Zuiderlaan 65 7322 HL Apeldoorn

Instapklaar en toekomstbestendig vrijstaand woonhuis met een royaal perceel, een ruime oprit met laadpaal en carport, vier slaapkamers waarvan één multifunctionele kamer op de begane grond, een luxe keuken, modern sanitair en een ruime tuin met een indrukwekkende overdekte buitenruimte van maar liefst 63 m².

De woning is de afgelopen jaren volledig verduurzaamd. De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en is naderhand voorzien van twee hybride warmtepompen (Quatt), een nieuwe cv-ketel uit 2026, 18 zonnepanelen en vier airconditioningunits. De woning beschikt over energielabel A++.

De woning is gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke straat, op loopafstand van het centrum van Apeldoorn. Op korte fietsafstand bevinden zich onder andere het treinstation, diverse uitgaansgelegenheden, een huisartsenpraktijk, sportscholen, meerdere basis- en middelbare scholen en supermarkten. De uitgestrekte Veluwse bossen liggen op circa 4 kilometer afstand van de woning.

Gebruiksoppervlakte wonen: 146m².
Overkapping: 63m².
Perceelgrootte: 586m².

Indeling:
Begane grond: Entree, ruime hal met fraaie vide en garderobehoek, uitgebreide meterkast, modern toilet met fonteintje en toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt aan de voorzijde over meerdere zitgedeeltes en aan de achterzijde over een tuingerichte eetkamer. De open keuken is in een praktische L-opstelling geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, voorzien van een fraaie, op maat gemaakte kastenwand voor de wasapparatuur. Via de bijkeuken is de multifunctionele slaap-, werk- of hobbykamer bereikbaar. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, beschikt over vloerverwarming én een airconditioning en biedt tevens directe toegang tot de achtertuin. Een badkamer op de begane grond behoort hier eventueel tot de mogelijkheden; met deze mogelijkheid is bij de indeling al rekening gehouden. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc-visgraatvloer met vloerverwarming.

1e verdieping: Overloop, separaat toilet en drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eigen airconditioningunit, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Daarnaast is de gehele verdieping voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tuin: Vanuit de woonkamer is middels dubbele openslaande deuren het naastgelegen terras bereikbaar, gunstig gelegen op het westen en daarmee heerlijk gesitueerd op de avondzon. Vanuit de eetkamer is middels een schuifpui de achtertuin met overkapping bereikbaar. Deze luxe en volwaardig gebouwde, volledig geïsoleerde overkapping biedt maar liefst 63 m² aan extra ruimte en is ingericht met verschillende zitgedeeltes en volop ruimte voor bijvoorbeeld een royale eettafel. De overkapping beschikt daarnaast over een fraaie lichtstraat en een houtkachel, wat zorgt voor extra daglicht en sfeer.

Dankzij de volwaardige bouw en volledige isolatie biedt deze ruimte bovendien interessante mogelijkheden voor de toekomst. Wanneer de voorzijde van de overkapping wordt dichtgezet, kan hier een volwaardige extra leefruimte worden gecreëerd, bijvoorbeeld als royale tuinkamer, werkruimte, speelruimte of andere multifunctionele ruimte. Een bijzonder pluspunt voor wie op zoek is naar extra gebruiksruimte en flexibiliteit.

Via een schuifpui staat de overkapping direct in verbinding met het naastgelegen terras. De achtertuin is zeer vrij gelegen en biedt volop privacy. De tuin is onder andere voorzien van een groot gazon en een vrijstaande houten berging.

De woning is in 1990 gebouwd en is destijds volledig geïsoleerd. De woning wordt verwarmd middels vloerverwarming via twee hybride warmtepompen. Daarnaast beschikt de woning over meerdere airconditioners die kunnen verkoelen en verwarmen en een nieuwe Remeha HR-cv-ketel uit 2026. Op het dak zijn 18 zonnepanelen geplaatst van 335 Wp per paneel. De woning beschikt over energielabel A++.

Kortom een luxe en instapklaar vrijstaand woonhuis welke volledig toekomstbestendig is gemaakt! Wij laten u deze fantastische woning graag zien.


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder