) met grote inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, sauna, 2e toilet en vloerverwarming.

2e verdieping: overloop met vaste kastenwand, airco unit en wastafelmeubel, 2 ruime slaapkamers.


De achtertuin is compleet opnieuw aangelegd in 2022 en is gesitueerd op het oosten en is voorzien van een nieuwe geïsoleerde berging met achterom en een veranda. Rondom de woning is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid.

Mooie ligging in een verkeersluwe woonwijk op loopafstand van diverse voorzieningen zoals meerdere scholen, winkelcentrum De Maat & De Eglantier, speelveldjes en het Matenpark en Matenpoortpark langs het kanaal. Op- en afrit A1 op ca. 7 autominuten rijden.



Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder